土地房产 法律问答
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当房屋租赁未到期时该如何解约[律师回复] （一）协商解约时，双方要心平气和地沟通，将解除时间、租金退还、违约金等关键事项都明确写进书面解除协议，避免后续产生纠纷。 （二）法定解约情况下，要留意法定情形是否出现，像不可抗力导致无法实现合同目的，或者一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行等。一旦满足条件，可依法解除合同。 （三）违约解约时，守约方要及时固定违约方擅自解约的证据，按合同约定要求违约方承担责任。若违约金不合理，可向法院或仲裁机构请求调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图西沙群岛
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合租房违约情况下通常赔偿多少[律师回复] 结论： 合租房违约赔偿数额要根据具体情况确定，有约定按约定执行，无约定则赔偿相当于因违约造成的损失，且不超违约方预见范围。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以在合租房中，若租赁合同约定了违约赔偿条款，就按约定来赔偿。若合同未约定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包括可得利益，但不能超过其订立合同时预见到或应当预见的损失。比如房东提前解约，租客另找房产生的额外费用，以及租客提前退租导致房东房屋空置的损失等都应赔偿。如果遇到合租房违约赔偿方面的纠纷，自己难以处理，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的解决方案。律图南沙群岛
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出租方违约情况下怎样解除租赁合同[律师回复] （一）当违约情形符合合同约定解除条件，承租方用书面形式通知出租方解除合同，通知送达出租方时合同即解除。 （二）若合同无约定，但出租方根本违约致合同目的无法实现，如交付的房屋有重大安全隐患不能正常使用，承租方可行使法定解除权，同样书面通知对方解除合同。 （三）解除合同通知要明确表达解除意愿和违约事实。 （四）合同解除后，承租方有权要求出租方承担违约责任，像赔偿损失、返还已付租金等。 （五）双方有争议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图三沙市
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承租人提前解约在规定方面是怎样的[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照约定执行，主动支付违约金或承担其他违约责任，避免后续纠纷。 （二）若合同无提前解约约定，承租人提前解约构成违约，出租人可与承租人协商赔偿事宜，要求其赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。 （三）若存在租赁物危及承租人安全或健康、出租人未履行维修义务等法定情形，承租人可提前解约且无需承担违约责任，但应保留好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本地专业咨询...
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