房产纠纷 法律问答
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情侣共同出钱购房是否属于共有[律师回复] 1、没有申领结婚证的情侣凑钱买下来的房子，不会直接被认定为默认共有的财产属性，最终的产权划分要结合买房阶段的实际约定和具体出资细节来敲定。现行民事相关法律框架下，财产共有状态被划分成两种完全不同的类型，一种是按事先敲定的份额各自持有，另一种是不分份额地共同享有完整权益。 2、要是两人在掏钱买房前就说死了各自掏多少钱占多少产权比例，后续这套房子就完全照着之前说好的份额来拆分权益，双方对应的责任和可享有的利益也直接和约定的份额绑定。没提前把份额说清楚的情况里，只要能证明两人当初凑钱买房的初衷是奔着结婚之后长期共同居住过日子，实际办案的过程中大多会直接判定双方不分先后不分比例地共同持有这套房子的全部产权，两个人对房子的所有处置权益完全平等。 3、恋爱情侣的身份和受法律保护的夫妻身份有明确的边界，不能直接套用夫妻之间默认婚后所得财产共有的推定规则。后续两人没能走到一起选择分开的时候，这套共有的房子最先参考双方之前提前说好的方案来拆分，之前明确了各自持有份额的房子，直接对照当初实际掏出的钱的比例完成划分。之前没约定份额被认定为共同共有的房子，拆分的时候要把各自实际掏了多少钱、有没有参与过装修还贷这类额外投入、分开之后哪一方更有实际居住刚需这些细节都纳入考量，完全照着公平的标准敲定最终的拆分方案。 4、现在房产的市场价值普遍偏高，情侣共同买房产生的产权纠纷近两年在基层法律服务场景里占比持续攀升，很多当事人因为没有提前留下书面约定，最后只能耗费大量时间精力走司法程序举证维权。双方在共同出资的时候直接签下书面的确认文件，把各自掏了多少钱、房子最终归谁所有、真的分开之后房子要怎么拆分这些核心细节全部写清楚，全程把转账的付款记录、聊到出资和产权细节的聊天记录这些材料完整留存下来，就能从根源上把后续可能出现的产权争议直接规避掉。本地法律顾问...
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等价换来房产归属归谁[律师回复] 等价互换得来的房子，归属从来不是单凭双方口头约定就能定死的，要结合当初的换房约定、房产证登记信息还有实际出钱的来源综合判断，不同情况对应的结果完全不同。 只要双方签了合法有效的互换书面协议，并且已经在不动产登记中心办完过户手续，这套换进来的房子就实打实归登记的产权人所有。要是只签了协议没办过户，你手里只有要求对方配合办手续的权利，还没真正拿到房子的物权。 没有签正式书面协议，但房子已经实际交付，其中一方已经把自己这边的主要互换义务履行完，对方也收下了房产或者对应的等价财物，这套换房的事实就可以被认定成立。想要确权的话，要提前收好相关聊天记录资金转账凭证实际入住的证明材料作为佐证。 如果用来互换的房子本身是夫妻或者家庭共有财产，没经过所有共有人同意就私自拿去互换，整个换房行为可能被认定无效，房子最后还是归原来的全体共有人所有。换进来的房子如果直接登记在夫妻两个人名下，没有额外特殊约定的话，原则上就属于夫妻共同财产。 如果需要针对具体情况做精准判断，可以补充提供换房协议细节不动产登记状态出资相关的完整信息。律图遵义
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 现在是已经被起诉了吗？开庭时间多久谢忠俊律师
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替朋友垫付房租钱是否能够要回[律师回复] 1、正常来说，帮朋友垫付的房租是可以拿回来的。咱从法律这方面看，帮忙垫付房租这事会让双方产生欠债和被欠债的关系。帮别人垫付钱的人成了债主，接受垫付的人成了欠债的，债主是有权利让欠债的还钱的。 2、要是想顺顺利利把垫的房租要回来，得拿出证据证明自己确实垫钱了。像转账记录就挺有用，能看出钱是怎么转的；还有聊天记录、电话录音啥的，能表明双方已经对垫付房租这事说好了，要明确这钱是帮忙垫的，可不是白给的。 3、要是朋友耍赖不还垫的房租，先心平气和跟朋友谈谈，明明白白告诉他有还钱的义务。谈的时候注意把相关的交流记录留好。要是好好商量不管用，那就可以考虑走法律程序。把前面说的那些证据准备好，去法院起诉朋友，要求他把垫的钱还回来。法院会根据事实和证据来审理案子，如果证据够充分，法院会支持债主的请求，让欠债的把钱还上。 现在法律环境在不断变化，人们的法律意识也在增强，通过法律途径解决日常的债务纠纷会越来越常见。以后遇到类似的情况，大家要更重视证据的留存，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图遵义
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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