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二手房过户了,发现问题怎么办
[律师回复] 你好,你可以把要咨询的问题详细说一下
张弦律师
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请问一下 全款购买一套做了抵押的二手房 现在已交了定金 原房东委托他的表妹去解押 过户 过完户再结清尾款
[律师回复] 你好,协商不了,可以走法律程序
四川元良律师...
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佛山二手房交易流程是怎样的
[律师回复] 二手房交易流程大致可划分为八个关键环节:购房者进行咨询、签订房屋买卖合同、进行房产权利转让手续、订立契约、交付税费、办理产权转移过户手续、申请银行贷款、支付尾款并完成交易。 首先,买方需要对此类物业进行实地勘查与选择; 其次,在协商一致并确认相关事宜后,买卖双方应签署正式的房屋买卖合同,以明确双方的交易意愿;此后,若需借款购买此套房产,客户可申请相应的银行贷款;银行审批通过后,业主与买方将共同缴纳相应的税费,此时便可前往税务部门进行申报; 最后,当一切手续办妥之后,买卖双方可前往房地产管理部门办理最终的房产所有权变更登记手续,并且进行房屋交接仪式。
房产纠纷律师...
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二手房契税是多少
[律师回复] 解析: 对于个人购买用于自住且属于家庭首套住宅之用的房屋,其建筑面积在90平方米以内的,将按照比例税率1%执行;而若建筑面积超过90平方米,则需按照比例税率1.5%进行税收计算。 值得我们关注的是,对于个人购买用于家庭第二套改善性住房的需求而言,其建筑面积同样分为两个层次: 90平方米以内的,则可按照比例税率1%进行税收计算;而若是建筑面积超出这个范围,就得按照比例税率2%进行税收计算了。 最后,对于非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性质的房产,其纳税标准都统一设定为4%的比例税率进行征收。 法律依据: 《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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二手房交完税后多久拿房产证
[律师回复] 在完成二手住宅的购置交易之后,尚需依法缴纳相应税费后方可领取房产证书。 根据我国法律规定,对于申办房产证书事宜,当事人应当携同身份证明文件、户籍薄及经过公证备案的《房屋买卖协议》等重要凭证向县级以上地方政府房地产主管部门进行申请办理。对此,房地产主管部门将自收到登记申请之日起标注为30个工作日的期限内,为符合条件的申请人颁发房产证书。由此可见,一般来说,自进行税费缴纳完毕后,您仍需耐心等待约30个工作日方可获颁房产证书。 然而,实际面临的手续流程及所涉时长可能因各地的政策差异以及具体情况的多样化而存在差异性,在此我们建议您向当地有关部门进行详尽咨询,以便获取准确无误的领证期限信息。
房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
房改房的所有权一般属于谁
房改房最开始是属于单位产权,也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。
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2024-06-28
律图法律咨询
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2024年房产税土地使用税减免有哪些规定?
个人所有非营运用的房产可以享受免税,企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税;经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产,经市县政府批准可以免征房产税,对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。
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2024-06-28
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租房合同到期限时搬离的规定是什么?
租房合同到期限时搬离的规定是:租赁合同到期之后如果是出租人和承租人之间不续约的,一般出租人是可以要求承租人在半个月之内搬离的。租赁合同成立后,租赁双方应按约定履行各自义务,出租方应提供符合租用功能的房屋供承租方使用,承租方应按时支付租金。
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2024-06-28
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