合同事务 法律问答
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弥勒市-杨俊律师12分钟前解答了“合同事务”问题
弥勒市-张媛律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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买卖合同未约定付款时间怎么处理[律师回复] 1.买卖合同未约定付款时间时，双方先协议补充，无法达成补充协议则按合同相关条款或交易习惯确定；若仍不能确定，买受人应在收到标的物或提取单证时支付。若合同约定分批交付，付款时间依交付情况对应确定。 2.当出卖人交付的标的物有质量瑕疵等违约情形，买受人可依法行使抗辩权推迟付款。这是法律赋予买受人维护自身权益的方式，以保障交易公平。 3.若买受人逾期付款，出卖人有权要求其承担违约责任，如支付逾期利息等。这能约束买受人按时付款，保障出卖人的合法利益。 解决措施和建议：买卖双方在签订合同时应明确付款时间和方式等关键条款。若遇到质量问题等纠纷，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。律图文山
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定金合同的履行地如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定履行地的，严格按照合同约定确定定金合同履行地，双方应遵循约定行事，避免擅自更改履行地。 （二）合同未约定或约定不明时，鉴于定金合同中接受定金一方为接受货币方，按照“给付货币的，在接受货币一方所在地履行”的规则，以接受定金一方所在地作为履行地。合同双方应清楚该规则，以明确各自义务履行地点。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第三项规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。律图文山
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未续签租赁合同租金标准如何确定[律师回复] （一）原租赁合同到期，双方未续签但继续履行，按照原合同租金标准支付租金。原合同自动转为不定期租赁，除租赁期限变为不定期，其他条款包括租金依然有效。比如原合同月租金是 3000 元，继续租赁时就按 3000 元每月支付。 （二）原合同未约定续租租金且双方无法协商一致，可参照当地同类房屋租金水平确定。可以咨询周边房产中介、核查同地段类似房屋出租信息来获取参考价格。例如当地同地段同类型房屋月租金普遍在 3200 元左右，可作为确定租金的参考。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。云南法务
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合同落款日期和实际签订时间不符有什么后果[律师回复] 合同落款日期与实际签订时间不符会产生不同后果。在双方都认可合同内容与履行情况时，以实际履行行为确定合同生效及权利义务起始，日期不符通常不影响合同效力与履行。 不过，当合同明确将落款日期设为生效条件时，实际签订时间不符可能引发效力争议。而且若一方利用日期差异谋取不当利益，改变关键条款，会使另一方受损进而引发纠纷。 为避免麻烦，有如下建议： 1. 签订合同过程中，务必仔细核对并确保落款日期与实际签订时间一致，从源头规避潜在风险。 2. 在合同条款里明确关于日期的规定，例如说明若落款日期与实际签订时间不一致时的处理方式。 3. 一旦察觉日期可能存在差异，双方应及时沟通协商，达成一致后以书面形式记录。律图德宏
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法律中哪些行为可以委托他人代理[律师回复] 一般民事法律行为大多可委托他人代理，像常见的合同行为、债务履行事务以及知识产权事务等都在此列。这既提升了办事效率，也能借助专业力量更好地处理相关事务。 不过，具有人身性质的行为通常不可代理。婚姻登记涉及双方人身权益和意思表示，必须本人办理；遗嘱是对自身财产及身后事务的个人意思表达，同样需本人亲自进行。 为避免代理纠纷，可采取如下措施：首先，在进行代理行为前，当事人务必明确行为性质，判断是否可代理。其次，若确定可代理，需签订详细的代理协议，明确双方权利义务。再者，对于法律规定不可代理的行为，要严格遵守规定，不得违规操作。如此，才能确保民事活动合法有序进行。云南法务
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