房产纠纷 法律问答
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2022年申请装修时，才发现屋檐下全是陈年垃圾和污水，吭里有个小排水孔，但没有连通下水道，物业来了两个人检查，也看到了，我叫他们处理好，他们说作不了主，叫经理过来看看，经理看了说，现在物业刚接管的，不是他们是，是房开商事，我只好自己请人打扫，一挑一挑抬到停车场，墙车拉摔，自己买水泥沙子盖板，自己买管请人授通下水K道，现在被前物业起诉2O18一2022年不交管理费，只收到短信通知，我打电话联系物业代理律师要求扣这个钱，律师不同意扣一分，也不同意打5折，说是过去的事情，现在的新物业管理法只对现在有效，四年前没有效，合法吗？可以拒交吗？[律师回复] 物业费原则要交，服务不到位可举证要求减价或赔偿，但不能一律拒交。前物业说旧事不适用新规不准确；各期费用分别起算三年时效，你可查起诉时间，对超期部分提时效抗辩。把垃圾污水照片、清运票据、买管水泥凭证、证人、报修记录交法院，主张扣减费用。应诉别缺席，可申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。吴亮律师
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替朋友垫付房租钱是否能够要回[律师回复] 1、正常来说，帮朋友垫付的房租是可以拿回来的。咱从法律这方面看，帮忙垫付房租这事会让双方产生欠债和被欠债的关系。帮别人垫付钱的人成了债主，接受垫付的人成了欠债的，债主是有权利让欠债的还钱的。 2、要是想顺顺利利把垫的房租要回来，得拿出证据证明自己确实垫钱了。像转账记录就挺有用，能看出钱是怎么转的；还有聊天记录、电话录音啥的，能表明双方已经对垫付房租这事说好了，要明确这钱是帮忙垫的，可不是白给的。 3、要是朋友耍赖不还垫的房租，先心平气和跟朋友谈谈，明明白白告诉他有还钱的义务。谈的时候注意把相关的交流记录留好。要是好好商量不管用，那就可以考虑走法律程序。把前面说的那些证据准备好，去法院起诉朋友，要求他把垫的钱还回来。法院会根据事实和证据来审理案子，如果证据够充分，法院会支持债主的请求，让欠债的把钱还上。 现在法律环境在不断变化，人们的法律意识也在增强，通过法律途径解决日常的债务纠纷会越来越常见。以后遇到类似的情况，大家要更重视证据的留存，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图遵义
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小区业主怎样一起联名去起诉物业[律师回复] 小区业主如果想联名起诉物业，可以参考下面这些步骤来操作。 先得把诉讼请求确定下来。业主们得一起商量，搞清楚起诉到底是要解决啥问题。像物业没按照合同约定提供服务，或者违规收费这些情况，都能作为起诉的事儿。诉求得明确合理。 接下来推选诉讼代表人。按照法律规定，人多一起打官司的，能推选代表人来进行诉讼。推选出来的代表人得有一定的沟通和组织能力，这样才能代表所有业主参与到诉讼里。 然后就是收集证据，这一步很关键。能作为证据的东西有很多，比如物业服务合同、交物业费的凭证、小区环境的照片和视频、业主和物业沟通的记录等，有了这些就可以证明物业有违约或者违法的行为。 之后起草起诉状。起诉状里面要写清楚原告（也就是全体业主）和被告（物业）的基本情况、诉讼请求，还有事实和理由等内容，最后让诉讼代表人签字确认。 再去有管辖权的法院提起诉讼。一般就是物业所在地的基层人民法院，把起诉状、证据材料，还有业主的授权委托书等相关文件都提交上去，同时缴纳诉讼费用。 最后就是参与诉讼。法院受理之后会安排开庭时间，诉讼代表人要准时参加庭审，在法庭上把事实讲清楚，把证据拿出来，进行辩论，维护全体业主的合法权益。 随着法律意识的提升和司法实践的发展，未来业主维权诉讼的流程可能会更加优化，证据的认定也会更加科学合理，这也要求业主在维权过程中不断适应和利用新的法律环境。律图铜仁
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法院能不能执行仅有的经济适用房[律师回复] 1、在通常情况下，法院是可以对被执行人仅有的经济适用房进行执行的，不过，要综合考量多个方面的因素。 2、按照相关法律的规定，要是执行这套房子符合法律规定的情形，法院就有权对其作出处置。经济适用房确实有一些特殊的地方，但当被执行人不履行已生效法律文书所确定的义务，而且这套房除去保障其基本居住需求外，还有可用于执行的价值时，法院就能够采取执行手段了。 3、但法院执行的时候，会保障被执行人以及其需要抚养家属的基本居住权利。如果该经济适用房是被执行人及其需要抚养家属生活必需的居住房屋，法院可以查封，不过不能进行拍卖、变卖或者以房抵债。要是要执行的经济适用房超出了被执行人及其需要抚养家属生活必需的居住面积，或者达到了当地廉租住房保障面积标准，法院可以在保障他们最低生活保障标准所需要的居住房屋和普通生活必需品之后再执行。在实际操作中，法院可能会通过在本地房屋租赁市场给被执行人提供一定年限的租金，以此来保障他们的居住权利，进而完成执行。律图黔南
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律师说法·房产纠纷
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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