房产纠纷 法律问答
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能否执行被执行人小产权房[律师回复] 1.法院通常可执行小产权房，即便其因未获合法建设审批、无完整产权证明致所有权转移受限。法院能对小产权房进行现状处置。 2.若房屋由被执行人及其所扶养家属居住，法院会保障其基本生活，可查封但在一定条件下不进行拍卖、变卖或抵债；若用于出租经营，法院可执行租金收益。 3.执行小产权房需遵循法定程序，先查明房屋权属和使用情况，再依不同情形采取执行措施，同时要兼顾各方利益与社会稳定。 建议：法院执行时应严格审查居住情况，保障被执行人及其家属基本权益。对于出租经营的小产权房，要准确核算租金收益。执行全程做好沟通协调，避免引发社会矛盾。律图迪庆
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没有签订续租合同但交了钱算续租吗[律师回复] （一）既然已构成事实上的续租且属于不定期租赁，在决定是否继续租赁时，要考虑到双方随时解除合同的可能性。若想长期稳定租赁，应加快与房东沟通签订书面合同进程。 （二）倘若决定短期内还租，也要跟房东友好交流，告知自己的居住计划，确保双方对租赁状态有清晰认知。 （三）在准备签订书面续租合同前，仔细梳理各项条款，特别是租金、维修责任等，有疑问及时和房东协商。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。律图迪庆
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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