房产纠纷 法律问答
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安置房底下的停车位究竟归谁[律师回复] 安置房底下停车位的归属不能一概而论，要分不同情况来判断。 如果停车位是合法规划建设的，而且建设成本没有分摊到房屋售价里，那么建设单位就有一定的处置权。他们可以通过出售、附赠或者出租等方式来约定停车位的归属，这种情况下建设单位有可能拥有停车位的所有权。 要是停车位是占用业主共有的道路或者其他场地改造的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，这类车位属于业主共同所有。这些车位一般是在小区公共区域改建的，没有独立产权，使用和收益的权利归全体业主。 另外，地下人防工程改造的停车位，所有权归国家。平时由投资者进行使用和管理，收益也归投资者。在安置房项目里，如果开发商是投资者，那开发商平时就能对其进行使用管理并获得收益；要是小区业主在买房时承担了人防工程建设成本等，也可以通过业主大会等方式来约定使用和收益的方式。 要判断安置房底下停车位的归属，可以查看相关规划文件、购房合同等资料，看看建设成本分摊和产权登记的情况。要是业主和建设单位等就停车位归属产生了争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。绵阳法务
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经中介买房所签合同是否具备法律效力[律师回复] 1、一般情况下，通过中介买房签订的合同是有法律效力的，但要满足一些条件才行。按照《民法典》的规定，有效的民事法律行为得符合这些要求：当事人得有相应的民事行为能力，表达的意思得是真实的，不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 2、要是买房的人、卖房的人还有中介都有完全民事行为能力，签的合同是三方真实意愿的体现，而且合同内容不违反法律法规、不违背公序良俗，那这个合同就有效。就像合同里清楚写了房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容，三方自愿签字，合同就正式生效了。 3、但要是出现这些情况，合同可能就无效或者能撤销。比如说，有人用欺诈、胁迫的办法签合同，还损害了国家利益；或者几方恶意串通，损害了国家、集体或者其他人的利益；又或者用合法的形式掩盖非法目的；还有损害社会公共利益、违反法律和行政法规强制规定的，这些都会让合同无效。另外，如果是因为重大误解或者合同明显不公平而签的，当事人可以找法院或者仲裁机构撤销合同。绵阳法务
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老师 您好 我家住的是职工集资房，购房时，房后是耕地，房前是单位院坝，前后通风早晚透光，早晚有日晒（上午晒房前面，下午晒房后阳台、客厅、主.卧）。当初购房时想着房后是耕地今后不会有建筑遮挡住房的光线，便购买了一楼房屋。 可是住房后面现在被政府卖给了开发商，开发商修建商品房，房后商品房距我们的住房窗户仅7.8米左右。严重遮挡了光线，现在的住房下午没有一丝太阳光能照进窗户，而且住房客厅和主卧连光线都很暗，在家里吃饭做事都得开灯。 我家里有2岁小孩，有82岁老人。 在当地自然资源局和城市规划管理局及社区审报都未果。 目前，商品房主体已建完工。施工单位更恶毒，竞在我家住房窗户后建地下车库道[律师回复] 房后商品房距窗仅7.8米，下午无直射光，客厅主卧昏暗，可依民法典相邻关系主张采光、通风。先固定证据：拍视频、记日照时段、委托测绘做日照分析。再起诉开发商，要求排除妨碍、赔偿或补偿；若规划许可违法，对许可提起行政复议或行政诉讼。地库出入口侵权一并请求停止侵害。家有老人幼儿，强调生活妨害。行政诉讼期限短，尽快办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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中介房产不当得利，立案标准如何定[律师回复] 在房产交易里，不当得利是个需要重视的法律问题。不当得利就是没有合法理由，让别人受损自己获利。中介房产不当得利的立案是有条件要求的。 从法律规定来说，构成中介房产不当得利有几个方面。一是中介拿到了财产好处，像多收了不该收的费用，或者偷偷扣下客户的房款。二是客户遭受了损失，比如因为中介的做法，客户多花了钱或者少拿了该得的钱。而且，中介得到好处和客户的损失是有因果联系的，也就是因为客户损失了，中介才赚到了钱。同时，中介得到这些利益没有法律依据，就像没有合同约定或者法律规定，却私自占用了客户的钱。 在实际的司法处理中，不当得利属于民事纠纷，通常没有金额的限制。只要符合前面说的那些条件，客户就可以去法院起诉立案。但要是涉及的金额很小，考虑到打官司的成本和司法资源，处理的方式可能不太一样。 如果客户要起诉中介不当得利，得准备好充足的证据，像合同、转账记录、聊天记录等，用这些来证明中介确实存在不当得利的行为。法院会根据这些证据和实际情况进行审理。要是认定中介构成不当得利，就会判决中介把得到的利益还给客户。所以，在房产交易时大家要多留个心眼，保留好相关证据，遇到问题及时用法律武器维护自己权益。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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二婚离婚需要退还男方钱财吗二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。1.4k浏览
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