房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房屋买卖，合同没写车位要怎么解决[律师回复] 1、二手房屋买卖要是合同里没写车位归谁，得按不同情况处理。要是买卖双方在协商的时候有过关于车位的口头约定，那就得收集证据，像聊天记录、通话录音或者找证人来证明这个约定是存在的。一旦能证明有口头约定，按照《民法典》里合同方面的规定，这个口头约定是有法律效力的，买卖双方就得按约定办事。 2、要是没有口头约定，就得看看车位的性质。要是车位有独立产权，而且合同里没提到，一般来说车位的所有权不会跟着房子一起转给新业主，还是归原来的业主。要是车位是房子的附属设施，没有独立产权，比如小区的公摊车位，通常就会跟着房子一起转让给新业主。 3、要是买卖双方因为车位的事起了争议，可以先试着协商，重新就车位达成协议。要是协商不成，就可以通过调解、仲裁或者去法院起诉来解决。去仲裁或者起诉的时候，得给仲裁机构或者法院提供相关证据，这样才能维护自己的合法权益。现在法律行业发展越来越注重多元化解决纠纷，未来可能会有更多高效、便捷的方式来处理这类二手房屋买卖中的车位争议，比如线上调解平台的进一步完善等。律图怒江
5解答 4.2w浏览 -
发现二手房漏水，责任应由谁承担[律师回复] 1、二手房漏水谁负责，得看具体情况。要是房子交付之前就有漏水的毛病，卖家心里清楚却不跟买家说，这就属于故意藏着房子的大问题，卖家得负责维修，或者给买家相应的赔偿。按照《中华人民共和国民法典》，卖家有义务确保卖出去的房子质量达标，还得把房子的真实情况告诉买家。 2、要是房子交付的时候没啥漏水问题，交付之后因为正常损耗、买家使用不当等原因才漏水，一般就得买家自己负责了，维修也得买家自己掏钱。 3、要是房子还在建筑工程的质量保修期内，而且是房子本身质量不行导致漏水，买家可以找开发商来维修。这时候，买家要留好相关证据，像漏水的照片、和卖家的聊天记录等。 4、要是搞不清为啥漏水，买家可以找有资质的鉴定机构来鉴定，确定是谁的责任。之后，买家就能根据鉴定结果找责任方索赔。要是双方谈不拢，买家可以去打官司解决。律图迪庆
5解答 3.7w浏览 -
出售二手房，部分产权归属该如何确定[律师回复] 卖二手房时，确定部分产权归属有不少门道。 先看房产证，不动产权属都以不动产登记簿为准，房产证上登记的人一般就是房子合法产权人。要是证上有多人名字，那他们按登记份额共有产权；没明确份额的，就属于共同共有。 购房资金来源也很关键。多人一起出资买房，一定要留好出资证据，像银行转账记录、购房合同里的出资约定等。出资人能按出资比例主张产权份额，但得协商或走司法程序来确定。 夫妻在婚姻期间买房，要是没特别约定，哪怕只登记一人名字，房子也是夫妻共同财产，双方产权平等。婚内用共同财产还房贷，这部分及对应的房产增值也是夫妻共有的。 要是涉及继承，法定或遗嘱继承人按法律规定或遗嘱继承部分产权，得办继承公证或等法院判决来确定产权归属。 要是对产权归属有争议，先协商解决。协商不下来，任何一方都能去法院起诉，法院会根据证据和法律规定来裁决。丽江法务
5解答 4.8w浏览 -
二手房交易佣金到底是由谁出钱[律师回复] 二手房交易时，佣金该谁支付是很多人关心的问题。其实，这主要看买卖双方和中介的约定，实际中有三种常见情况。 一是买方承担。要是市场是卖方占优势，卖方可能会把佣金负担甩给买方，让买方独自支付。 二是卖方承担。当市场对买方更有利时，就可能约定由卖方支付全部佣金。 三是买卖双方一起承担。双方按一定比例分摊，这种方式比较公平常见，能平衡双方负担。 根据《民法典》，中介促成合同成立，委托人得按约定付报酬。要是没约定或约定不明确，可以再协商补充；协商不成，就按合同条款或交易习惯确定；还不行的话，就根据中介的劳务合理确定。 所以，大家在二手房交易委托中介服务时，一定要在合同里明确好佣金由谁付、付多少，这样能避免后续产生不必要的纠纷。要是在这方面还有疑问，也可以咨询专业人士。律图怒江
5解答 3w浏览
-
购二手房签完合同才发现屋顶漏水怎么弄[律师回复] 签了二手房合同后才发现屋顶漏水，别慌，可以按下面的步骤来处理。 先看看合同里是怎么说的。要是合同明确写了房屋质量状况，而卖方瞒着屋顶漏水这件事，那卖方就算违约了。这时候买方就有权根据合同去追究卖方的责任，可以让卖方承担维修的费用，还能要求赔偿损失。 要是合同里没提到这些情况，按照《民法典》的规定，卖方是有义务保证卖的房子质量能正常使用的。屋顶漏水影响了房屋正常使用，买方就可以要求卖方来维修。要是卖方不肯修，买方自己花钱修了之后，是可以找卖方要回维修费用的。 如果漏水特别严重，已经影响到房屋居住安全或者使用功能了，买方就可以以房子有重大质量问题为理由，要求解除合同，让卖方退还已经付的购房款和利息，并且还能要求赔偿损失。 在处理这个问题的过程中，买方要记得收集好证据，像漏水的照片、视频，维修的记录，和卖方沟通的记录等等，这些证据在维权的时候会有用。要是双方没办法协商解决问题，就可以通过法律途径，比如去法院起诉或者申请仲裁来解决纠纷。丽江法务
5解答 4.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
供应商交付不上怎么办当供应商交付不上时，可先查看合同，若约定了违约责任，可按约定要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。若未约定，可与供应商协商解决办法，如重新确定交付时间；协商不成，可收集证据通过法律途径维权，要求其继续履行或解除合同并赔偿损失。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
和朋友一块投资,赔钱了怎么办和朋友一起投资赔钱后，首先应查看双方签订的投资协议，按协议约定分担损失。若没有协议，根据法律规定，按照各自的出资比例或实际盈余分配比例承担亏损。若协商不成，可通过法律途径解决，由法院依据具体情况判定责任分担。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
跟投股票不返还本金如何处理跟投股票不返还本金，可先尝试与对方协商，明确本金返还事宜并保留相关证据。若协商无果，可收集交易记录、聊天记录等证据向监管部门投诉。若涉嫌诈骗等犯罪行为，应及时向公安机关报案；也可通过民事诉讼，向法院起诉要求对方返还本金。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
132****7879
133****5235
