房产纠纷 法律问答
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大理-何青超...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
大理-李学清...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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焦作二手房中介费收取标准有几种[律师回复] 解析： 对于涉及非法砍伐林木的违法行为，其是否可以被认定为刑事犯罪需符合一定的立案规范。 依据我国相关部门制定的《国家林业局、公安部关于森林和陆生野生动物刑事案件管辖及立案标准》中的明确规定，当盗伐或滥伐森林（或其他林木）达到了特定的规模标准，即可视为刑事犯罪进行立案侦查。 比如，凡盗伐或滥伐森林或其他林木的数量在10立方米至20立方米之间，或者盗伐或滥伐幼树达到了500株至1000株，便达到刑事立案的起点。 若盗伐或滥伐林木的数量超过了50立方米，或者幼树的数量超过了2500株，那就属于较为严重的犯罪。 如果数量达到100立方米以上或者幼树的数量达到了5000株以上，这个时候的犯罪就会被定义为极其恶劣的大案要案。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十五条 盗伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金； 数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。 违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金； 数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。法律咨询顾问
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买了未过户的二手房子打官司能赢吗[律师回复] 解析： 是的，买卖合同具备对抗第三方的效力，因此买方可据此要求卖方强制办理房产过户手续或者进行相应的赔偿，以弥补因房产价值上涨所带来的经济损失。房产买卖协议经由买卖双方签署并具备法律效力，双方当事人须按照合约内容严格执行。 然而，由于该房产尚未完成实质上的过户手续，可视为卖家尚未完全履行其合同义务，在不动产权属证书中，这栋房产仍登记在卖家名下。尽管如此，卖家仍然有权利实施住房抵押，但由于抵押行为使得卖家无法按照先前签订的合同条款将房产交付于买家，这样的做法实际上打破了合同规定，是明显的违约行为。买家有权选择向相关法院提起诉讼，请求对方承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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只有预售证的二手房能买吗[律师回复] 解析： 所谓商品房，通常是指在市场经济环境下，拥有相应经营资质的房地产开发企业透过公开招标或拍卖的途径，购得土地使用权后开发出来并按照市场指导售价销售给消费者的居住用物业。 商品房的价格构成主要包括建设投入成本、相关税费、利润空间、代为收取的合理费用，同时还需考虑到房屋所在地理位置、楼层高度、朝向优劣，以及房屋本身品质优良程度、建筑材料选用、装修情况等方面的差异性所带来的价格变动。 从严格意义上来讲，商品房的销售行为需要遵循法律法规及相关规定，进行自由公平的市场竞争，而不会受到任何政府限制，涉及到此类商品房屋的类型包括新建商品房以及二手房等。 根据商品销售的对象区域，商品房大体可划分为内外销两类。 其中，内销商品房是指开发商通过各级土地管理部门逐级申报，最终通过土地使用权招标程序获得的住宅用地；而外销商品房则是依照政府相关外资部门的审批要求，以土地租赁形式申请立项，报请政府批准。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。法律咨询顾问
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买二手房过户多少钱[律师回复] 解析： 首先，购房者需要承担的税费如下： 1、契税；按照房屋总价的1.5%征收（面积超过144平米的需缴纳3%，而如果户型为90平米且属于首次购买房产的话，则可享受税率下调至1%）； 2、印花税；按房屋总价的0.05%收取； 3、交易费用； 根据每平方平均价格计算，约为3元； 4、测绘费用； 根据当地规定，每平米收费约1.36元； 5、权属登记费与取证费用；通常而言，其总额将控制在200元以内。 其次，出售房屋的业主需要承担的税费包括： 1、印花税；按照房屋总价的0.05%收取； 2、交易费用；同样按每平方平均价格计算，约为3元； 3、增值税；对于房产证尚不满五年的业主，需按照房屋总价的5.5%进行征收； 4、个人所得税；即房产交易利润部分的20%或房屋总价的1%作为税收（然而，若房产证已满五年且系业主唯一住房，可减免此项税种）。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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二手房产过户需要什么手续和费用标准是什么需要的手续有：①二手房房屋所有权证书;②二手房买卖合同;③二手房双方当事人身份证原件及复印件;④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用有：房产过户交易手续费、房产过户合同印花税、契税、房产过户权证印花税、过户手续费等。10w+浏览 2024-04-27
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产权证和房产证的区别是什么？产权证和房产证的区别：1、不动产权证包括房产证。2、证书内容不同。3、不动产权证和房产证的监制机关不同。8.5k浏览 2024-04-27
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住房公积金最低标准住房公积金的缴纳最低标准为240元，而最高的则可以达到9000元。由于每位职工的工资收入与住房公积金缴纳比例不同，因此实际需要缴纳的公积金金额则不尽相同。10w+浏览 2024-04-27
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