房产纠纷 法律问答
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签订了二手房合同如何退房退定金[律师回复] 法律分析： （1）因不可归责于双方的事由致使合同无法履行，如政策变动使购房者失去购房资格，此时买卖双方协商解除合同是合理合法的，卖方有义务退还定金。这种情况属于客观因素导致合同不能继续履行，双方均无过错。 （2）若卖方存在违约行为，像隐瞒房屋重大质量问题或者未依约办理手续等，这严重损害了购房者权益，购房者不仅能解除合同，还可要求卖方双倍返还定金，以此保障自身合法权益。 （3）购房者自身原因导致不想购买，通常属于违约，定金难以退还。不过，要是合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可通过向法院或仲裁机构申请撤销合同，合同撤销后，卖方需退还定金 。 提醒： 签订二手房合同前仔细审查合同条款，若遇退房退定金问题，先尝试协商，协商无果及时咨询法律专业人士。内江法务
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二手房买卖合同没有按手印有效吗[律师回复] 关于二手房买卖合同的效力问题，这里给大家讲清楚。 1. 一般来讲，即使二手房买卖合同上没有按手印，只要满足其他一些条件，合同照样是有效的。 2. 合同要生效，得满足几个要件。首先，签订合同的双方得有相应的民事行为能力；其次，双方的意思表示得是真实的；还有就是不能违反法律、行政法规的强制性规定等等。 3. 按手印并不是合同生效必须有的条件，签上名字同样有法律效力。 4. 不过，如果双方在合同里明确说了，必须按手印合同才生效，那没按手印的话，就可能影响合同的效力了。 5. 但在通常情况下，仅仅因为没按手印就说合同无效，这种主张很难得到支持。 总之，判断二手房买卖合同是否有效，不能只看有没有按手印，得综合各种因素来考虑。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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