房产纠纷 法律问答
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金牛区-李仕...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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发现法拍房有虚假长期租约怎样处理[律师回复] 发现法拍房存在虚假长期租约，可这么处理。 先收集证据。虚假租约有多种表现，像租金不合理、支付凭证造假、承租人没实际入住等。要收集能证明租约虚假的证据，比如调查租金转账流水、实地核实房屋使用情况，这些证据对后续维权很关键。 接着，向执行法院提执行异议。按民事诉讼法规定，案外人对执行标的提书面异议，法院收到后15日内审查。要书面说明租约虚假情况，附上收集的证据，请求法院审查租约效力。若法院审查后认定租约虚假，会去除其对房屋拍卖、交付的影响。 要是执行法院驳回执行异议，还能通过执行异议之诉维权。在执行异议之诉里，要向法院进一步举证证明租约虚假，法院会根据双方举证、陈述等综合判断租约效力，然后作出判决保障合法权益。内江法务
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开发商未告知收房，此期间要交物业费吗[律师回复] 在买房这件大事里，物业费的事儿常常让业主们头疼，尤其是开发商没告知收房时，这物业费到底该不该交呢？从法律层面来看，这事儿有明确的说法。 依据《中华人民共和国民法典》，物业费是从业主正式接收房屋之后才开始算的。要是开发商没履行告知收房的义务，使得业主没能在合理时间去办收房手续，那就是开发商这边的问题了。毕竟房子没收，业主也没实际使用，这个时候让业主掏物业费，显然不公平。 但也有特殊情况。如果开发商虽然没专门通知，可业主通过别的合理途径已经知道了收房的事儿，而且房子也达到了交房条件，业主却故意拖着不收房，那从收房通知确定的交房日期往后，物业费可能就得业主来承担了。 所以，判断业主知不知情，以及没收房到底怪谁，这是解决问题的关键。要是因为开发商没告知，业主没收房，业主可以先和开发商、物业公司好好沟通，把自己没被告知的证据拿出来，理直气壮地拒绝交这期间的物业费。要是沟通没啥效果，业主也别慌，还能通过打官司等法律途径来维护自己的权益，可不能吃这个哑巴亏。四川法务
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遇到拆迁，承租方修了房要怎么解决[律师回复] 遇到拆迁，要是承租方在租赁期间修了房，咱们可以这么做。 第一步，看看租赁合同是咋说的。很多时候，合同里会对租赁期间添附物咋处理、拆迁补偿归谁这些事儿有明确规定。要是合同约定了添附物归出租方，但会给承租方一定补偿，或者拆迁补偿里添附物相关的部分归承租方，那就按照合同来办，这在法律上是受到认可的。 要是合同没写这些，就要依据法律来处理了。按照《中华人民共和国民法典》，要是经过出租方同意，承租方进行装修或者建房，这就属于有益添附。拆迁的时候，承租方有权利拿到因为添附物带来的补偿。但要是承租方没经过出租方同意就擅自建房，出租方有权利要求承租方把房子恢复原样，或者赔偿损失。而且这种情况下，拆迁时这部分添附物的补偿，承租方可能就不好去争取了。 在实际处理中，拆迁方、出租方还有承租方可以一起商量添附物补偿的分配问题。要是商量不拢，承租方可以把建房的证据都收集好，像建设花了多少钱的凭证，还有施工合同等。然后去法院起诉，让法院根据实际情况，把添附物的补偿合理地分一分。总之，遇到这种事儿不用慌，按照法律程序来，合法权益就能得到保障。绵阳法务
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安置房底下的停车位究竟归谁[律师回复] 安置房底下停车位的归属不能一概而论，要分不同情况来判断。 如果停车位是合法规划建设的，而且建设成本没有分摊到房屋售价里，那么建设单位就有一定的处置权。他们可以通过出售、附赠或者出租等方式来约定停车位的归属，这种情况下建设单位有可能拥有停车位的所有权。 要是停车位是占用业主共有的道路或者其他场地改造的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这类车位属于业主共同所有。这些车位一般是在小区公共区域改建的，没有独立产权，使用和收益的权利归全体业主。 另外，地下人防工程改造的停车位，所有权归国家。平时由投资者进行使用和管理，收益也归投资者。在安置房项目里，如果开发商是投资者，那开发商平时就能对其进行使用管理并获得收益；要是小区业主在买房时承担了人防工程建设成本等，也可以通过业主大会等方式来约定使用和收益的方式。 要判断安置房底下停车位的归属，可以查看相关规划文件、购房合同等资料，看看建设成本分摊和产权登记的情况。要是业主和建设单位等就停车位归属产生了争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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