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乐山-杜琼...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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在建工程可不可以签订房屋租赁合同[律师回复] 1、在建工程能签房屋租赁合同，但有一定限制和条件。按法律规定，只要不违背法律、行政法规的强制规定，也不存在其他让合同无效的情况，那么当事人就在建工程签的租赁合同通常是有效的。不过在实际执行时，会受到不少限制。 2、要是房屋没拿到建设工程规划许可证，或者没按建设工程规划许可证的规定来建设，和承租人签的租赁合同就是无效的。但要是在一审法庭辩论结束前拿到了建设工程规划许可证，或者经过主管部门批准建设，合同就可以认定为有效。 3、当在建工程不符合安全、防灾等工程建设的强制标准，有危及承租人安全或健康的情形，就算承租人在签合同时知道房屋质量不行，仍然可以随时解除租赁合同。 4、在实际中，租在建工程风险比较大。比如工程可能没办法按时完工交付使用，工程质量也可能不达标。所以签合同的时候，双方得全方位考察工程的合法性、建设进度等，明确各自的权利、义务和违约责任。并且，建议承租人让出租人提供相关的建设许可文件，这样能降低自己可能面临的法律风险。绵阳法务
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要起诉房东退押金，程序该怎么走[律师回复] 租客起诉房东退还押金，有一套清晰的程序。 第一步是收集证据。你得找租房合同，它能证明你和房东有租赁关系，还约定了押金。押金支付凭证也不能少，转账记录、收条都行。此外，能证明你按合同履行，房东该退押金的证据也很关键，比如房屋交接时设施完好的照片、视频。 第二步是写起诉状。要写清楚你和房东的基本信息，明确提出让房东退还多少押金的诉讼请求，还要简单说说租赁情况、你交了押金以及要求退还的原因。 第三步是确定管辖法院。通常是房屋所在地的基层法院管这类案子。 第四步去法院立案。带上起诉状、证据材料和身份证，到法院立案庭办手续。法院会审查，符合条件就受理，同时你得交诉讼费。 立案后等法院传票确定开庭时间。开庭时要准时到，按法庭程序陈述、举证、质证、辩论，充分表达诉求。 最后等判决结果。要是胜诉了房东不履行，你可以在规定时间内申请强制执行。绵阳法务
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租赁合同是否可对任意解除权作出约定[律师回复] 1、在租赁合同里，是能够对任意解除权进行约定的。按照民事法律里的意思自治原则，签合同的双方在不违反法律以及行政法规的强制规定，也不违背公序良俗的情况下，有权利自由商定合同内容。所以，租赁合同的双方能在合同里约定，让一方或者双方在特定情形下拥有任意解除权。 2、不过，这样的约定得遵守一定法律界限。要是约定明显不合理地加重了对方责任、排除了对方主要权利，那这个条款可能会被判定无效。打个比方，约定一方能随时毫无理由地解除合同，还不用承担任何赔偿责任，而另一方却没有对等权利，这种明显不公平的约定大概率会被法院认定无效。 3、要是双方对合同里关于任意解除权的约定产生了纠纷，法院会综合考量合同目的、交易习惯、公平原则等因素，来判定约定是否有效以及能否适用。所以，在租赁合同中约定任意解除权时，双方要慎重权衡利弊，保证约定符合公平合理的原则。从法律行业发展看，随着市场交易的日益复杂，对这类约定的规范会更加细致和完善，双方更需重视约定的合法性与合理性。四川法务
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租房后想退租，违约金赔偿方式是什么[律师回复] 1、租房后要是想退租，违约金怎么赔得看租赁合同里的约定，还有相关法律规定。 2、要是租赁合同清楚写了违约金给多少，或者计算方式是怎样的，一般就得按合同来。打个比方，合同约定违约金是一个月租金，那提前退租就得给一个月租金当违约金。但要是约定的违约金比实际损失高太多了，违约的那一方可以让法院或者仲裁机构少判点。 3、要是合同没说违约金的事儿，房东可以让租客赔偿提前退租给自己带来的实际损失。实际损失一般有找新租客这段时间少收的租金，还有房子空着产生的其他费用等。房东得拿出证据，证明损失是真实存在的，以及具体是多少。 4、处理违约金赔偿的时候，建议早点和房东好好商量。要是双方能谈拢，就按商量好的来。要是谈不拢，有一方可以去法院起诉，或者按仲裁协议申请仲裁，让司法机关或者仲裁机构根据实际情况来做判决。现在法律行业在不断发展，对于这类合同纠纷的处理也会更加注重公平合理和高效，未来可能会有更多便捷的解决途径和更完善的法律依据。绵阳法务
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没租合同租客不给房租又不搬怎么解决[律师回复] 当遇到没签租赁合同，租客既不给房租又不搬离的情况，咱们可以这么处理。 没签书面合同，不代表就不受法律管，双方也会形成事实租赁关系。按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁期超过六个月，就得签书面合同。没签书面合同，又搞不清租赁期限的，就当成不定期租赁。这时候房东能随时解除合同，不过要提前一段时间跟租客说。 房东先去和租客聊聊这个事儿，用书面材料或者发短信都行，明确告诉租客在一定时间内把拖欠的房租交上，然后搬离房子，还得说明不这么做的后果。如果租客没在规定时间内付房租、搬离，房东就可以去法院起诉。 打官司得准备好证据，像租金支付记录、和租客的聊天记录，还有能证明房子确实是租客住着的材料，有了这些就能证明存在租赁关系，也能证明租客确实欠着房租。法院受理后，会看看双方拿出来的证据，然后做出判决。要是判了租客交房租、搬离，可租客就是不照办，房东还可以申请法院强制执行，到时候法院会让租客搬出去，还会让他把欠的房租补上。 给大家提个醒，以后租房最好签书面合同，很多事儿在合同里写清楚，出了问题也能更好解决。要是没签合同出问题了，也别慌，按法律规定的流程走，一定能维护好自己的权益。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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无监控录的口供有用吗无监控情况下录的口供通常有用，它是犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解，属法定证据种类。只要来源合法、是当事人真实意思表示且与案件相关联，就有证据能力。司法实践中，口供可为侦查提供线索、还原事实，但因主观性和易变性，不能仅凭口供定罪。若能与其他证据印证形成证据链，可作定案依据。1.9k浏览
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管辖权异议被驳回后重新设定举证期吗管辖权异议被驳回后是否重新设定举证期，需分情况而定。若当事人在一审答辩期内提出管辖权异议，法院对异议作出裁定，若异议不成立被驳回且当事人未上诉，法院通常会重新指定举证期限；若当事人上诉，二审维持原裁定，由原审法院继续审理时，一般也会重新确定举证期。1.8k浏览
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被告举证材料会交给原告吗在民事诉讼中，被告举证材料通常会交给原告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院会组织证据交换等程序，按法定程序将被告证据送达原告，保障其质证权利。开庭前，法院安排双方了解彼此证据和主张，原告借此知悉被告证据并在庭审质证。此举保障诉讼公平公正，助双方充分辩论、法院查明事实，被告举证材料一般经法院转交原告。1.6k浏览
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