房产纠纷 法律问答
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房产证出资人和登记人不一致房子属谁[律师回复] 房产证出资人和登记人不一样时，房子到底归谁，得看具体情况。 要是登记人是受出资人委托帮忙代持房子，而且双方还签了合法有效的代持协议，在没其他纠纷的情况下，这房子实际上就是出资人的。出资人要是有能证明代持关系的证据，像代持协议、付款的凭证这些，就可以走法律程序来确定自己对房子的所有权。 要是登记人没经过出资人同意，就把房子登记在自己名下，而出资人能拿出证明自己出了钱的证据，比如银行转账记录、签购房合同过程的相关证据等，那出资人就能主张对房子的权利。不过，如果房子是因为赠与或者借贷关系才出现这种情况，结果就不同了。要是赠与，并且已经完成了产权登记，一般就很难撤销了；要是借贷，出资人只能要求登记人把出资款还回来，不能要房子的所有权。 要是房子是用家庭共有的钱买的，只登记在一个人名下，就得结合家庭实际情况来判断。要是没有特别的约定，这房子可能是家庭共有的，不是登记人一个人的。 所以，判断房子归谁要综合考虑好多因素，最重要的就是证据。要是真因为这事起了纠纷，建议先大家坐下来协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，法院会根据证据和法律规定给出裁决。还有，日常生活中要注意保留好和房子有关的各种证据，以防万一。四川法务
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手续不齐全的建成房屋怎样去维权[律师回复] 手续不齐全的建成房屋维权，得根据不同情况来处理。 要是手续不全是行政部门不作为、拖延审批导致的，可以选择提起行政复议或者行政诉讼。行政复议要向作出行政行为部门的上一级主管部门，或者同级人民政府提出，让他们对审批行为进行审查并处理。要是对复议结果不满意，能在规定时间内到有管辖权的人民法院提起行政诉讼，要求法院判决行政部门履行法定职责，依法审批相关手续。 还有一种情况，房屋建造时符合规划和政策要求，只是因为历史原因造成手续不全，这时候要积极和当地政府相关部门沟通，说明实际情况，按照要求补充完善手续。如果被认定为合法建筑，在拆迁等情况发生时，是可以获得合理补偿的。 要是房屋因为没有合法审批手续，被认定为违法建筑面临拆除，咱们可以要求行政部门拿出认定违法建筑和处罚的法律依据与事实证据。要是觉得行政部门的认定和处罚存在违法或者不合理的地方，能通过行政复议、行政诉讼等途径，请求撤销或变更相关行政决定。 在整个维权过程中，大家一定要收集保存好房屋建设、审批、缴费等相关证据。要是遇到复杂情况，必要时可以咨询专业律师，获得更精准的法律帮助。绵阳法务
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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期房买了十多年还没建好要怎么做[律师回复] 买的期房过了十几年都没建成，购房者可按下面这些办法维护自己的权益。 1、看看购房合同。一般合同里会写明房子什么时候交付，还有逾期交付要承担啥样的违约责任。要是开发商没按时交房，这就构成违约了，购房者能依据合同让开发商担责，像让他们支付违约金。 2、发书面函催告。给开发商发个书面函，让他们在合理的时间内把房子建好并交付。函件里要把自己的要求说清楚，并且表明自己保留追究开发商违约责任的权利。同时，一定要留好函件送达的凭证。 3、考虑解除合同。要是发函催告之后，开发商在合理的时间内还是没有交房，购房者就有权按照法律规定和合同约定，把购房合同解除。合同解除之后，开发商得把购房者已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿相应的损失。 4、协商不成去起诉。要是和开发商商量也没个结果，可以去人民法院起诉。打官司的时候，要收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款的凭证、催告函，还有和开发商沟通的记录等，这样才能在诉讼里维护好自己的合法权益。现在法律对购房者权益保护越来越重视，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的机制出现，购房者要积极利用现有法律途径解决问题。四川法务
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签好门面合同房东不愿出租怎样处理[律师回复] 签了门面合同，房东却突然不愿出租，这可咋办？别慌，下面教你应对办法。 遇到这种情况，先别急着发火，咱们可以和房东好好商量。你直接跟他说，他这么做是违约的，得按合同把门面交给你用。同时，也跟他讲讲违约要承担法律责任，说不定友好沟通就能让他回心转意。 要是协商没啥效果，咱可以找相关部门来帮忙调解。比如当地的消费者协会或者房地产管理部门，他们能从中协调你和房东的纠纷。 万一调解也没用，那就要拿起法律武器维护自己的权益了。根据《中华人民共和国民法典》，你有权利让房东承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。你可以去法院起诉房东，要求他把门面交给你，并且赔偿你因为他违约遭受的损失，像你为租这个门面花的合理费用，还有错过其他好门面的机会成本。要是合同里约定了违约金，你还能找房东要违约金。内江法务
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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