征地拆迁 法律问答
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收回土地使用权补偿标准有哪几项[律师回复] 解析： 根据我国现行土地法律法规的有关要求，关于收回国有土地使用权的补偿范围及标准，应当依据土地的原始用途来实施相应的补偿措施。 具体而言，需要按照土地补偿费、安置补助费以及地上附着物与青苗的赔偿费等项目进行足额支付，同时还需对涉及到的被征地人员提供必要的社会保障。 在实际操作中，如果该地块属于耕地类别的话，那么其补偿费用应满足以下条件： 征收前三年的平均年产值的六到十倍。 这里，平均年产值是指被征地区域内所有耕地产量的总和除以时间跨度（即三年）后得出的结果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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自建房屋房产税计税依据包括土地吗[律师回复] 解析： 在特定情况下，房产税的征税基础包含了土地使用权。 房产税泛指针对房屋实施征收的一类税收。 其征税依据主要源于房屋的计税剩余价值或租赁所得收益。 此项财产税的纳税人通常为房屋的产权所有者。 依据相关具体规定，对于按照房屋原值进行税金计算的情形，无论该公司财务方面是如何处理会计核算的，房屋原值均需包含地价在内，这其中就包括为了获取土地使用权所支付的价格以及在开发土地过程中所产生的各项成本支出。 另一方面，如果宗地的容积率低于0.5，则可按照房屋建筑面积的两倍来计算土地面积，然后以此作为确定计入房产原值的土地价格的依据。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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2024年危房改造国家补偿标准怎么算[律师回复] 解析： 在盗窃罪的问题上，假如经法院审理后，判定不会进行起诉，那么将不会留下所谓的案底记录； 然而，如果因为犯罪情节较为轻微或者满足法律所规定的某一特殊情况而获得不起诉资格的话，尽管没有实际追责和审判定罪的程序，但仍可能会留下案底的记录。 只要犯罪发生时的年龄尚未达到十八周岁，并且被判处了五年以下的有期徒刑刑罚，那么在此种情况下，法院应对相关犯罪纪录进行封存处理，以免给个人带来过多不必要的困扰。 法律依据： 《刑法》第二百六十四条 盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。法律咨询顾问
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房子拆迁不给房子咋办[律师回复] 解析： 针对拆迁款项延迟发放的问题，我们可以采取以下几种有效途径进行处理： （1）若我们发现政府有意拖延或拒付拆迁款项，那么这时候我们便有权诉诸法律，通过向法院提起行政诉讼来解决这一问题； （2）如果政府只是在履行和被拆迁方之间达成的房屋征收协议方面出现了拖延现象，而并未履行其依据协议所承担的付款义务，那么我们也应该同样通过法律手段，来促使政府积极履行其相应职责。 关于拆迁款的具体到账流程，可以分为四个步骤： 首先，被拆迁方应当在与拆迁方签署拆迁补偿协议时，在协议中明确规定补偿金额、支付方式以及支付日期等重要信息，以便于日后拆迁方能按时足额地按照该协议的要求，履行付款义务； 其次，拆迁方在收到被拆迁方缴纳的拆迁补偿款后，需要将资金迅速汇入指定银行账户，并且将以此为凭证的银行存款单据提供给被拆迁方以证明其支付行为； 第三步，农村土地征收的整个流程为： 发布征地告知书——公布征地公告——让公众进行补偿登记——制定拟征地补偿安置方案——安排补偿安置方案听证会并批准——最后发放入户补偿款； 第四步，城市房屋拆迁的流程则为： 开展征收调查工作——发布房屋征收决定——制定并公布征收补偿方案——进行房屋征收公告——签订补偿协议——宣布房屋征收补偿决定——支付搬家费。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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农村宅基地面积一般是多大（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米； （二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米； （三）坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。3.2w浏览 2024-05-05
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商品房土地划拨和出让有什么区别商品房土地划拨与出让的主要区别在于获取方式和费用。划拨是无偿获得土地使用权，有特定制约条件；出让则需缴纳出让金，通过公开竞价获得。划拨需政府批准并支付费用，而出让需办理出让程序。1.9k浏览 2024-05-05
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青岛市土地使用税标准是怎样的将市内四区原五个土地等级的年单位税额由现在的每平方米6元、5元、4元、3元、2元, 按七个等级重新调整确定为每平方米9元、7元、6元、5元、4元、3元、2元。调整后市内四区的年平均单位税额提高约50%。1.1w浏览 2024-05-05
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