房产纠纷 法律问答
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观山湖...-田梅律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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已交租房押金，房东反悔算违约吗[律师回复] 租房时，常遇到房东中途反悔的情况。很多人以为没签合同，房东反悔就没事，实则不然。即便没签正式书面租赁合同，租客交了租房押金，法律上一般就认为双方达成初步租赁合意，形成事实上的租赁预约合同关系。说白了，就是彼此有了约定，都得按诚信原则履行义务。 房东收了押金，就表明接受了租客的承租请求，这个时候双方的租赁约定就有了约束力。如果房东反悔不出租房屋，那就是违约。一旦违约，租客可以要求房东担责。具体方式主要有两种，其一，房东要返还租客交的押金；其二，如果租客有损失，像为找这房子花的合理费用等，也可以要求房东赔偿。要是双方提前约定了违约金，那就按约定来赔偿。 不过，要是交押金时双方有特别约定，那就得按具体约定处理。所以大家租房交押金时，一定要多留个心眼，明确各项约定，避免自身权益受损。遇到问题无法解决，可咨询专业法律人士。律图铜仁
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买房时中介说代签合同可不可[律师回复] 买房时让别人代签合同这事，不能一概而论，得看具体情况。 要是代签人拿到了购房者清清楚楚的书面授权，允许他以购房者的名义去签购房合同，那这种代签就是合法的有权代理。简单来说，就好比你让朋友帮你去办件事，还给他开了个正式的证明，他在这个范围内的操作都是被认可的。按照《民法典》的规定，代理人在规定的权限里，用被代理人的名义做的事，后果都由被代理人承担。所以这种情况下中介代签的合同是有法律效力的。 然而，如果中介没有得到购房者的授权，或者超过了授权的范围私自去代签合同，这就属于无权代理了。打个比方，你没让朋友帮你办事，或者只让他办这件事，他却跑去办了另一件，这肯定不行。无权代理签的合同，要是被代理人不认可，那对被代理人就没效力，责任得由代签的人来负。不过要是后来被代理人同意了，那合同就有效；要是不同意，合同就无效。 要知道，购房合同可是关系到咱重大利益的，就算有授权代签，也得好好看看中介和对方签的合同条款，是不是符合自己的想法和利益。所以建议大家，能自己签合同就自己签。要是实在没办法，一定要出一个正规完整的授权委托书，把能做什么、做到啥时候都写清楚，这样能避免以后出现麻烦。律图平台咨询...
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已签租房合同后不租，要怎么处理[律师回复] 签了租房合同又不租，这属于违约行为，下面教你怎么处理。 先看合同里的违约条款，一般合同都会写明违约金数额或者计算方式，这种情况下，租客就得按约定给房东支付违约金。要是觉得违约金太高，租客可以让法院或者仲裁机构适当降低。 要是合同没约定违约责任，房东能要求租客赔偿提前解约带来的损失。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过签合同时违约方预见或应预见的违约损失。像房东为再次出租房屋花的合理费用、空租期的租金损失，都在赔偿范围内。 遇到这种事，租客要尽快跟房东说明不租的原因，争取对方理解。要是房东同意解约，双方就协商细节，签个解除协议，明确各自权利义务，避免后续扯皮。 最后，租客要按合同约定的时间和方式把房子还回去，保证房屋和里面的物品、设备完好。要是有损坏，就得负责修复或者赔偿。律图遵义
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租客在房子到期后不肯搬走怎么解决[律师回复] 1、租客在房屋租赁到期后赖着不走，房东有办法处理。按照《中华人民共和国民法典》的说法，租约到期了，租客就得把房子还回来。所以房东可以先试试跟租客好好商量，提醒他们租约结束就该搬走，还得给他们讲清楚不搬走要承担的法律后果，像得付逾期占房的费用之类的。 2、要是和租客商量没用，房东就给租客发个书面通知。在通知里清楚地告诉租客，租赁关系已经结束，让他们在合理的时间内搬走。同时也得说明白，如果过了期还不搬，就要用法律手段解决了。 3、给了书面通知租客还是不搬，房东就能去法院起诉。起诉的时候，得准备好租赁合同、能证明租约到期的证据等，以此证明租客租期到了还赖着不走。等法院判决下来，如果租客还是不按判决执行，房东可以向法院申请强制执行，让法院来强制租客搬出房子。 4、在打官司期间，房东还能申请财产保全，避免租客破坏屋内物品或者转移财产，最大程度保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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子女出资自建房写父母名该如何处置[律师回复] 1. 子女出钱盖了自建房，却把房子登记在父母名下，这种情况下房子怎么处理，得看具体情况。要是子女和父母之间有相关约定，那就按照约定办。就拿双方约定来说，如果约定房子虽然登记在父母名下，但实际上归子女所有，那房子的归属就按这个约定来确定。 2. 要是双方没做约定，按照法律规定，因为房子登记在父母名下，一般就认为房子是父母的。不过，子女的出资性质可能不同。 - 如果子女的出资属于赠与行为，那之后子女不能要求父母返还出资，也不能说自己对房子有所有权。一般来说，赠与行为完成后就不能随便撤销，除非出现特殊情况，像父母严重损害了子女或者子女近亲的正当权益。 - 如果子女的出资是借给父母的，那子女能要求父母还钱。不过，子女得拿出证据来证明这是借款，像借条、转账时的备注说明等。 - 如果子女出钱盖房是想着和父母一起住，方便照顾父母养老等，没有明确表示这笔钱是赠与还是借款，那双方可以协商房子的归属，以及对子女出资进行补偿。要是协商不下来，子女可以到法院起诉。法院会综合考虑子女出了多少钱，房子平时是谁在使用等情况后，再作出判决。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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