房产纠纷 法律问答
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有抵押的房子判给前妻怎么办[律师回复] 1.离婚时判给前妻的抵押房子，处理时要遵循相关法律规定。抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以应依据生效裁判文书配合前妻过户，并提前和抵押权人沟通。 2.若前妻有能力偿还剩余贷款，可提前清偿债务，解除抵押后完成过户。若无法一次性偿还，可和银行等抵押权人协商办理转按揭，将抵押人变更为前妻。 3.若未按规定处理，致使抵押权人利益受损，抵押人要担责；因未配合过户给前妻造成损失，前妻有权索赔。 建议：在处理过程中，抵押人应积极主动与抵押权人沟通，确保手续合规。前妻也应提前规划好还款事宜，避免出现违约情况。同时，双方要保留好相关的沟通记录和文件，以备不时之需。四川法务
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夫妻公积金贷款买房一方死亡后怎么办[律师回复] （一）确定房屋产权性质很关键。要明确该房确实属于夫妻共同财产，这样才能按既定规则划分份额。 （二）有遗嘱按遗嘱分配遗产部分。仔细查看遗嘱内容，确保分配过程合法合规。 （三）无遗嘱就依法定继承。配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，共同协商分割遗产份额。 （四）及时办理变更手续。携带齐全死亡证明、关系证明等材料，尽快前往公积金管理中心和贷款银行，完成如还款人变更等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。绵阳法务
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和开发商打官司律师费谁来承担[律师回复] 通常来讲，律师费一般都是请律师的那一方自己掏腰包的了。不过，在一些特别的情况下，律师费就可以让败诉方来承担。就好比说，要是合同里清清楚楚地写着“要是有一方违约了，那守约方为了实现自己的债权而花的律师费，就得由违约方来承担”，这就是一种情况。还有，在某些侵权纠纷的案件里，法律也明确规定了，败诉方得承担胜诉方合理的律师费。 这里得提醒大家注意，可不是所有的官司的律师费都能让对方给承担的，这得根据具体的法律规定以及合同的约定来判定。要是你正在和开发商打官司，那你可得好好地去查看一下合同条款，看看里面有没有相关的规定，要是没有的话，就赶紧去咨询专业的律师，让他们帮你看看能不能要求开发商承担律师费。毕竟，律师费也不是个小数目，要是能让对方承担的话，那也能帮自己省不少钱。所以，打官司之前一定要把这些事情都弄清楚，可别糊里糊涂的，不然到时候吃亏的还是自己。四川法务
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按份共有产权房一方要出售怎么办[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有不动产或动产依份额享有所有权，这是基本权利架构。 当一方欲出售按份共有产权房时，存在不同规则。 （2）共有人之间若有关于处分共有物的约定，那么一切按照约定程序来出售，约定优先保障了共有人之间的意思自治。 （3）若没有约定，按份共有人可转让自身享有的共有不动产份额。但此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （4）出售方有义务将出售条件等事项通知其他共有人，给予合理时间让其决定是否行使优先购买权。若其他共有人放弃，出售方可向第三人出售份额。 （5）整个交易必须遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同并办理产权变更登记手续，确保交易的合法性与稳定性。 提醒： 按份共有人出售份额，务必注意有无约定，及时通知其他共有人优先购买权事宜，严格按法定程序操作。绵阳法务
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