房产纠纷 法律问答
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购房前的的定金可以退吗[律师回复] 结论： 购房前定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因不想购房不能退，开发商违约可双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同未订立可退还。 法律解析： 根据民法典规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。所以若购房者自身原因不想购房，就无权要求返还定金。而收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。如果是开发商存在欺诈等违约行为导致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金。另外，当出现政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未能订立时，购房者可要求退还定金。如果在购房定金退还问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图西沙群岛
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合租房违约情况下通常赔偿多少[律师回复] 结论： 合租房违约赔偿数额要根据具体情况确定，有约定按约定执行，无约定则赔偿相当于因违约造成的损失，且不超违约方预见范围。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以在合租房中，若租赁合同约定了违约赔偿条款，就按约定来赔偿。若合同未约定，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包括可得利益，但不能超过其订立合同时预见到或应当预见的损失。比如房东提前解约，租客另找房产生的额外费用，以及租客提前退租导致房东房屋空置的损失等都应赔偿。如果遇到合租房违约赔偿方面的纠纷，自己难以处理，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的解决方案。律图南沙群岛
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