房产纠纷 法律问答
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二手房购房合同定金能退吗[律师回复] 关于房屋定金能否退还，需视具体情况予以判断。1.倘若购房者未能按照认购书中的明确要求，按时前往指定地点进行签约，亦或是在正式签约环节，对认购书中所确立的诸如价格、面积以及户型等关键性条款进行了大幅度修改以致无法完成签约，那么这种情况将被认定为购房者违约，此时所缴纳的定金是无法予以退还的。2.如果房地产开发企业未能在认购意向书中规定的有效期限内，将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方客户，从而导致未能顺利地进行正式签约，那么该企业应该以双倍金额的方式，向购房者返还定金。3.若房地产开发企业未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者由于企业自身的原因，导致双方无法签订正式的房屋购买合同，甚至因此使得合同效力失效，那么该企业有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者由此产生的经济损失。4.如果双方仅因为正式合同或相关补充协议的内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，房地产开发企业应全额返还购房者的定金。5.如果认购意向书对于价格、面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，而双方在此方面又无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么房地产开发企业应返还购房者的定金。6.若商品房买卖合同未能订立并非由于当事人双方的过错所导致，而是由于不可预见的外部因素影响，那么出卖方有义务将定金返还给买方。大理法务
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购买二手房卖房延期交房如何维权[律师回复] 倘若出现房屋交付延迟的情况，业主有权向开发商提出书面告知。如经催促后的三个月内开发商未能按期交付，业主便可诉诸于人民法院，主张解除双方所签订的房屋买卖协议，同时要求其承担相应的经济赔偿责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的明确规定，依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，若出卖方未能按时交付房屋或买方未能及时支付购房款项，经过合理期限的催告之后，仍未得到妥善解决，那么解除权人有权申请解除该项合同，除非双方另有特别约定。 然而，如果法律对此并无明文规定或者双方当事人并未就此作出任何约定，则在对方当事人进行催告之后，解除权的行使期限将被设定为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权人自知晓或者应当知晓解除事由之日起一年之内均可行使该权利。若逾期仍未行使，则解除权将会自动失效。普洱法务
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律师说法·房产纠纷
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2024年二胎准生证流程是怎么样的？在相关部门(主要是在女方户籍地所在的村委会或者是居委会)领取《再生一胎生育申请、审批表》，将父母双方的相关信息填好，再送到夫妻双方工作单位进行核实，并且盖章签字！如果有一方没有工作，那应该到户籍所在地的村委会或者居委会进行核实盖章！3.6w浏览 2024-09-26
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石家庄公租房申请条件2024是什么？石家庄公租房申请条件包括提出租赁请求的人在石家庄没有住房、或者是虽然有住房但是住房面积低于规定标准，在确定满足此标准之后，还需要满足收入、财产低于规定标准的条件。1.8w浏览 2024-09-26
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2024年房产税是一年一交吗房产税是一年一交的，《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收，分期缴纳，但纳税期限由省，自治区，直辖市人民政府自己规定，所以各城市地区的蒸制时间也都不一样。不过，直到现在为止，绝大多数的省份都还没有正式的开始征收房产税。1.8w浏览 2024-09-26
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