房产纠纷 法律问答
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房屋漏水鉴定费用是多少？[律师回复] 房屋漏水可找以下政府部门或相关机构进行鉴定： 住建局下属的质监站 1.?职能与范围：住建局下属的工程质量监督站，对房屋建筑工程质量负有监督管理职责。若房屋在质保期内出现漏水问题，怀疑是施工质量导致，可向质监站反映。比如新建房屋交付不久就发现屋顶、卫生间等部位漏水，质监站有权责令建设单位、施工单位等相关责任主体对房屋质量问题进行检测鉴定，并监督其整改。 2.?申请流程：通常需准备房屋产权证明、漏水情况说明（包括漏水部位、发生时间、严重程度等），向当地住建局提出申请，由住建局转质监站处理。质监站可能会组织专业人员到现场勘查，或委托有资质的第三方检测机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。 房管局 1.?老旧房屋情况：对于老旧房屋，特别是涉及房屋公共部位（如屋面、外墙等）漏水，房管局在房屋使用安全管理方面能提供一定指导和帮助。老旧小区公共部位维修资金的使用申请等相关事宜可能由房管局负责管理，若需动用维修资金修复漏水问题，房管局可协助界定是否符合使用条件，有时也会参与或指导漏水原因的初步判断。 2.?申请方式：可前往当地房管局的相关科室，如房屋安全管理科，提交申请及房屋相关资料，说明漏水情况。房管局工作人员会根据具体情况，看是否需要进一步安排专业人员查看或提供处理建议。 有资质的第三方鉴定机构（可由政府推荐或认可） 1.?专业性与独立性：部分政府部门会推荐一些有资质的第三方房屋质量鉴定机构。这些机构具有专业的技术人员和设备，能独立、客观地对房屋漏水原因进行检测鉴定。它们不受房屋建设、施工、物业等相关利益方影响，鉴定结果相对更具权威性。例如在一些复杂的漏水纠纷案件中，法院也常要求当事人委托这类有资质的第三方机构进行鉴定。 2.?选择与委托：可通过政府部门官网公示信息、咨询当地住建局或房管局获取推荐名单。选择机构时，要查看其资质证书，确保其具备相应鉴定能力。确定机构后，与鉴定机构签订委托合同，明确鉴定内容、费用、时间等事项，由鉴定机构开展鉴定工作并出具鉴定报告。刘江律师
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你好，我是外地社保，现在退休回永川居住，可以申请公租房吗[律师回复] 外地社保退休后回永川居住，申请公租房通常需满足当地公租房申请条件，一般涉及以下方面： 收入财产条件 收入标准：永川公租房会设定收入上限标准，以评估申请人的经济状况是否符合要求。比如，可能规定家庭人均年收入需低于一定金额，像3 - 5万元（具体依当地政策）。你需证明退休后的养老金收入及家庭其他成员收入总和在规定范围内。若养老金较低，且家庭整体收入符合标准，则满足这一条件。 财产限制：包括房产、车辆、存款等财产。一般要求申请人及共同申请人在本地无住房或住房面积低于规定标准，且车辆价值、存款数额等也有相应限制。如果你在永川及其他地区均无房产，且财产状况符合当地标准，有利于申请。 居住时间条件 户籍或居住证明：虽然你非永川户籍，但退休后回永川居住，若能提供一定期限的居住证明，如在永川办理的居住证，且居住时间满足当地要求（例如连续居住满一定时长，像6个月 - 1年等，具体依当地政策），则可满足居住时间方面的基本条件。 其他条件 特殊群体优先：若你属于一些特殊群体，如优抚对象、残疾人士等，在公租房申请中可能会有优先考虑政策。比如，你若持有残疾证，当地政策可能对残疾退休人员申请公租房给予适当倾斜。 遵守法律法规：申请人需遵守国家法律法规规定，无不良信用记录和违法违纪行为。如无恶意拖欠租金、违法犯罪等记录，确保符合公租房申请的基本要求。 你可前往永川当地住房保障部门或街道办事处、社区详细咨询申请公租房的具体条件和流程，并按要求准备相关材料进行申请。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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