房产纠纷 法律问答
141.7
万
解答量
1920
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
购房合同里约定的违约金最低是多少[律师回复] 1、在购房这件事儿上，法律并没有对购房合同里违约金的最低金额作出规定。违约金其实就是合同双方自己商量着在合同里定下来的，用来应对违约情况的办法。 2、按照《中华人民共和国民法典》，合同双方可以这么定：要是有一方违约了，就按照违约的具体情况给对方赔一定数目的钱；也可以说说因为违约造成的损失，赔偿金额该怎么算。要是合同里定的违约金比实际损失少，那当事人可以请求法院或仲裁机构把违约金调高；要是定的违约金比实际损失高出太多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当降一降。 3、因此，购房合同里违约金给多少，是合同双方商量着来的，没有法律规定的最低标准。在确定违约金具体数额的时候，得把违约可能带来的损失考虑进去，像利息损失、房价波动造成的损失等。要是违约的那一方觉得违约金定得太高了，能要求适当减少；要是没违约的那一方觉得违约金赔得不够，弥补不了自己的损失，也能要求增加。四川法务
5解答 4.4w浏览 -
买房信用卡必须结清吗[律师回复] 买房时，信用卡不一定要结清。法律上没有规定，买房就得先把信用卡欠款还清。银行审批房贷，主要看申请人的信用和还款能力。 申请房贷，银行会查征信。若信用卡欠款多，申请人负债率高，银行会觉得其还款能力不够，信贷风险大，进而影响房贷审批。比如收入少但信用卡欠款多，银行就会怀疑申请人能否按时还房贷。如果信用卡有逾期欠款没结清，会留下不良信用记录，这对房贷审批很不利，银行大多看重信用，有不良记录，房贷申请很可能被拒。 但要是申请人信用卡欠款少，信用记录一直不错，银行流水能证明有还款能力，那就算信用卡没结清，一般也不影响房贷审批。 所以，买房前大家可以先自己评估信用和还款能力，也能提前问贷款银行有啥具体要求，避免在房贷审批上出问题。绵阳法务
5解答 4.7w浏览 -
物业未续聘，业主是否还需交物业费[律师回复] 1、物业没续聘，业主要不要交物业费得看具体情况。要是物业服务合同到期了，物业接着提供服务，业主也接受了，按照《中华人民共和国民法典》，原来的物业服务合同还是有效的，只是服务期限变成不定期了。这种情况下，业主得按原合同约定交物业费。毕竟物业实际上还在服务，业主享受了服务，交钱是合情合理的。 2、要是物业没续聘，还停止了服务，那业主就不用交物业费了。服务都停了，双方的权利和义务也就没了，业主没享受服务，自然不用掏钱。 3、要是物业没续聘，新老物业交接的时候，原来的物业按规定或者约定在过渡阶段继续保障基本服务，一般来说业主也得交这个阶段的物业费。这保障了小区平稳过渡，业主也从中得到了好处。 4、要是业主觉得物业的服务质量不行，不能就这么随便拒绝交物业费，可以跟物业商量、向业主委员会反映或者走法律途径来解决。四川法务
5解答 3.7w浏览
-
房屋租赁合同在拆迁时补偿如何处理[律师回复] 房屋租赁期间遇到拆迁，补偿问题得区分情况处理。 先说房屋所有权人，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，他们能拿到被征收房屋价值、搬迁和临时安置，还有停产停业损失这几方面的补偿。 要是承租人租房子用来做生意，合同期内碰上拆迁，有权获得停产停业损失补偿。这补偿金额会根据房屋被征收前的效益、停产停业的时长等因素来定。而且，如果租赁合同里有拆迁补偿的相关约定，就得按约定来。比如约定拆迁时房东要给租客一定搬迁费，那就照办。 要是租赁合同没到期，因为拆迁合同没法继续履行，房东就构成违约了，租客可以要求房东承担违约责任，赔偿损失，像剩余租期内预期的经营损失。不过，要是合同里明确写了遇到拆迁合同自动解除，双方互不担责，那租客一般就不能要求房东担责了。 所以，房屋租赁合同在拆迁时的补偿，要综合考虑法律法规和租赁合同约定，以此确定各方的权益。要是遇到复杂情况，拿不准的话，建议咨询专业人士。绵阳法务
5解答 4w浏览
-
做完平面设计不给设计费该如何维权[律师回复] 做完平面设计对方却不给设计费，可这样维权。 首选是协商，和对方明说你已经按约定完成设计，让他们按约付费。协商时注意保留聊天记录、通话录音等，这些在后续维权时能当证据用。要是对方承认费用，只是暂时资金紧张，你们可以协商新的付款时间，并且签订书面协议。 要是协商没用，就委托律师发催款函。催款函会写明费用金额、支付时间，还有不支付会有啥法律后果，能给对方施压，也能固定催款证据。 如果前面两种办法都不管用，那就去法院起诉。起诉前得准备好设计合同、设计成果交付记录、沟通记录等证据，用来证明你们有设计服务合同关系，你完成了工作但对方没给钱。法院受理后会依法审理并判决，要是你胜诉了对方还不给钱，你可以申请强制执行对方的财产。 遇到对方拖欠设计费别慌，按这些步骤来，用法律武器维护自己的权益。内江法务
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****8032
151****9494
