房产纠纷 法律问答
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海南-岳凌...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买卖合同需不需要收回去[律师回复] 二手房买卖合同是否收回，要看具体情况。 如果合同已履行完，双方的权利和义务都实现了，通常不用收回合同。这时候，合同能证明交易事实和条款，是双方交易的凭证。把它妥善保存好，以后要是出现房屋质量问题追溯、税务检查这类争议，就能派上用场。 要是出现合同协商解除、被认定无效或者被撤销等状况，收回合同比较妥当。协商解除合同时，把合同收回来，可以避免合同文本被不当利用，防止一方截取部分条款引发新的争端。合同被认定无效或撤销，收回合同能消除潜在风险。因为无效或被撤销的合同自始至终都没有法律约束力，收回后可防止对方依据已失效的合同主张权益。 总结一下，合同履行完不用收回，但要好好保存；遇到合同解除、无效或撤销等情况，建议收回合同，并且留存好相关凭证。律图三亚
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门面有纠纷时能不能对外出租[律师回复] 当门面出现纠纷时，能不能对外出租得看具体情况。 要是纠纷不影响门面正常使用和收益，也不违反法律规定和租赁合同约定，那是能出租的。就像门面有相邻权纠纷，不影响房屋正常使用和租赁，出租一般是有效的。不过，这时候出租人得跟承租人如实说门面有纠纷。要是没说，就可能被当成欺诈，要承担违约责任。比如，出租人没告知承租人门面有相邻权纠纷，承租人入住后发现受到影响，就可以要求出租人承担责任。 但要是纠纷和门面产权有关，像存在产权争议或者被法院查封这类限制处分的情况，就别对外出租了。因为产权有争议时，出租人可能不是合法产权人，没权力处分门面。而被查封的门面，法律规定不能转让、抵押、出租。要是擅自出租，租赁合同可能无效，出租人得给承租人赔偿损失。比如，门面被法院查封了，出租人还租给别人，最后合同无效，出租人就得赔偿承租人的损失。 遇到门面有纠纷的情况，得先弄清楚纠纷性质和影响，好好考虑后再决定是否出租，这样能避免后面出现法律风险和经济损失。建议大家在出租前，先咨询专业律师，了解清楚相关法律规定，保障自己和他人的权益。律图三沙市
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厂房承租后被征收，承租人能有什么赔偿[律师回复] 厂房承租后要是遇到征收，承租人一般能拿到这几种赔偿。首先是搬迁补偿，像设备的拆卸、运输，还有重新安装调试这些因为搬迁产生的合理费用，都在这个补偿范围内。 然后是停产停业损失补偿。要是征收让承租人没办法继续生产经营，征收方就得根据厂房的经营效益、停产停业的时长等因素来给补偿。一般来说，承租人得拿出纳税证明、财务报表之类的材料，来证明自己厂房的经营状况。 还有装修补偿。如果承租人对厂房进行过装修，征收的时候，没折旧完的那部分装修价值，承租人是有权拿到补偿的。具体的补偿金额，要结合装修的实际情况和使用年限来确定。 但承租人能不能拿到赔偿，能拿多少，得看租赁合同是怎么说的。要是合同里对征收补偿有明确规定，那就按照合同来。要是合同没说或者说得不清楚，承租人可以和出租人商量怎么分配补偿款。要是商量不下来，承租人可以通过打官司等法律手段，来争取自己的合法权益。海南法务
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开发商提前分阶段交房可不可行[律师回复] 1、开发商提前分阶段交房，在满足一定条件时是可以的。从法律角度讲，得先看购房合同咋约定的。要是合同里明确允许开发商提前分阶段交房，还详细规定了交付标准、时间节点这些内容，那开发商这么做就有合同依据，不算违约。 2、要是合同没提到提前分阶段交房的事儿，开发商就得和购房者商量并达成一致。毕竟购房合同是双方意思达成一致的结果，改变交房方式和时间就相当于变更合同，得双方都同意才行。要是开发商没经过购房者同意，就擅自提前分阶段交房，很可能就违约了。这时候购房者有权要求开发商按原合同约定的时间和方式交房，还能让开发商承担违约责任。 3、不管是不是提前分阶段交房，房子都得符合法定和约定的交付条件。比如说，要通过相关部门的竣工验收，具备必要的使用功能。要是交付的房子不满足这些条件，就算提前分阶段交了房，购房者也能拒绝接收，还能要求开发商整改，直到房子达到交付标准。 所以，开发商提前分阶段交房不是完全不行，但必须遵守合同约定和法律规定，保障好购房者的合法权益。律图三亚
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家里被楼上跑水淹后该怎么去索赔[律师回复] 1、家里遭楼上跑水冲进屋内被淹，要索赔可以这么做。先固定证据，找个手机或者相机对家里被水淹的情况好好拍拍照、录录像，把家具、家电、墙面等被水泡、被损坏的样子都记录下来。像受损物品的购买小票、发票啥的，都得留好了，这些以后找楼上索赔的时候都是重要的凭证。 2、然后试着跟楼上住户聊聊，心平气和地和他们说说家里被水淹的事儿，把咱的损失告诉他们，比如哪里坏了、要赔多少钱，赔的钱是咋算出来的，都给他们讲清楚。在和他们交流的时候，不管是微信聊天，还是打电话，能留记录留记录，能录音就录音，万一之后用得上呢。 3、要是和楼上住户怎么都谈不拢，那就找找物业或者居委会，让他们帮帮忙。他们作为第三方，了解情况后，会依据道理和实际情况，给两边劝劝，看能不能达成一个赔偿的协议。 4、要是物业和居委会调解也没用，那就只能去法院告了。得准备一份起诉状，把事儿的来龙去脉写清楚，再把之前收集的证据整理好，到有管辖权的法院去立案起诉。证据得能说明家里确实受损了，还有损失到底有多少。法院受理后，会根据双方提交的证据和说的话来审理案件，最后判断到底谁该负责，该赔多少钱。 5、关于责任认定，要是漏水是楼上住户自己不小心或者违规使用造成的，那楼上住户就得全部负责赔偿。要是因为房子本身质量有问题，而且还在保修期内，就可以找开发商来担责。律图西沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
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和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
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跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
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