房产纠纷 法律问答
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乐山-杜琼...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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业主不缴物业费，物业有无权利起诉[律师回复] 业主不缴物业费，物业有权起诉维权。《民法典》明确，只要物业按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。 业主和物业签的服务合同是有法律效力的。物业提供了卫生清洁、安全保障等服务，业主就得按合同缴费。要是业主没正当理由，超过时间不缴费，那就算违约了。 这时，物业可以通过合法途径追讨物业费，起诉是常用办法。物业起诉时，要准备好能证明自己履行了合同义务的证据，像服务记录、工作照片等；还有证明业主没缴费的证据，比如缴费通知、欠费明细等。法院会根据双方的证据和实际情况进行审理，如果认定业主违约，就会判业主支付拖欠的物业费，可能还有违约金。 所以，从法律上来说，物业面对不缴物业费的业主，能通过起诉来保护自己的合法权益。要是遇到这类纠纷，建议咨询专业法律人士。四川法务
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物管撤场后，预存物业费业主可集体起诉吗[律师回复] 物管撤场后，交了预存物业费的业主该咋办？别担心，可以集体起诉来维权。 按照《民法典》规定，物业服务合同结束，物管得赶紧把预收的物业费等费用退给业主。要是物管撤场却不退钱，那就是违约，侵犯了业主合法权益。 根据《民事诉讼法》，如果预存物业费的业主人数多，符合集体诉讼条件。大家可以推选代表人来打官司，代表人的诉讼行为对其他业主也有效。不过，要是代表人想变更或放弃诉讼请求、承认对方诉求，或者进行和解，得经过被代表的业主们同意。 业主集体起诉，得收集好证据，像物业费缴纳凭证、物业服务合同等，用来证明预存了多少物业费。还有，要留意诉讼时效，别因为超时而没法胜诉。只要证据充足、诉求合理，法院一般会支持业主退还预存物业费的要求。要是遇到复杂情况，也可以进一步咨询专业人士。四川法务
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物业因欠物业费起诉该如何处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉，别慌，按下面方法处理。 一定要积极应对，按时到法院参加庭审。不应诉等于主动放弃答辩权利，法院很可能直接做出对你不利的缺席判决。 仔细想想物业的服务有没有问题，这可是关键的抗辩点。要是小区卫生差、安保有漏洞，平时要多留个心眼，用照片、视频、书面记录等收集好证据，证明物业没好好履行合同，以此要求少交物业费。 翻出物业合同，看看物业费的收费标准和缴费方式是否和合同一致。要是物业私自提价或者收费项目没经过批准，这是咱们抗辩的有力理由。 再审视下自己不交物业费有没有合理原因。比如房屋有质量问题，和开发商、物业协商好了用物业费抵扣，这得有书面证明才行。 要是确实拖欠了物业费，在法院主持下和物业调解也是不错的办法。试着争取减免部分滞纳金或者分期缴纳物业费，避免和物业矛盾升级。 要是对法律程序不明白，别硬撑，最好咨询专业律师，得到更准确的法律建议。绵阳法务
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物业主管道漏水谁担责任[律师回复] 物业主管道漏水责任承担要依具体情况判断。 要是在房屋保修期内，主管道因质量问题漏水，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位要承担维修责任。这是因为建设单位对房屋质量有保修义务，保修期内出质量问题，就该他们修复并承担费用。 过了保修期，主管道属于业主共有部分。根据《中华人民共和国民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业对共有部分有维修、养护和管理的义务。这时，物业要安排维修，费用可从住宅专项维修资金里出。住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。 要是漏水是个别业主不当使用或破坏主管道造成的，那这个业主就得承担维修责任和赔偿损失。例如业主私自改动主管道导致漏水，就要赔偿维修费用和其他业主因漏水遭受的损失。 建议大家遇到主管道漏水问题，先确定是否在保修期内，然后找对应的责任方解决。若责任方不履行义务，可通过协商或法律途径维护权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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软件侵权起纠纷要通过什么办法解决软件侵权起纠纷，解决办法多样。可先由双方当事人自行协商，达成和解协议；若协商不成，可请求著作权行政管理部门调解；也能根据书面仲裁协议或著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；还可直接向人民法院提起民事诉讼。1.2k浏览
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软件合同违约责任有哪些软件合同违约责任包括继续履行，即违约方应按合同约定继续完成软件相关义务；采取补救措施，如对软件存在的问题进行修复完善；赔偿损失，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失；支付违约金，依合同约定向对方支付一定数额金钱；定金罚则，收受定金方违约双倍返还，支付方违约无权要求返还。1.1k浏览
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软件著作权算不算在专利范围内软件著作权不算在专利范围内。软件著作权和专利是两种不同的知识产权保护形式。软件著作权保护的是软件的表达形式，即代码及相关文档；而专利保护的是软件中具有创新性的技术方案。二者在保护对象、保护条件、保护期限等方面均存在差异。1k浏览
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