征地拆迁 法律问答
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动迁家庭内部协议可否反悔有效[律师回复] 动迁家庭内部协议能否反悔有效需视具体情况而定。 1. 协议有效的情况：当协议是各方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等可撤销事由，且内容不违反法律法规强制性规定与公序良俗时，通常具有法律效力，不可随意反悔。这保障了协议的稳定性和严肃性。 2. 协议可撤销或无效的情况：若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立协议；协议损害国家、集体或第三人利益；存在恶意串通损害他人合法权益等情形，协议可能被认定无效。另外，有重大误解或显失公平时，利益受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。 建议在签订动迁家庭内部协议时，各方应确保意思表示真实，仔细审查协议内容，避免出现可撤销或无效的情形。如有争议，可通过合法途径解决。律图红河
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房屋征收需要出示什么证件[律师回复] 法律分析： 1. 房屋征收决定公告是征收合法启动的关键。其包含的征收目的、范围及补偿方案等信息，让被征收人明晰征收详情，若缺少此公告，征收行为的合法性存疑。 2. 征收补偿方案至关重要。它明确补偿方式、标准及补助奖励办法等，保障被征收人能得到合理补偿，若无此方案，被征收人难以知晓自身权益。 3. 相关部门立项文件是合法性支撑。如公共利益征收需有建设项目立项批复等，证明征收必要合法，缺此文件，征收行为可能违反法定程序。被征收人有权要求征收方出示这些文件，若征收方无法提供，被征收人可质疑征收合法性。 提醒： 被征收人若遇征收方证件文件不全，要及时收集证据，必要时咨询专业律师分析应对。律图楚雄
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土地纠纷问题怎么解决[律师回复] 土地纠纷问题可以通过以下方式解决： 协商解决 纠纷双方在自愿、平等、互谅的基础上，依据法律、法规的规定和合同的约定，直接进行磋商，自行解决争议。这是最基本、最便捷的方式，有利于维持双方关系，节省时间和成本。 调解解决 - 基层组织调解：可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等基层组织进行调解。他们比较了解当地情况，能够依据相关法律法规和村规民约等进行调解，促成双方达成调解协议。 - 专门机构调解：还可以申请土地管理部门等相关政府职能部门，或中立的第三方调解机构进行调解。他们在土地管理方面具有专业知识和经验，有助于纠纷的合理解决。 仲裁解决 如果双方在纠纷发生前或发生后达成仲裁协议，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。 诉讼解决 如果协商、调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。涉及土地权属争议的行政诉讼，需先经行政复议；若为土地承包经营等民事纠纷，则可直接提起民事诉讼。由法院依据相关法律规定，对土地纠纷进行审理并作出公正判决。蒋坤原律师
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我们是公职人员，10年前买了宅基地建房会有什么问题吗[律师回复] 10年前公职人员买宅基地建房可能存在以下问题： 法律合规方面 - 合同无效风险：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地的使用权转让一般要求转让方和受让方均为同一集体经济组织成员。公职人员通常不属于农村集体经济组织成员，10年前购买宅基地的行为可能导致买卖合同无效。 - 面临拆除或整改：购买宅基地建房可能属于违法占地或违规建设行为，相关部门有权责令拆除违章建筑或要求整改以恢复土地原状。 纪律处分方面 - 受到行政处分：公职人员的行为应符合廉洁自律等规定，购买宅基地建房可能违反了相关纪律要求，会面临警告、记过、记大过、降级、撤职甚至开除等行政处分。 - 影响个人声誉：此类行为若被曝光，可能引发社会舆论的关注和谴责，损害公职人员的形象和公信力，对个人声誉造成负面影响。 产权及后续问题 - 无法取得合法产权：由于购买行为不合法，可能无法办理合法的产权证书，难以获得对房屋及宅基地的完全合法权益，在房屋流转、拆迁补偿等方面会面临诸多问题。 - 经济损失风险：若房屋被认定为违章建筑而拆除，公职人员将面临较大的经济损失，包括建房成本、装修投入等可能无法得到补偿。蒋坤原律师
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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