房产纠纷 法律问答
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二手房贷款未获批，购房合同是否有效[律师回复] 二手房贷款未获批，购房合同一般是有效的。它的效力判定要依据《中华人民共和国民法典》。判断购房合同是否有效，主要看其是否符合民事法律行为的有效条件。这些条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定、不违背公序良俗。只要二手房购房合同是买卖双方真实意愿，也不存在无效情形，合同自成立时就生效，不会因贷款未获批而无效。 贷款未获批的原因有很多，像购房者个人信用问题、银行政策变化等。如果贷款未获批使得合同无法履行，这属于合同履行的问题，并非合同效力问题。遇到这种情况，先看合同对贷款未获批有无约定，有约定就按约定处理。要是没有约定，买卖双方可以协商解决。协商不成，如果一方因为对方原因无法实现合同目的，可以请求解除合同，还能要求对方承担违约责任。要是不可归责于双方的事由导致没能订立贷款合同，进而使合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人要把收受的购房款本金、利息或定金返还给买受人。律图怒江
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买二手房交10万定金违约该赔付多少[律师回复] 1、买二手房交了10万定金后违约，具体的赔付情况得看谁违约。 2、要是买方违约，按照《民法典》的说法，给定金的一方不履行合同里的义务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没办法达成，那买方就别想拿回定金了。所以这种情况下，卖方可以把这10万定金留下，买方是要不回去的。 3、要是卖方违约，收了定金却不履行义务或者履行得不对，让合同目的实现不了，就得双倍返还定金。也就是卖方得给买方20万，其中10万是原来的定金，另外10万算是违约赔偿。 4、如果实际损失和定金罚则的结果差别很大，当事人可以找法院或者仲裁机构来调整。打个比方，要是买方能证明因为卖方违约，自己的实际损失比10万多很多，就可以要求多赔点；要是卖方能证明约定的定金太高了，也可以要求少赔点。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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单位变相吸收公众存款700万判刑多久单位变相吸收公众存款达700万属数额巨大，犯非法吸收公众存款罪，对单位判处罚金，处罚直接负责的主管人员和其他直接责任人员，数额巨大处三年到十年有期徒刑并处罚金。量刑会综合考量自首、立功、退赃退赔等情节，积极退赔可从轻处罚，造成恶劣社会影响量刑或偏重。1.7k浏览
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单位非法吸收公众存款判几年单位非法吸存，单位会被判处罚金，直接负责的主管和其他责任人也会被定罪。扰乱金融秩序，处三年以下徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年到十年徒刑并处罚金；数额特别巨大或情节特别严重，处十年以上徒刑并处罚金。吸存500万以上、对象500人以上等属数额巨大，5000万以上为数额特别巨大。1.7k浏览
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非法侵占公司财产数额2万怎么量刑非法侵占公司财产可能构成职务侵占罪。职务侵占数额2万未到立案标准，不构成犯罪但要负民事责任，公司可民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。立案标准是数额达3万以上，若数额标准调整按规定执行。即便未达立案标准，若侵占行为致公司重大损失，公司也能通过民事诉讼索赔。1.5k浏览
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