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房子卖了一直不给钱怎么办[律师回复] 房子卖了买家一直不给钱，卖方可以通过以下方式解决： - 查看合同约定：仔细查阅房屋买卖合同，确认其中关于付款时间、方式以及违约责任等相关条款。若买方未按合同约定付款，即构成违约，卖方有权依据合同条款追究其责任。 - 协商解决：尝试与买方沟通，了解其不付款的原因。若对方是因资金困难等暂时问题，可协商签订补充协议，重新约定付款时间或制定分期付款计划，并保留好相关沟通记录。 - 发送催款函：若协商无果，可委托律师向买方发送催款函，明确告知其应履行付款义务及逾期不付将承担的法律后果，给对方施加一定压力，促使其付款。 - 申请调解：若催款函无效，可向当地相关调解组织，如基层人民调解委员会等申请调解，由调解机构协助双方解决纠纷。 - 提起诉讼：若调解不成，卖方应准备好购房合同、产权证明、催款记录等证据，向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求买方支付购房款并承担违约责任。 - 申请强制执行：如果卖方胜诉，而买方仍不履行判决，卖方可以在判决书生效后向法院申请强制执行，法院可采取查封、拍卖买方财产等措施，以实现卖方的债权。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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