房产纠纷 法律问答
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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买二手房交10万定金违约该赔付多少[律师回复] 1、买二手房交了10万定金后违约，具体的赔付情况得看谁违约。 2、要是买方违约，按照《民法典》的说法，给定金的一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，那买方就别想拿回定金了。所以这种情况下，卖方可以把这10万定金留下，买方是要不回去的。 3、要是卖方违约，收了定金却不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。也就是卖方得给买方20万，其中10万是原来的定金，另外10万算是违约赔偿。 4、如果实际损失和定金罚则的结果差别很大，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。打个比方，要是买方能证明因为卖方违约，自己的实际损失比10万多很多，就可以要求多赔点；要是卖方能证明约定的定金太高了，也可以要求少赔点。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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工伤索赔赔偿项目有几种情况工伤索赔赔偿项目分三种情况。一是一般伤害未致残，有医疗费（凭单据结算）、停工留薪期工资（待遇不变）、护理费（依护理依赖定）、住院伙食补助费等（按当地标准）。二是造成伤残，除上述项目，还有一次性伤残补助金（依伤残等级）、伤残津贴（部分等级职工享有）、部分等级解除劳动关系时的一次性补助。三是因工死亡，含丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金。2k浏览
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企业未买保险而职工死亡赔偿多少企业未为职工购买保险，职工死亡后企业需承担赔偿责任。赔偿项目包括丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金等，丧葬补助金为6个月统筹地区上年度职工月平均工资，一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍，供养亲属抚恤金按职工本人工资一定比例发给亲属。1.2k浏览
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下班被砍伤由谁赔偿下班被砍伤的赔偿主体依具体情况而定。若因工作原因，如履行职责与人产生矛盾遭报复，可能构成工伤，缴纳工伤保险的，由保险基金和用人单位按规定赔偿；未缴纳的，用人单位担责。若与工作无关，砍人者为侵权人，承担民事赔偿，包括医疗费等。若构成犯罪，受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔。1.1k浏览
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