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二手房装修两个月,过户不到一个月,大面积空鼓,部分地砖裂开
[律师回复] 先别慌,大概率是装修公司责任。完工两个月地砖大面积空鼓开裂,属施工质量问题。保存现场照片、合同、付款凭证,找有资质机构做质量鉴定,固定原因。然后要求装修公司返工赔偿;不处理就向法院起诉,主张修复费和其他损失。如果鉴定发现是地面基层或主体结构问题,再查原房主有无隐瞒,另定责任。以鉴定结果为准,别急着修补。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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我租了房子,已经签了合同吧,离上班的地方远,现在不想租了,入住4天,让赔违约金200%,就是房租的两倍(1000元)。和他们协商无果,冉我报警或者打12315投诉。这种情况我能维权吗
[律师回复] 违约金200%明显过高,法律只支持补偿实际损失,你租4天,房东损失很小,这个数额不合理。报警一般不管合同纠纷,打12315也只能调解,对方不配合就没强制力。你可以先发书面通知解除合同,要求按合理金额退押金和剩余房租,协商不成直接去法院起诉,请求降低违约金。注意保存合同、付款记录、协商记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房子抵押被银行申请执行中,
[律师回复] 房子正在被银行申请执行中,先别慌,看看执行裁定送达没有。如果抵押属实,想完全阻止执行很难,但能争取时间和减少损失。首先向法院申请宽限期,说你在自行卖房,给一两个月通常能卖更高价;其次如果这是家庭唯一住房,可以主张保留必要租金或安置费;再次若银行算的本息有误或执行程序有问题,赶快提执行异议。最实际是主动找银行协商,看能否暂缓或和解。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房子执行
[律师回复] 房子被执行了,先别慌,要立刻看执行裁定和拍卖公告,确认执行依据的债务是否真实。如果房子是家庭唯一住房且面积不大,可以主张保留基本居住条件,但法律上不能完全阻止拍卖,只能申请从拍卖款中扣留一段时间租金。如果债务有争议,可在法定期限内提执行异议;如果房子有抵押,先还清优先债权。建议尽快和债权人协商和解,争取暂缓处置,或者自己找买家变卖还债,通常能比司法拍卖卖得高,减少损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房子,房子执行
[律师回复] 房子被执行,先别慌。要确认法院是否已送达执行裁定和查封公告,看程序是否合法。如果房产是唯一住房且符合条件,可申请保留租金或暂缓执行。若有异议,在执行程序终结前提执行异议之诉。赶紧收集购房合同、还款凭证等证据,主动跟承办法官沟通,争取和解或宽限期。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一沟通。
吴亮律师
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