房产纠纷 法律问答
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承租人租赁到期不搬走该怎样处理[律师回复] 遇到承租人租赁到期却不搬走的情况，咱们可以这么处理。 先试试协商。租赁合同到期了，租赁关系也就结束了，按道理承租人得把租的房子还回来。这时候，出租人可以跟承租人聊一聊，告诉对方租赁期已经过了，让他赶紧搬走。聊天的时候，注意留好聊天记录、通话录音等，指不定后面就能派上用场呢。还可以给承租人一个合理的时间来搬东西。 要是协商没用，出租人可以发书面通知。能找律师出个律师函，或者发正式的催告函，在里面说清楚租赁关系已经结束，要求承租人在一定时间内搬离，还得说明不按时搬离会有啥法律后果，比如得付逾期占用房屋的钱。这个通知要用邮政快递寄出去，快递底单和查询记录都留好，证明咱们已经把通知送到对方手里了。 如果承租人还是赖着不走，那出租人就得走法律程序了。可以去法院起诉，让法院判承租人把房子腾出来，还得支付逾期占房期间的费用。等法院判了之后，要是承租人还是不执行判决，出租人就能向法院申请强制执行，强制让他搬走。绵阳法务
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开发商一房多卖，该如何起诉对方[律师回复] 要是碰到开发商一房多卖的事儿，想起诉对方可以这么做： 1、收集证据是起诉的关键。得找能证明开发商一房多卖的材料，像和开发商签的购房合同、付款的凭证、房屋的相关文件等。还可以收集开发商把房子卖给别人的证据，比如别人的购房合同、网签记录。 2、确定去哪个法院起诉。按照法律规定，因为不动产纠纷打官司的，要到不动产所在地的法院，也就是房子所在的法院去起诉。 3、写起诉状也很重要。要写清楚原告和被告的基本信息，明确提出自己的诉讼请求，比如让开发商退还已经付的购房款和利息、赔偿损失，还要让开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，要把开发商一房多卖的具体情况写明白，作为事实和理由。 4、把起诉材料交给法院，这些材料包括起诉状和证据等，并且要按照被告的人数准备副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，就会立案，然后通知原告交诉讼费。 5、立案之后就等着法院安排开庭。在法庭上，要把事实讲清楚，拿出证据来支持自己的要求。 6、最后等法院判决。要是对判决结果不满意，在规定的时间内还能上诉。绵阳法务
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登记老婆名下的房产能否被执行[律师回复] 老婆名下的房产能不能被执行，得根据不同情况来定。 要是债务属于夫妻共同债务，就算房产只登记在老婆名下，也是可以执行的。夫妻共同债务得用夫妻共同财产来还。按照《中华人民共和国民法典》，夫妻在结婚期间得到的财产，大多都算共同财产。所以，就算房子只登记了一个人的名字，也可能是夫妻共有的。这种情况下，法院就能对房子进行查封、拍卖等执行操作。 但要是债务是丈夫个人的，就得看房子的性质了。如果房子是老婆的个人财产，一般就不能执行。可如果是夫妻共同财产，法院能执行丈夫在这房子里的那部分。执行的时候，法院一般会先确定丈夫在房子里的份额，之后再对这部分进行执行。 在实际生活中，要判断房子是不是夫妻共同财产，得结合买房时间、钱是谁出的，还有产权登记这些情况来综合判断。要是有人对房子执行有意见，像觉得不应该执行或者执行份额不对啥的，相关权利人可以通过提出执行异议等法律途径来保护自己的权益。比如向法院提交材料说明情况，争取一个合理的结果。四川法务
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房产证登记时可只写未成年子女吗[律师回复] 房产证登记时能只写未成年子女名字。依据《中华人民共和国民法典》，自然人从出生到死亡，有民事权利能力，可依法享有民事权利、承担民事义务。这表明未成年人也有取得房屋所有权的民事权利，其民事权利能力不会因未成年受限。 在实践中，不管是通过买卖还是赠与等方式获得房产，都能把未成年子女登记为房产所有权人。要是通过买卖方式获房，办理房产登记时，需其法定代理人代为申请。 不过，把房产证只登记未成年子女名字存在限制和风险。子女成年前，父母作为法定监护人，若不是为维护未成年人利益，不能处分该房产，像随意出售、抵押等行为都不行。不然，可能无法办理相关手续，或者处分行为会被认定无效。 如果想把房产证只登记未成年子女名字，要提前了解相关法律规定和风险，确保后续不会出现问题。若遇到复杂情况，可咨询专业法律人士获取帮助。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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