房产纠纷 法律问答
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欠两千多元物业费会遭起诉吗[律师回复] 即便只是欠缴两千余元物业费，业主也并非完全不会被物业服务企业起诉，绝大多数情况下这类小额欠费不会直接走到诉讼那一步。按照民法典第九百四十四条的明确规定，按时足额缴纳物业费是业主必须履行的法定及约定义务，不是可做可不做的选择。 物业方在正式启动司法程序前，一般都会先通过日常电话提醒、上门当面告知、寄送加盖公章的书面催缴通知甚至律师函这类温和的非诉途径，先行催促业主补缴欠款。这类涉案标的额极低的纠纷，只要业主收到催缴通知后主动对接物业，说明自身可能存在的缴费疏漏情况，第一时间补齐欠缴费用及合同约定的少量逾期违约金，基本都能在正式立案前化解矛盾。 但要是业主刻意长期失联、对所有催告信号置之不理，甚至抱着小额欠费法院不会管的心态恶意拖欠，物业为了避免其他业主效仿欠缴打乱正常服务运营的收费秩序，大概率会走小额诉讼程序维权。这类程序一审就能出最终结果，流程走得极快，双方投入的时间经济成本都很低。 一旦业主在这类诉讼中败诉，除了要补齐全部物业费本金，还要承担合同事先约定的逾期违约金，以及金额不高但全额由败诉方承担的案件受理费。部分地区已逐步将物业涉诉的生效履行情况纳入个人信用评价参考范围，无故拖欠物业费被判履行却仍不执行的记录，可能会给后续日常信贷、公共事务办理带来隐形阻碍。业主发现自己存在物业费欠缴情况时，第一时间主动找物业对接协商补缴方案，就可以从根源上避开所有不必要的法律风险。律图贵阳
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 物业费原则要交，服务不到位可举证要求减价或赔偿，但不能一律拒交。前物业说旧事不适用新规不准确；各期费用分别起算三年时效，你可查起诉时间，对超期部分提时效抗辩。把垃圾污水照片、清运票据、买管水泥凭证、证人、报修记录交法院，主张扣减费用。应诉别缺席，可申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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小区业主怎样一起联名去起诉物业[律师回复] 小区业主如果想联名起诉物业，可以参考下面这些步骤来操作。 先得把诉讼请求确定下来。业主们得一起商量，搞清楚起诉到底是要解决啥问题。像物业没按照合同约定提供服务，或者违规收费这些情况，都能作为起诉的事儿。诉求得明确合理。 接下来推选诉讼代表人。按照法律规定，人多一起打官司的，能推选代表人来进行诉讼。推选出来的代表人得有一定的沟通和组织能力，这样才能代表所有业主参与到诉讼里。 然后就是收集证据，这一步很关键。能作为证据的东西有很多，比如物业服务合同、交物业费的凭证、小区环境的照片和视频、业主和物业沟通的记录等，有了这些就可以证明物业有违约或者违法的行为。 之后起草起诉状。起诉状里面要写清楚原告（也就是全体业主）和被告（物业）的基本情况、诉讼请求，还有事实和理由等内容，最后让诉讼代表人签字确认。 再去有管辖权的法院提起诉讼。一般就是物业所在地的基层人民法院，把起诉状、证据材料，还有业主的授权委托书等相关文件都提交上去，同时缴纳诉讼费用。 最后就是参与诉讼。法院受理之后会安排开庭时间，诉讼代表人要准时参加庭审，在法庭上把事实讲清楚，把证据拿出来，进行辩论，维护全体业主的合法权益。 随着法律意识的提升和司法实践的发展，未来业主维权诉讼的流程可能会更加优化，证据的认定也会更加科学合理，这也要求业主在维权过程中不断适应和利用新的法律环境。律图铜仁
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没交物业费出事后业主能否找物业赔偿[律师回复] 在生活里，有些业主没交物业费，出事后就想让物业赔偿，这种情况能不能得到赔偿得具体分析。 要是业主没交物业费，但物业按照合同约定，把该做的事都做好了。像小区的安保工作到位，保安定时巡逻，小区卫生也打扫得干净，设施维护及时，那业主就不能因为自己没缴费，出事后还找物业赔偿。毕竟物业尽到了责任，而业主不缴费是违反合同约定的。 要是因为物业没按照合同办事，导致业主出了事。比如小区安保有问题，保安巡逻人数不够或者门禁坏了也不及时修，让业主财产受损或者人身受伤了，就算业主没交物业费，物业也得承担相应的赔偿责任。不过呢，业主没缴费也是违约，物业可以通过法律途径向业主收取物业费。 还有一种情况，如果出事和物业的服务质量没关系，是业主自己不小心造成的损失，比如业主自己忘记锁门，东西被盗，那业主就不能找物业赔偿。 所以，业主能不能找物业赔偿，主要得看物业有没有履行好合同里的义务，以及出事和物业的服务之间有没有直接关系。建议业主按时交物业费，保障物业正常服务，如果觉得物业服务有问题，可以和物业沟通解决。物业也应当积极履行合同义务，及时处理业主反馈的问题，避免产生不必要的纠纷。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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