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我车库门前被别人占用
[律师回复] 关于您车库门前被他人占用的问题,我们可以从以下几个角度来分析:首先,车库门前区域如果属于小区公共区域,根据《民法典》相关规定,任何业主都有权合理使用公共区域,但不能妨碍他人正常使用。如果对方长期占用影响您进出车库,这已经超出了合理使用范围。其次,如果车库门前区域属于您的专有部分(比如产权证上有明确标注),那么对方的行为就涉嫌侵犯您的物权,您可以要求其立即停止占用。建议您可以: 1. 先尝试与对方友好沟通,说明情况,很多邻里纠纷通过协商就能解决。 2. 如果沟通无果,可以向物业反映,要求物业出面协调处理。 3. 必要时可以报警或向法院起诉,但建议保留好现场照片、视频等证据。这类问题建议优先通过协商解决,毕竟邻里关系很重要。但如果对方拒不改正,我们也可以采取进一步法律措施来维护您的合法权益。
南充李琦—高...
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房产证找不到了,
[律师回复] 房产证丢了别着急。可先登报声明该房产证作废。然后准备好相关材料去办理补办手续,材料比如身份证等能证明身份和房屋归属的。补办时会重新审查房屋产权情况,之后就能拿到新的房产证啦。补办过程可能得花点时间,耐心按流程走就行。
吴亮律师
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我的门市已经代款抵押了能不能卖
[律师回复] 门市已贷款抵押也能卖。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但要及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额,多余部分归抵押人;不足部分由债务人清偿。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权,可要求提前清偿债务或提存转让价款。所以,可和买家、抵押权人协商,按流程完成交易。
吴亮律师
1解答
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您好,我们在成都租了个院子,由于电费一直收费不明确,是属于社区统一收取电费,是老式电表,社区以总表的形式交费,每个月用电量特别大,每次社区就只开个手写单过来,联系了供电局他们说只能查总表的,不能查分表的,他们也没有分表抄表记录,这种情况应该怎么查呀?
[律师回复] 可以和社区协商,要求其提供总表用电明细及费用计算方式,明确收费依据。也可以自行安装分表,记录自家用电量,与社区收费对比。若社区仍不提供清晰收费明细,可保留手写单等证据,与社区进一步沟通,若沟通无果,可考虑通过调解等方式解决。
吴亮律师
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承租人和出租人谁承担的违约责任大
[律师回复] (一)签订租赁合同时,双方应明确详细的违约责任条款,包含常见违约情形及对应责任承担方式,以此规范双方行为,避免纠纷。 (二)发生违约情况后,受损方要及时收集和保留相关证据,如租金支付记录、聊天记录、租赁物损坏照片等,以便后续维权。 (三)双方尽量通过协商解决违约责任问题,若协商不成,可通过仲裁或诉讼途径解决。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
四川法务
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