房产纠纷 法律问答
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物业服务费违约金3‰在法律上如何认定[律师回复] （一）先看物业服务合同约定。要是合同里清楚写明物业服务费违约金比值为3‰，而且是双方真心实意达成的协议，也没违反法律、行政法规强制规定，通常就认定有效。这是尊重双方自主约定的权利。 （二）再判断比值是否合理。得看实际损失，同时考虑合同履行情况、双方过错程度、预期利益等。违约方觉得3‰太高，能找法院或仲裁机构要求适当降低；守约方觉得低要增加，就得拿出证据。法院或仲裁机构会根据具体情况判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图贵阳
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物业能用停电的方式催交物业费吗[律师回复] （一）对于物业 若业主逾期未交物业费，先书面或口头催告业主在合理期限内支付，可设定一个明确的宽限期。若宽限期满业主仍未支付，及时收集相关证据，如业主欠费时长、催缴记录等，通过提起诉讼或申请仲裁来解决问题，切勿采取停电等不当催交方式。 （二）对于业主 若收到物业催缴通知，应先查看自己是否确实存在欠费情况。若因对物业服务不满而拒交，可与物业协商解决问题，按时缴纳合理的物业费。若物业擅自停电给自己造成损失，收集停电造成损失的证据，如电器损坏维修单、营业损失证明等，要求物业承担赔偿责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。律图遵义
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