合同事务 法律问答
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认定定金协议无效的情形有哪些[律师回复] 定金协议作为担保合同，在生活中不少人会碰到。但在一些情况下，它可能被认定无效。 如果主合同无效了，定金协议一般也跟着无效。就好比盖房子，主合同是地基，定金协议是基于地基建起来的小房子。民法典规定，担保合同是主债权债务合同的从合同，定金协议作为担保合同的一种，得依附主合同。要是地基出问题，比如主合同违反了法律强制性规定，或者做的事有悖公序良俗，那这小房子也就不稳了，定金协议自然就没效力。 签协议的主体不合适，定金协议也会无效。要是跟你签定金协议的人是无民事行为能力人，也就是不懂事儿或者没法独立做决定的人，那这协议从一开始就没用。限制民事行为能力人签的超出他们能力范围的定金协议，要是没得到家长或者监护人同意，同样没效。 有些定金协议里双方意思不是真心的，也会被判定无效。要是有人用欺骗、威胁的手段让对方签了协议，受欺负的一方可以去法院或者仲裁机构，把这协议给撤销，撤销之后协议就没用了。 还有就是协议内容不合法或者违背公序良俗也不行。比如定金的用途是干违法的事儿，又或者定金金额超过了主合同标的额一定比例，这种情况可能导致协议部分或者全部无效。 法律建议：在签订定金协议前，要先确认主合同是否合法有效，仔细审查对方的主体资格和签约能力。同时，一定要保证意思表示真实，协议内容不违法、不违背公序良俗，定金比例要符合规定，这样才能保障自己的权益少受损失。云南法务
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若合同一方没时间，合同有效吗[律师回复] 在签合同的时候，很多人会有疑问：一方没时间会不会让合同没效力？其实，一方没时间不一定会影响合同效力。判断合同是否有效，得看是否符合《中华人民共和国民法典》的规定。一份有效的合同，要求签合同的人得有相应的民事行为能力，签合同时意思表示要真实，而且不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。 就算一方说自己没时间，没走完合同订立的程序，但要是实际上用行为表明接受了合同主要条款，那合同也可能是成立有效的。举个例子，没签字但是接受并且履行了合同主要义务，对方也认可，这合同就算成立且可能有效。 不过，要是一方因为没时间，让合同订立过程出了问题，比如没好好看合同条款，是在不是自己真实意愿的情况下签了合同，或者违反了法律强制性规定，那合同可能会被撤销或者判定无效。像受欺诈、胁迫签的合同，或者为了逃避法定义务恶意签订的合同，都属于这种情况。 所以，一方没时间不是决定合同无效的关键因素，要判断合同是否有效，还得结合合同订立和履行的具体情况，看是否符合生效要件才行。律图德宏
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能否同时提出合同无效与可解除[律师回复] 在法律事务里，同时主张合同无效和合同解除是不行的。 合同无效，就是合同因为缺少法定的生效条件，从一开始就不具有法律效力。像违反法律法规的强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等，都会导致合同无效。一旦合同被认定无效，它从成立那刻起就没了法律约束力，也就不存在解除的说法。 合同解除则不一样，它是在合同有效成立之后，通过一方或双方的意思表示，让合同关系终止。也就是说，合同解除的前提是合同本身是有效的，是对有效合同的提前终止。 同时主张合同无效和解除，在逻辑上有矛盾。因为这两者适用的前提和法律后果都不同。要是觉得合同无效，就得拿出证据证明合同不具备生效条件；要是觉得合同可以解除，比如因为不可抗力没办法实现合同目的，那就要证明解除条件已经达成。 所以，在打官司或者仲裁的时候，一定要根据实际情况，准确选择主张合同无效，还是解除合同。律图丽江
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房屋赠与合同部分无效时应怎样处理[律师回复] 房屋赠与合同部分无效时，有这些处理方法和法律要点。 先区分清楚合同里无效和有效的部分。要是无效部分不干扰其他部分的效力，那其他部分依旧有效。打个比方，赠与合同说把房子给对方，可又规定受赠人得做违法的事才能完成赠与，这违法约定的部分就无效，但房子赠与这事儿本身不受影响，合同其他部分该咋履行还咋履行，受赠人还是能按约定受赠房子。 接着要恢复原状。对于合同无效部分涉及的财产，能还回去的就得还。要是因为部分无效，之前已经办了房屋产权变更，需要把部分权益转回来，那就得去办相应的变更登记，把财产关系变回合同签之前的样子。比如原本部分无效导致多过户了产权，现在就得重新办手续改回来。 然后是赔偿损失。如果有一方有过错，就得赔给对方因为这事儿受的损失；要是双方都有错，那就各自担责。就像赠与人隐瞒房子有抵押的情况，导致部分赠与无效，那赠与人就得赔受赠人因为办赠与花的费用等损失。 要是当事人对合同部分无效的处理商量不到一块儿去，可以走诉讼或者仲裁这些途径。让司法机关或者仲裁机构根据法律规定和实际情况来做裁决。所以大家在遇到房屋赠与合同部分无效的情况时，要及时按法律规定处理，维护好自己的权益。律图西双版纳
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打官司时口头协议有证人是否有效[律师回复] 在打官司的时候，很多人会遇到口头协议的情况。要是有证人，这口头协议一般是有效的，但具体还得看实际情况。 《中华人民共和国民法典》说了，咱们订立合同，书面、口头或者其他形式都行。这就意味着口头协议本身是受法律保护的。可是呢，和白纸黑字的书面协议比起来，口头协议没有实实在在的文字记录，想要证明它的存在和内容可就难多了。 有证人的话，能让口头协议更有说服力。证人说的话也是一种证据。要是证人能把协议是啥内容，怎么定下来的这些关键事儿，说得明明白白，而且证人和这个案子没啥利益关系，法院经过审查，觉得证人说的是真的，也符合法律规定，还和案子有关系，那这证人的话就能有力地证明口头协议是有效的。 但只靠证人说的话，可能还不能完全证明口头协议存在和具体内容。法院还会看看别的情况，像双方平时的交易习惯，协议履行得怎么样等。要是有一方按照口头协议做了事，而且做的事和证人说的协议内容能对得上，那就能让口头协议更靠谱。可要是证人说的话前后矛盾、模模糊糊的，或者和其他证据不一样，法院可能就不会相信这个证人说的话，这对判断口头协议有没有效就有影响了。 给大家提个法律建议，能签书面协议就尽量签，这样能减少很多麻烦。要是只能有口头协议，最好找没有利益关系的人当证人，并且保留好和协议有关的聊天记录、转账记录等，这些都可能成为有用的证据。云南法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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