土地房产 法律问答
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贵州-潘兴艳...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房到期房东不退押金怎么解决[律师回复] 面对此种状况，您不妨首当其冲地尝试着与房屋业主进行深入的交流与协商，明确地提出您希望对方归还押金的愿望，同时阐述您认为依据租赁合同已完全履行了所有应尽的责任这一观点。假如通过协商无法解决问题，那么提醒您务必妥善保管好租房合同以及押金支付证明等相关证据。接下来，您可以寻求当地的居民委员会或者调解组织伸出援手，申请他们进行调解处理。若调解工作未能达到预期效果，您仍然享有权利向位于房屋所在地的初级人民法院提交诉状进行诉讼。在此过程中，您需谨记诉讼乃最终的法律补救措施，会产生一定的时间与金钱负担。但是，只要您掌握足够的证据，在正式的法律程序中依法主张房东返还押金，且有可能要求其承担相应的违约责任。贵州法务
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承租人提前解约的违约法律责任是什么[律师回复] 在租赁契约关系中，承租方如果未经出租人同意擅自提前终止合约，这通常被视为是一种违反合约的行为。依据合同条款，承租方应承担的法律后果主要包括：首先，承租方有可能需要根据协议中的规定向出租方支付相应的违约金。如果合同中已经明确地约定了关于提前解除合约所需支付的违约金额度或者计算方法，承租方应当尊重并严格执行这些规定。其次，由于提前解除合约而对出租方所造成的额外经济损失，例如因契约提前终止而引起的房屋在空置期间产生的租金损失等，都需要由承租方负责赔偿。此外，如果承租方的提前结束租赁合同的行为还给出租方带来了诸如重新寻找租户的成本等其他形式的实际经济损失，同样也需要由承租方承担起赔偿责任。然而，如果有相关的法律法规规定的不可抗力等特殊情况出现，使得承租方无法继续履行租赁合同，并且承租方能够及时地将此情况告知出租方并提供相关证据支持，那么承租方或许可以避免承担违约责任。总而言之，对于承租方是否需要承担违约责任，需要结合租赁合同的具体条款以及相关的法律法规进行全面的分析和评估。贵州法务
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租约到期租户赖着不走怎么办[律师回复] 在此情形下，您身为房东，有权力采取以下合法举措。首先，您需要通过书面形式通知租户，明确阐述租约已于期限届满，并敦促其尽快迁出房产。同时，务必要妥善保存该通知的相关凭证。假如租户仍然拒绝迁出，那么您可以向当地基层人民调解机构寻求帮助进行调解。然而，如果调解未能达成协议，您有权依法向法院提起诉讼，请求法院判决租户腾空房屋，并承担逾期占用期间的房屋使用费用。在这个过程中，请务必谨慎地收集和保存所有与此相关的证据，例如租赁合同、租金支付帐单、通知租户的书函等等，借以保障您自身的合法权益。与此同时，请务必遵守法律规定的程序，切勿采用暴力或者任何非法手段来驱逐租户。律图六盘水
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遇到房东不退押金哪个部门能解决[律师回复] 遭遇房东未能如约返还保证金的事宜时，您首先可考虑前往当地的居民委员会或街道办事处等地方性基层组织寻求调解援助。若是经过充分协调后仍未取得满意结果，那么便可以进一步向所在房屋所属地区的房地产行政管理部门发起投诉，因为该部门自有权力对各类租住矛盾进行管理与监督。当然，您也可以向当地的消费者协会提出申诉，以此来维护您作为消费者的法定权益。若经过以上途径仍无法解决问题，那么您即可选择向具有管辖权限的人民法院提交起诉状，展开法律程序。然而，在整个过程中，您务必提前搜集诸如租房合约、交付保证金的收据等重要证据，以确保能证明您所享有要求返还所缴保证金的权利以及您的房东确实存在违反协议不愿退还的行为。律图六盘水
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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