土地房产 法律问答
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海南-莫嫚...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-石宏...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-邱聪...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-刘佳...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
海南-张峰律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房退押金找不到中介了该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当中介为居间方，押金由房东收取时，租客和房东存在直接的租赁法律关系。只要租客无违约且依约履行合同，就有权要求房东退还押金，这是基于租赁合同产生的合法权益。 （2）当合同明确中介负责押金退还且押金在其处时，租客有义务先尝试查找中介线索。书面催告是一种有效的维权方式，能明确告知中介退还押金的要求及期限。 （3）向相关监管部门投诉是合理的维权途径，行业协会等部门能凭借管理职能对中介施压。 （4）诉讼是最后的保障手段，租客需凭借证据来支撑诉求，让法院判定中介退还押金。 提醒： 处理押金退还问题，要先看合同约定明确责任主体。遇到困难及时采取合适措施，必要时咨询法律专业人士。三亚法务
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房屋出租违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋出租违约金赔偿标准无统一数额，优先按照双方租赁合同的约定执行。若一方违约，就依照约定金额进行赔偿，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事先的约定。 （2）若合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 （3）当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少，通常超过造成损失30%可能被认定为过分高于。 提醒： 在签订房屋租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若发生纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。5解答 3.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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