房产纠纷 法律问答
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观山湖...-田梅律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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阳台顶面漏水了，该如何找到楼上人家[律师回复] 阳台顶面漏水，想找楼上人家，有这些办法。 先试试找物业。有些小区的物业会保存业主资料，你跟小区物业管理处说明阳台漏水的情况，让他们帮你查楼上业主的联系方式。物业在合理范围内，有义务给业主提供必要信息。 要是小区没物业，或者物业不配合，你就去当地的不动产登记中心。按照《不动产登记暂行条例》，登记机构要把登记事项准确完整地记在不动产登记簿上。你带上自己的身份证和房产证，以合理理由申请查询楼上业主联系方式等信息。 还能问问邻居。向同楼层或周边了解情况的邻居打听楼上住户信息，这办法挺方便，不过信息准不准，还得再核实。 拿到楼上住户信息，要友好理性地和对方说漏水的事儿，一起商量解决办法。要是沟通没结果，你可以考虑走法律途径维权。律图毕节
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没房产证的安置房是否会被执行[律师回复] 在现实生活中，没有房产证的安置房有被执行的可能性。按照法律的规定，要是某套房子属于被执行人，只是还没进行产权登记，法院就能够先对它进行预查封。安置房即便没有房产证，只要能明确房屋的归属权是被执行人，法院就有权力对其采取执行手段。 要是安置房已经可以交付使用了，法院会对房屋的居住和使用权益进行执行。打个比方，法院可能会把房屋的使用权拿去拍卖，或者用来抵偿给申请执行人。不过，执行这类没有房产证的房屋，会受到一些限制，情况也比较复杂。因为没有房产证，房屋产权就不那么完整，交易的合法性也会打折扣。在对房屋进行执行处置的时候，后续办理产权登记等问题就会冒出来。 还有一种特殊情况，要是这套安置房是被执行人以及他所扶养家属生活必须要住的房子，法院可以查封，不过不能进行拍卖、变卖或者抵债。但要是符合一定的条件，经过法院的审查之后，还是能够通过相应的程序对房屋进行执行的。 给大家提个实用的法律建议，如果涉及到没房产证安置房的执行问题，不管是申请执行人还是被执行人，都要及时咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，按照法律程序来处理，这样才能更好地保障自己的合法权益。律图法律顾问...
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缺少产权证的车位随房交易可不可行[律师回复] 缺少产权证的车位跟着房子一起交易，存在很大法律风险，一般不太建议这么做。 从法律上来说，车位产权证书是证明一个人拥有车位物权的凭证。要是没有产权证，那卖方可能并不是车位的合法产权人，他卖车位的行为就可能属于无权处分。要是真正的产权人站出来主张权利，买方的权益就很难得到保障了。 在实际交易里，没有产权证会让人对交易的合法性和稳定性产生怀疑。不动产交易是以登记作为生效条件的，没有产权登记，车位的所有权就没办法合法地转移给买方，买方只能获得车位的使用权益，而不是完整的所有权。并且，一旦发生纠纷，因为没有产权凭证，买方在举证和维护自己权益的时候会很困难。 另外，缺少产权证的车位可能在规划、建设方面存在问题，像不符合规划要求、没有通过验收等，这可能会让车位在后续使用时出现很多麻烦。 要是真的想进行这类交易，建议买方充分了解车位的来源和相关情况，和卖方签订详细的合同，把双方的权利义务和违约责任都明确好。不过，就算这样做了，也没办法完全消除交易风险。律图专业咨询...
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子女出资自建房写父母名该如何处置[律师回复] 1. 子女出钱盖了自建房，却把房子登记在父母名下，这种情况下房子怎么处理，得看具体情况。要是子女和父母之间有相关约定，那就按照约定办。就拿双方约定来说，如果约定房子虽然登记在父母名下，但实际上归子女所有，那房子的归属就按这个约定来确定。 2. 要是双方没做约定，按照法律规定，因为房子登记在父母名下，一般就认为房子是父母的。不过，子女的出资性质可能不同。 - 如果子女的出资属于赠与行为，那之后子女不能要求父母返还出资，也不能说自己对房子有所有权。一般来说，赠与行为完成后就不能随便撤销，除非出现特殊情况，像父母严重损害了子女或者子女近亲的正当权益。 - 如果子女的出资是借给父母的，那子女能要求父母还钱。不过，子女得拿出证据来证明这是借款，像借条、转账时的备注说明等。 - 如果子女出钱盖房是想着和父母一起住，方便照顾父母养老等，没有明确表示这笔钱是赠与还是借款，那双方可以协商房子的归属，以及对子女出资进行补偿。要是协商不下来，子女可以到法院起诉。法院会综合考虑子女出了多少钱，房子平时是谁在使用等情况后，再作出判决。平台优选咨询...
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卖房人去世后房子该怎么处理[律师回复] 在生活里，当卖房人去世后房子的处理可不是一件简单事，要根据不同情况来办。 如果卖房人生前和买房人签订了有效的房屋买卖合同，钱也收了，就是还没办过户。这时候，卖房人的配偶、子女、父母这些第一顺位继承人得先把房子继承过来，也就是把房子的产权登记到自己名下。之后，继承人得接着把卖房人的事儿办完，和买房人一起去办房屋过户。要是继承人不想办，买房人可不干，能去法院告继承人，让他们继续把合同履行完完成过户，或者直接解除合同，让继承人承担违约的责任。 要是卖房人去世的时候还没和买房人签合同，只是有卖房的想法，那继承人能自己决定是不是要接着卖。要是决定卖，就得按正常的房屋买卖流程来。先把房子继承过户，等房子登记到自己名下，再拿出去卖。 另外，在处理房屋继承的时候，得根据实际情况准备好一些材料，像是死亡证明、能证明亲属关系的材料，要是有遗嘱也得带上。拿着这些材料去公证处办继承公证，然后再到管不动产登记的地方去办过户登记。不管遇到哪种情况，大家一定得按法律规定办事，该准备的准备好，该履行的义务履行好，可别到时候给自己招来不必要的麻烦。律图黔南
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