房产纠纷 法律问答
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小区车位不够怎么办,民法典如何规定[律师回复] 解析： 针对小区内停车位供应短缺的现状，我们可以考虑在空旷区域增设新的停车位，同时对非本小区业主的车辆进入进行适度限制，以有效缓解停车压力。 此外，重新规划小区内的停车位分布也是一个可取之道。 在具备适当条件的情况下，我们甚至可以选择引入先进的机械式停车设备来增加停车位数量。 而在制定这些措施之前，为了确保所规划的车位数能够满足广大业主的实际需求，我们必须对当前的停车状况进行全面深入的评估。 若发现现有停车位数量已经严重不足，我们可以向业委会提出申诉，或者直接联系城管局物业科进行投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 《中华人民共和国民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。法律咨询顾问
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商住房的物业费不交不给停车合法吗？[律师回复] 解析： 这种做法并不合理。 根据我国颁布实施的物业管理条例，并未提及不支付物业费用便不准许收取停车费之条款。若业主未能按时交纳物业费用，物业服务企业可以通过法律途径，诉诸法院提起民事诉讼，请求强制其履行缴费义务，而非采取诸如断电、断水等类似方式对其进行催收。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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商品房关于门内开外开物业协商无效怎么办[律师回复] 解析： 若您对物业公司提供的服务产生异议或者需要寻求解决方案，可选择面对面投诉或通过书写邮件，拨打客服热线等方式进行反馈。 同时，对于保安部门的工作表现不满意时，亦可以直接向其隶属的那家保安公司提出投诉，参照以上方式即可。 然而，在提交投诉时，务必要详细描述事件经过，并使投诉内容简明扼要，同时记得携带相关证据以供查验。 另外，我们强烈建议您在投诉之前，先阅读或了解一些保安部门的岗位职责与行为规范，如此一来，投诉便会显得更为精准有效。 根据我国的《物业管理条例》规定，物业管理即指业主通过确定物业服务企业作为承包方，然后业主与其按照双方签订的物业服务合同约定，对房屋及其指定的配套设施设备以及相关场地展开一系列的维护、保养、管理工作，同时保持物业管理区内的环境卫生以及相关秩序的正常运行。 法律依据： 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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失业保险金领取多少钱1、累计缴费时间满一年不满十年的，按当地法定最低工资的百分之七十标准发放。2、累计缴费时间满十年不满二十年的，按当地法定最低工资的百分之七十五标准发放。3、累计缴费时间满二十年以上的，按当地法定最低工资的百分之八十标准发放。6w浏览 2024-05-14
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职业病鉴定有争议怎么办劳动者对用人单位提供的工作场所职业病危害因素检测结果等资料有异议，或者因劳动者的用人单位解散、破产，无用人单位提供上述资料的，职业病诊断机构应当依法提请用人单位所在地安全生产监督管理部门进行调查。6k浏览 2024-05-14
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不动产租赁营业税率是多少？不动产营业税税率：1、营业税为5%，一并缴纳附加。2、如果出租的不动产为房产，房产租赁收入部分还要按照12%的税率缴纳房产税。签订的租赁合同要按合同记载金额的0.1%由签订各方分别缴纳印花税。2.3w浏览 2024-05-14
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