房产纠纷 法律问答
136.7
万
解答量
1870
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
5解答 5w浏览 -
违章建筑买卖合同怎么认定[律师回复] 违章建筑买卖合同通常会被认定无效。依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证，或没按建设工程规划许可证规定建设的建筑物，其建设行为违反《城乡规划法》等法律法规。 因为合同标的物是违章建筑，所以这类合同因违反法律强制性规定，不具备合法性和有效性。合同被认定无效后，按法律规定，因该合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，就各自承担相应责任。 举个例子，要是购买人付了购房款，出售人就得返还。要是购买人对房屋进行了装修等添附行为，可根据双方过错程度，由出售人给予一定补偿。所以，在进行违章建筑买卖时，交易双方都要谨慎，避免遭受损失。律图安顺
5解答 4.2w浏览 -
签合同对于无产权房子是否有效[律师回复] 签无产权房子的合同，通常是有效的。按照《民法典》的规定，大家订立关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，要是法律没别的规定，或者当事人也没别的约定，那合同从成立时就生效。就算没办物权登记，也不影响合同效力。所以，无产权房子的买卖合同，只要满足合同生效的基本条件，像当事人有相应的民事行为能力、表达的是真实想法、不违反法律和行政法规的强制规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。 但要注意，无产权房子交易有不少风险。因为没有产权证书，没办法办理过户登记，买家就拿不到房屋的物权，也没办法对抗善意第三人。要是卖家把房子又卖给别人，买家可能就得不到房子了，只能根据有效的合同，追究卖家的违约责任。而且，这类房子可能存在合法性问题，比如是违章建筑，就可能会被拆除，买家的权益很难得到保障。所以，在签无产权房子的合同前，一定要充分了解其中的风险。律图黔南
5解答 3.5w浏览
-
起诉房屋延迟交付所需费用是多少[律师回复] 起诉房屋延迟交付，主要会产生诉讼费和可能的律师费。 诉讼费是交给法院的钱，它是按照你诉讼请求的金额或者房屋的价额，按比例分段累计来交的。打个比方，要是你请求赔偿的金额不超过1万块，那每件只交50元；要是超过1万到10万这个区间，超过的部分按照2.5%来交。简单来说，你要求赔偿的钱越多，要交的诉讼费也就越高。要是法院采用简易程序审这个案子，那诉讼费还能减半。原告在立案的时候得先把诉讼费交上，不过最后这笔钱是由败诉方来承担的。 律师费这一块，不同地区、不同律师事务所，还有律师经验不一样，收费都存在差别。而且律师费的收取方式有好几种，比如按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费等。要是案件比较简单，就可以按件收费，这种方式收取的费用相对固定。按标的额比例收费就是根据你索赔金额按一定比例算律师费。而风险代理收费是在案件胜诉后，按照实际获得赔偿的比例付款，不过前期交的费用会低一些。 这里要提醒一下，具体要花多少钱，你最好跟当地的律师事务所聊聊，也可以向法院问清楚诉讼费的收取标准。本地优选咨询...
5解答 5w浏览 -
楼下遇到楼上厕所漏水要怎么处理[律师回复] 当遭遇楼上厕所漏水的糟心事，咱们可以从法律角度，按下面这些办法来应对。 先试试和楼上住户好好商量。作为受影响的一方，得尽快和楼上取得联系，心平气和地把漏水情况说清楚，让他们赶紧修好，并且赔偿已经造成的损失。在交流的时候，聊天记录或者通话录音都留着，万一后面要维权，这些可都是有用的证据。 要是商量没用，就找第三方帮忙调解。可以找物业公司，他们有责任管理小区里房屋的使用情况，能督促楼上住户解决漏水问题。也能向居委会这类基层组织反映，让他们帮忙调解，推动双方达成解决办法。 要是协商和调解都不管用，那就只能走法律途径了。可以去法院起诉楼上住户，要求他们停止这种侵害行为，排除漏水带来的妨碍，并且赔偿咱们的损失。不过在这个过程中，咱们得自己拿出证据，证明漏水是楼上造成的，还有咱们具体损失了多少。像房屋受损的照片、维修花的费用发票这些，都能当作证据。要是有必要，还能请有资质的鉴定机构来鉴定漏水原因和损失程度，这样能让诉讼更有胜算。律图贵阳
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****5996
135****1200
189****8125
