房产纠纷 法律问答
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三亚-岳凌...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋买卖合同违约责任的认定条件是什么[律师回复] （一）针对存在违约行为，在签订合同前要明确各项时间节点和具体义务，比如交房时间、付款时间等，以便出现问题能精准判断违约情况。 （二）对于违约方主观过错，买卖双方在交易过程中应秉持诚实信用原则，可在合同中约定披露义务等条款，避免故意隐瞒问题。 （三）关于损害后果，受损方要注意保留相关证据，像租房合同、费用支付凭证等，以便主张赔偿。 （四）在确定因果关系时，要梳理清晰违约行为与损害后果之间的直接关联，做好记录。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图西沙群岛
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还在按揭的房子能不能进行买卖[律师回复] 法律分析： （1）法律层面允许在按揭中的房子进行买卖。抵押期间抵押人可转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定。 （2）操作方式有两种。其一，提前还清贷款解除抵押后买卖。卖方可自筹资金或使用买方首付款还清剩余贷款，完成解押手续后进行正常交易过户。其二，办理转按揭，把房屋贷款从卖方转移到买方名下，但并非所有银行都开展此业务，且手续繁杂。 （3）买卖双方在交易过程中，需明确各自权利义务，签订详细合同，以此保障交易安全，防止后续产生纠纷。 提醒： 买卖还在按揭的房子风险较大，不同交易情形对应法律问题不同，建议咨询专业人士进一步分析。海南法务
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房产买卖诉讼时效最长有多长时间[律师回复] 法律分析： （1）房产买卖纠纷通常适用诉讼时效规定，诉讼时效期间为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。比如当购房者发现开发商交付的房屋存在质量问题影响居住时，从发现该问题那一刻起开始计算三年诉讼时效。 （2）若自权利受到损害之日起超过二十年，法院一般不予保护。像前面提到的购房者长期不知开发商未依约办房产证，二十年后才发现，就可能面临法院不保护其权利的情况。 （3）存在特殊情况，权利人能申请法院适当延长诉讼时效。 提醒：发生房产买卖纠纷要及时通过合法途径维权，避免超过三年普通诉讼时效或二十年最长诉讼时效，不同案情时效适用有差异，建议咨询进一步分析。律图西沙群岛
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买房签完合同可以违约解除合同吗[律师回复] 法律分析： （1）约定解除：当购房合同中明确设定了解除条件，如开发商延迟交房达到一定期限，一旦该条件达成，购房者就有权利依据合同约定解除合同，这是基于双方的事先约定来保障自身权益。 （2）法定解除：若出现法定情形，如开发商隐瞒房屋已抵押事实、房屋主体结构质量不合格等，根据法律规定，购房者可依法解除合同，法律赋予了购房者在这些情况下解除合同的权利。 （3）无约定和法定情形：若既不存在约定解除条件，也没有法定解除情形，单方解除合同属于违约行为。违约方需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。 提醒： 解除买房合同前先确认有无约定或法定解约理由，无理由解约要承担违约风险，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。律图三亚
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商品房认购协议没签字定金可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）当商品房认购协议没签字是开发商原因造成时，比如开发商隐瞒重要信息或者不具备销售条件，按照“定金罚则”，收受定金的开发商违约，购房者不仅能要求退还定金，还可要求双倍返还。 （2）若因购房者自身原因，像临时改变购房意愿而不签订协议，这种情况下定金通常不予退还。 （3）若由于不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使协议无法签订，购房者有权要求退还定金。遇到这种情况，可先尝试与开发商协商，若协商无果，收集好相关证据，可考虑通过诉讼途径解决。 提醒： 购房者遇到定金退还问题时，要注意保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。律图南沙群岛
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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