房产纠纷 法律问答
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买二手房遇隐瞒漏水情况能否退房[律师回复] 买二手房时，要是卖家藏着掖着房屋漏水的事儿，能不能退房得看具体情况。从法律上讲，卖家有义务把房子的真实情况告诉买家。要是卖家故意不透露房屋漏水的大毛病，那可就算是耍心眼儿骗人了。按照《民法典》的说法，要是一方用欺骗手段，让对方在稀里糊涂的情况下做了交易，那被坑的一方可以找法院或者仲裁机构撤销这个交易。一旦合同撤销了，卖家就得把买家给的购房款还回去，买家也能把房子退掉。 但并不是只要房子漏水就能退房。要是漏水情况不严重，简简单单修一修就能解决，一般就不会被当成大问题，也不能让买家直接就退房。不过，这种情况下买家还是能让卖家负责修理，或者赔偿修理的花销。 要是买家打算退房，就得先收集证据。像房屋漏水的照片、视频，维修的记录，还有和卖家聊房子情况时候的聊天记录、通话录音啥的，这些都能证明卖家在隐瞒真相。收集好证据后，可以先试着和卖家心平气和地商量，要是商量不通，就只能通过打官司的办法来维护自己的权益了。这样才能让自己的合法利益得到保障，遇到类似问题也知道该怎么处理。绵阳法务
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通知收房5年后是否还可以收房[律师回复] 在房屋买卖过程中，不少人会遇到通知收房后很久才去收房的情况。这里要告诉大家，通知收房5年后一般还是能去收房的，但其中有不少法律问题得留意。 开发商发出收房通知，就相当于跟咱说房子已经按照合同准备好了，咱们作为购房人，在合理时间内去收房是咱的权利。通常，咱和开发商签的购房合同里会把房屋交付时间和收房步骤写得清清楚楚。要是通知收房后，咱因为自己的事儿没在规定时间去收，过了5年再去，收房的权利不一定就没了。 但有个事儿得注意，从收到收房通知那天起，哪怕咱没实际拿到房子，有些时候像物业费这类费用可能就得开始交了。为啥呢？因为通知送到了，房子也符合交付条件，就相当于已经交给咱了。要是因为咱5年都没收房，房子出现了损坏啥的，开发商要不要负责维修，得看具体情况。 如果是开发商的问题，比如房子质量不行，不符合交付条件，咱可以让开发商先整改，改好了再收房，还能要开发商赔逾期交房的责任。可要是因为咱自己一直不收房，想让开发商担逾期交房的责任，可能就行不通了。 给大家提个实用建议，收到收房通知后，最好早点按照正规流程去处理收房的事儿。要是因为特殊情况不能按时收，也得和开发商好好沟通，把事儿说清楚，避免之后产生不必要的麻烦和损失。四川法务
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二手房合同里屋内物品该归谁[律师回复] 二手房合同里，屋内物品归属得按合同约定和具体情况确定。 要是合同明确约定了屋内物品归属，像约定屋内家具、电器归买方，那双方就得按约定来。这种约定有法律效力，谁违反了就得承担违约责任。 要是合同没明确，一般遵循“动产随不动产转移以交付为原则”。要是房屋交易时卖家没说保留屋内物品，事后也没及时搬走，通常就默认物品随房一起转让给买家了。 不过，要是卖家能证明某物品是暂放，有保留的意思，比如交易时书面告知过，或者有其他证据表明这物品不在交易范围内，那这物品还是归卖家，卖家能搬走。 为避免交易时产生争议，买卖双方得在合同里写清楚屋内哪些物品随房转让，哪些由卖家带走。有必要的话，还可以附个物品清单，写清楚物品的名称、规格、数量。 真出现纠纷了，双方可以先友好协商。要是协商不成，那就凭合同等证据去法院起诉解决。四川法务
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不动产相关诉讼的时效时长是多少[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》，一般情况下，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。不动产相关诉讼大多也遵循这个普通诉讼时效，从权利人知道或应该知道权利受损以及知道义务人是谁的时候开始算。 但有特殊情况。要是不动产物权和登记的动产物权的权利人要求返还财产，就不受诉讼时效限制。比如房子被别人非法占了，物权人要把房子要回来，就不会受三年诉讼时效的约束，随时能去主张权利。 另外，诉讼时效还能中断。像权利人跟义务人提出履行要求，义务人答应履行义务，权利人去法院起诉或者申请仲裁，这些情况都会让诉讼时效中断。从发生中断的那一刻起，诉讼时效就重新计算。 这里还有个二十年的长期限制，从权利受到损害那天开始算，超过二十年的，法院一般就不保护了。不过要是有特殊情况，法院也能根据权利人的申请来决定是否延长。 所以啊，大家在处理不动产相关诉讼时，一定要搞清楚到底该适用哪种时效规则，不然可能会因为没把握好时间，让自己的合法权益得不到保障。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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