合同事务 法律问答
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开远市-邹晓...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
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当约定赔偿和违约金时要怎么处理[律师回复] 合同同时约定赔偿和违约金时，处理方式依具体情况而定。赔偿是违约方因违约给对方造成损失而进行的补偿，遵循填平原则，目的是弥补受损方实际损失。违约金是合同双方预先约定，一方违约时需向对方支付的一定数额金钱，兼具补偿和惩罚性质。 如果二者针对同一违约行为，先看合同约定。要是合同明确规定了适用顺序或方式，就按约定处理。若没有约定，受损方一般不能同时主张赔偿和违约金。因为违约金本质是对损失的预先约定，同时主张可能让违约方责任过重。受损方可以选对自己更有利的方式。若违约金低于实际损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于实际损失，违约方可以请求适当减少。 如果二者针对不同违约行为，通常可分别适用。也就是违约方针对不同违约情形，分别承担赔偿和违约金责任。律图文山
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保证合同违约金赔偿标准都有什么规定[律师回复] 保证合同里，违约金赔偿标准主要依据意思自治和公平原则来定。 意思自治体现在，当事人可以自己商量决定违约金的具体数额，或者确定违约金的计算办法。要是保证合同里清楚写明，一方违约时要按照违约情况给对方支付一定数额的违约金，或者约定好了因违约造成损失的赔偿额计算方式。那么一旦发生违约情况，就得按照这个约定来处理。 但要是约定的违约金和实际造成的损失比起来，差距太大，不管是过高还是过低，当事人都能向法院或者仲裁机构申请调整。要是约定的违约金比实际损失高太多，法院或仲裁机构会参考实际损失，同时考虑合同的履行状况、当事人的过错程度还有预期可得的利益等方面，按照公平和诚实信用原则，适当减少违约金数额。要是违约金比实际损失低，当事人也能请求法院或仲裁机构增加，用来弥补实际遭受的损失。 在实际的司法案件中，判断违约金是不是过高，一般会以实际损失的一定比例作为参考。通常情况下，如果违约金超过实际损失的百分之三十，就会被认为“过分高于造成的损失”了。云南法务
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合同违约致重大损失该怎么进行赔付[律师回复] 合同违约造成重大损失，该怎么要求赔偿呢？这要按照《中华人民共和国民法典》来处理。 如果合同里有约定违约金，那么违约方就得按约定支付。但要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以让法院或者仲裁机构调整。 要是合同没约定违约金，受损方可以让违约方赔偿实际损失。实际损失分直接和间接的。直接损失就是现有的财产变少了，间接损失则是本来能得到的利益没了。不过要拿到间接损失的赔偿，得是违约方在签合同时能预见或者应该能预见的才行。 受损方在主张赔偿时，得采取措施防止损失变大。要是没这么做，扩大的损失就不能要求赔偿了。而且，受损方得拿出证据证明损失的存在和具体数额，像合同、发票、财务报表、评估报告这些都能作为证据。 要是双方对赔偿协商不下来，受损方可以去法院起诉，或者按合同里的仲裁条款申请仲裁，通过法律手段维护自己的权益。律图西双版纳
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交付违约金后合同是否还需继续履行[律师回复] 1、交付违约金后合同能不能继续履行，得看具体情况。法律上，违约金是违约方没履行或者没完全履行合同义务，给对方赔的一笔钱。不过付了违约金，不代表违约方就不用接着履行合同了。 2、一般来说，要是涉及金钱债务，像一方没给价款、报酬、租金、利息，或者没履行其他和钱有关的债务，对方能要求他接着履行。就拿买卖合同举例，买方付款晚了，付了违约金，但合同没解除，卖方还是能让买方把货款付了，继续履行合同。 3、对于不是金钱方面的债务，对方也能要求履行，但有特殊情况。要是债务的内容不适合强制履行，或者履行起来成本太高，比如那种有个人特色的演出合同，违约方付了违约金，就不用非得逼着他继续履行。还有因为不可抗力，合同目的实现不了，违约方付了违约金，合同也不用再继续履行。 4、总体来讲，交付违约金后，多数情况下可以要求继续履行合同。但要是有法律规定或者合同约定的特殊情况，可能就不用继续履行了。律图西双版纳
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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