合同事务 法律问答
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合同被认定无效是否要承担责任[律师回复] 合同被认定无效，当事人可能要担责。按照民法典，合同无效后，因该合同取得财产的，得把财产返还给对方。像有人基于无效合同收了对方货物，就得把货物还回去。要是货物已经消耗掉没法返还了，那就得折价补偿。 要是合同无效是一方有错，有错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。以建设工程合同为例，如果发包方明明知道承包方没有相应资质，还和对方签合同，那双方都有错，得按照各自过错大小分担损失。 还有一种情况，要是合同无效是因为双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的合法权益，那因此取得的财产要收归国家，或者返还给集体、第三人。比如买卖双方恶意串通，用明显低价转让资产，损害了债权人利益，那这个转让合同就是无效的，转让的资产要返还给债权人，或者承担赔偿责任。大家签订合同时要注意，避免使合同无效给自己带来不必要的麻烦和损失。律图文山
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定制家具交付的定金能否退还[律师回复] 定制家具交付的定金能否退还，要根据具体情况判断。定金属于担保方式。法律规定，交付定金一方违约，不能要求返还定金；收受定金一方违约，要双倍返还定金。 要是消费者交付定金后，没正当理由就不履行合同，像临时不想定制家具了，这算消费者违约，商家可以不退还定金。 要是商家违约，比如没按约定时间、质量、规格交付定制家具，消费者能要求商家双倍返还定金。同时，消费者要保留好合同、聊天记录、支付凭证等证据，证明商家违约。 另外，要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同无法履行，定金要返还给消费者。例如发生自然灾害，商家无法完成定制。 总之，定制家具定金能否退还，重点在于哪一方违约，以及是否存在不可归责于双方的事由。律图西双版纳
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公司更名前签的租赁合同是否有效[律师回复] 公司改了名字，之前签的租赁合同还有效吗？答案是有效的。按照《中华人民共和国民法典》，合同生效后，不能因为公司名称变了，或者法定代表人、负责人、承办人换了，就不履行合同义务。 公司更名不过是名称换了，本质上还是原来那个民事主体，法律上更名前后是同一主体。所以，更名不影响之前签的合同效力，改名后的公司得按原租赁合同约定，履行相应权利和义务。 要是公司更名后，给合同履行造成不便，像开发票、办手续这些，公司得及时告知合同对方，并且提供更名证明文件。双方也能协商改一下合同里的公司名字，但这只是形式改动，不影响合同实质效力和双方原本的权利义务。 要是公司以更名为借口，拒绝履行租赁合同义务，合同对方有权追究它的违约责任。所以，公司别以为改了名就能逃避合同责任。要是遇到这类纠纷拿不准，可咨询专业法律人士。云南法务
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当招标合同补充金额大于原合同金额怎么办[律师回复] 招标合同补充金额大于原合同金额时，要按具体情况和相关法律处理。 要是补充金额变动小，没超出一定比例且合理，双方可按《民法典》的公平与诚信原则接着协商。用书面协议明确补充金额和相关事项，同时做好记录，方便后续查询和审计。 而补充金额超一定比例，或者大幅改变原合同实质性内容，可能视作对原招标结果的重大变更。这时要考虑是否违反《招标投标法》等规定。这种情况下，要再次招标或者用竞争性谈判等合规采购方式确定新合同条款，保障采购过程公开、公平、公正。若对原合同重大变更却不重新招标，有合同被认定无效和受行政处罚的风险。 为避免法律风险，补充合同金额前，先核实法律法规和招标文件对合同变更的规定，还可及时咨询专业法律人士。律图西双版纳
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服务期结束后合同日期还能确定吗[律师回复] 服务期结束后合同日期能否确定，要分不同情况。 一般来说，合同为了明确双方权利义务，会提前约定好起始和终止日期。要是服务期和合同约定的期限一样，服务期结束，就表明合同按照约定履行完了，那合同的终止日期很明确，就是服务期结束那天。 不过，要是在合同履行过程中，双方通过协商或者补充协议等方式改变了服务期，又或者因为一方违约、不可抗力等情况使服务期有了变化，就得结合新情况来确定合同结束日期。比如一方违约让服务期延误了，就得考虑违约情形、补救措施以及双方后续的约定，才能确定合同实际到期时间。 另外，要是服务期结束了，但还有未决事项，像质量保证或者款项结算等，合同不一定马上终止，得等未决事项处理完才行，这时合同终止日期就取决于这些事项的解决进度。 总之，服务期结束后，通常合同日期能确定，但要是出现合同变更、存在未决事项等情况，就得综合具体情况来判断合同实际日期。建议大家遇到这类问题，及时查看合同条款，与对方积极沟通，必要时咨询专业法律人士。律图文山
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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