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安置房买卖的合同有效吗
[律师回复] 法律分析: (1)已取得房产证的安置房,其买卖合同通常合法有效。这是由于房产证代表房屋产权清晰,买卖交易受法律保护,双方需按合同约定履行各自义务。 (2)未取得房产证的安置房,合同效力要具体情况具体分析。若合同内容无违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情况,合同本身有效,但存在履行风险,比如卖方取得房产证后反悔、房屋被查封等。 (3)部分地方对安置房交易有相关限制性政策,若交易违反这些政策,合同可能因违反地方性法规而被认定无效。 提醒:交易安置房前务必了解房屋产权状况和当地政策规定,降低交易风险,遇到复杂情况可咨询进一步分析。
绵阳法务
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不定期租赁解约要提前多久进行告知
[律师回复] (一)房屋租赁时,出租人解除合同提前1-3个月告知承租人,让其有时间另寻住处;承租人解除合同提前半个月至1个月通知出租人,便于其找新租客。 (二)其他类型租赁,像设备租赁,合理期限根据设备再出租难易等情况确定。 (三)双方在解约前友好协商,明确告知解约意向和具体时间,避免纠纷。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
绵阳法务
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想了解,双流蛟龙港的租赁房可以买不?
[律师回复] 双流蛟龙港租赁房能否购买,得先看它的产权情况和相关约定。要是有完整产权且无不能买卖的限制,一般能买。但要是本身产权有问题,比如集体产权等,购买后可能有风险,像无法过户、权益难保障等。解决方案就是先搞清产权归属和性质,可去查看资料、问房东。若产权清晰且无问题,签好合同保障权益;若有风险,谨慎考虑是否购买。
吴亮律师
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你好,双流蛟龙港的租赁房可以买不?当时不懂有没有钱就听中介的买了一套,后来听说这个房子不能买,听了心里着急啊,想了解我在双流蛟龙港买的租赁房能否购买?
[律师回复] 租赁房一般只有使用权,没有产权,购买这类房屋存在风险,可能无法保障合法权益。你已购买,若想确认能否继续持有或退款,先查看购房合同,看有无对权益的约定。若合同存在问题或中介有欺诈行为,可尝试与卖方协商退款;协商不成,可走法律途径维权。
吴亮律师
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不动产买卖案件管辖法院是哪个
[律师回复] 1.不动产买卖案件属不动产纠纷,适用专属管辖。即因不动产纠纷起诉,由不动产所在地法院管,利于调查事实、收集证据和执行判决。 2.比如房屋买卖纠纷,房屋在哪,就由当地法院管,和当事人在哪无关。 3.一般向不动产所在地基层法院起诉,若不动产价值大、案情复杂等,可能由中院或高院管。
绵阳法务
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