房产纠纷 法律问答
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乐山-杜琼...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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期房买了十多年还没建好要怎么做[律师回复] 买的期房过了十几年都没建成，购房者可按下面这些办法维护自己的权益。 1、看看购房合同。一般合同里会写明房子什么时候交付，还有逾期交付要承担啥样的违约责任。要是开发商没按时交房，这就构成违约了，购房者能依据合同让开发商担责，像让他们支付违约金。 2、发书面函催告。给开发商发个书面函，让他们在合理的时间内把房子建好并交付。函件里要把自己的要求说清楚，并且表明自己保留追究开发商违约责任的权利。同时，一定要留好函件送达的凭证。 3、考虑解除合同。要是发函催告之后，开发商在合理的时间内还是没有交房，购房者就有权按照法律规定和合同约定，把购房合同解除。合同解除之后，开发商得把购房者已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿相应的损失。 4、协商不成去起诉。要是和开发商商量也没个结果，可以去人民法院起诉。打官司的时候，要收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款的凭证、催告函，还有和开发商沟通的记录等，这样才能在诉讼里维护好自己的合法权益。现在法律对购房者权益保护越来越重视，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的机制出现，购房者要积极利用现有法律途径解决问题。四川法务
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签好门面合同房东不愿出租怎样处理[律师回复] 签了门面合同，房东却突然不愿出租，这可咋办？别慌，下面教你应对办法。 遇到这种情况，先别急着发火，咱们可以和房东好好商量。你直接跟他说，他这么做是违约的，得按合同把门面交给你用。同时，也跟他讲讲违约要承担法律责任，说不定友好沟通就能让他回心转意。 要是协商没啥效果，咱可以找相关部门来帮忙调解。比如当地的消费者协会或者房地产管理部门，他们能从中协调你和房东的纠纷。 万一调解也没用，那就要拿起法律武器维护自己的权益了。根据《中华人民共和国民法典》，你有权利让房东承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。你可以去法院起诉房东，要求他把门面交给你，并且赔偿你因为他违约遭受的损失，像你为租这个门面花的合理费用，还有错过其他好门面的机会成本。要是合同里约定了违约金，你还能找房东要违约金。内江法务
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子女不同意，父母卖房行不行[律师回复] 1、通常来讲，要是房子的产权完全归父母，他们自己就能决定卖不卖房，不用子女同意。按照《民法典》里关于物权的规定，东西的主人对自己的不动产或者动产，有权利进行占有、使用、从中获得收益以及处置。父母既然是房子的主人，卖房子就属于处置行为，这是他们的合法权利。 2、不过呢，也有特殊情况。要是子女的户口落在这房子上，虽说这不影响父母处置房产的权利，但可能会对子女落户安置产生影响。还有，如果这房子是家庭成员一起共有的，比如说买房的时候子女出了钱，而且大家有相关约定，房子是按份或者共同共有的，这种时候卖房就得经过子女等所有共有人的同意。要是没经过其他共有人同意，就擅自处置共同财产，可能会让卖房合同的效力不确定或者直接无效，还得承担相应的法律责任。 判断父母卖房要不要子女同意，重点就是看清楚房子的产权到底归谁。绵阳法务
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若中介自己完成中介事务应如何处理[律师回复] 中介自行完成事务该咋处理？下面给大家说道说道。 要是中介合同里明确约定了中介自行完成事务的权利义务和处理办法，那双方就得按合同来。按照《民法典》，中介促成合同成立，委托人就得按约定给报酬。要是中介自己完成事务还促成了交易，就有权找委托人要报酬，报酬数额和支付方式合同咋定的，委托人就咋给。 不过，要是中介自行完成事务时违反了合同义务，像没按约定方式、时间完成，或者没好好履行告知义务，委托人能要求中介担违约责任，赔偿损失。 要是合同没对中介自行完成事务做约定，双方可以坐下来协商，重新确定报酬等相关事儿。要是协商不成，就可以通过诉讼或者仲裁解决纠纷。到时候法院或仲裁机构会根据具体情况，按照公平和诚实信用原则，判定中介该得多少报酬，要承担啥责任。大家遇到中介自行完成事务的问题，一定要多留意合同约定，维护好自己的权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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