房产纠纷 法律问答
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还贷期退期房需支付多少违约金[律师回复] 还贷期想退期房，违约金该给多少？这得看具体情况。 要是购房合同里明确约定了违约金计算方式，就按合同来。例如合同规定按购房款的一定比例算违约金，那就用这个比例算出具体金额。 要是合同没约定，按照法律，违约方得赔偿对方的损失。退期房时，开发商的损失可能有房屋再次销售时的市场价格波动损失，还有销售成本等。法院会综合考虑市场行情、开发商实际支出这些因素，遵循公平合理的原则来确定违约金数额。 另外，要是觉得合同里约定的违约金太高或太低，当事人可以请求法院或仲裁机构调整。判断违约金高低，一般以实际损失为标准，超过损失一定比例就算过高。 所以，还贷期退期房时，先看看合同对违约金是咋约定的。要是对违约金数额有争议，可通过法律途径妥善解决。丽江法务
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买房遭遇延期交房是否可以退[律师回复] 买房碰上延期交房，能不能退得看具体情况。 要是购房合同里白纸黑字写着，开发商延期交房到了一定期限，购房者就有权解除合同退房。那么等开发商实际延期达到合同约定的解除条件时，购房者就能按照合同规定，要求退房。这时候，购房者要留意按照合同约定好的方式和时间，去通知开发商解除合同，不然可能会有麻烦。 要是合同里没提这事儿，按照《中华人民共和国民法典》，开发商晚交房，购房者催了之后，在合理时间内还没交房，购房者就能解除合同。一般这个合理的催告时间是三个月，过了这时间还没交房，购房者就有退房的权利。 但要是开发商虽然延期交房了，可没达到合同约定或者法律规定的能解除合同的标准，购房者就不能随便退房。要是硬要退，可能就会被当成违约，得承担违约的责任，比如赔钱啥的。 购房者决定要不要退房，得结合自己的实际情况和损失来考虑。要是因为退房和开发商起了纠纷，先试试和开发商心平气和地协商解决。要是协商不下来，也别怕，可以通过打官司等法律手段，来维护自己的合法权益，让自己不吃亏。律图迪庆
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买卖安置房，过渡费到底该归谁[律师回复] 在买卖安置房时，过渡费到底归谁，这事儿得根据具体情况来定，关键在于合同咋约定，还有房屋交付是个啥状态。 从合同约定看，《民法典》给了大家自由签合同的权利。要是合同里白纸黑字写明过渡费归谁，那就得按这个来。比如说合同约定过渡费给买方，那卖方就得把钱乖乖给买方；要是约定给卖方，买方就别想着要这笔钱啦。 要是合同没说清楚，这就得看房屋交付和产权转移的情况了。要是房子产权已经过户，也实际交到了买方手里，那从这时候起，买方就是房子的主人，后续过渡费一般就归买方。为啥呢？因为过渡费是给那些因为拆迁安置没法按时住进去的实际居住者的补偿。但要是还没完成产权转移，房子也没交付，卖方还是和房子相关权益的人，这期间过渡费通常就归卖方。 要是买卖双方在过渡费归属上起了争执，先心平气和坐下来商量商量。要是商量不拢，那就赶紧收集证据，像合同、付款凭证、房屋交付证明这些都留好。然后可以选择通过仲裁或者去法院打官司来解决问题。大家在买卖安置房时，最好把过渡费的事儿在合同里写清楚，这样能避免不少麻烦。律图德宏
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商品房认购协议书有怎样的效力[律师回复] 商品房认购协议书是买卖双方在正式商品房买卖合同签订前订立的文书，具备一定法律效力。从合同性质讲，它通常属于预约合同，是双方为之后订立正式商品房买卖合同而达成的约定。 其法律效力体现在几方面。一是约束双方按约定洽谈合同，签了认购协议，双方就得在约定时间，为订立商品房买卖合同诚信磋商。要是一方没正当理由拒绝洽谈，就算违约。二是明确基本交易条款，认购协议一般会有房屋位置、面积、价格等基本信息，这些条款对双方有拘束力，一方违反约定，另一方就能追究违约责任。三是适用定金罚则，认购协议常约定定金条款，购房者违约不签正式合同，开发商可没收定金；开发商违约，则要双倍返还定金。 但认购协议的效力有局限性，它不等于正式的商品房买卖合同，不会直接产生房屋买卖的物权变动效果。若双方在认购协议履行上有争议，可依据《民法典》等相关法律，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。云南法务
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买的楼楼顶漏水该怎么处理[律师回复] 遇到楼顶漏水问题，处理办法和房屋是否在保修期密切相关。下面从法律角度为你详细说说不同情况的处理方式和建议。 要是房屋还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋负有质量保修的责任。当你发现楼顶漏水，要赶快用书面形式把漏水情况告知开发商，明确要求他们来维修。开发商得在合理时间内安排维修。要是开发商拖着不处理，你不用干着急，可以向当地建设工程质量监督机构投诉，借助政府部门的力量，督促开发商履行维修义务。 如果房屋过了保修期，楼顶属于大家共有的部分。这种情况下，维修费用可以用住宅专项维修资金来解决。你可以向业主委员会或者物业管理部门提出申请，他们会组织召开业主大会或者相关会议。要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主，并且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，同时参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主都同意，就能申请使用维修资金进行维修了。 要是没有住宅专项维修资金，因为楼顶漏水影响的是全体业主的利益，那就得业主一起承担维修费用。具体怎么分摊，业主们可以坐下来好好协商确定。 总之，遇到楼顶漏水，要清楚自己的权益，根据不同情况采取合适的措施，维护好自己和全体业主的利益。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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发生车祸对方敲诈该如何应对发生车祸对方敲诈，首先要保持冷静，切勿妥协满足不合理要求。及时报警，让交警对事故进行责任认定，留存现场证据，如拍照、录像等。可与对方协商，但需在有第三方见证的情况下进行。若对方持续敲诈，可通过法律途径维护自身权益，向法院起诉解决纠纷。1k浏览
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车什么情况走全损车辆达到全损通常有两种情况。一是车辆维修费用过高，当维修费用与车辆实际价值的比例达到一定程度，一般超过80%时，保险公司会认定车辆全损；二是车辆严重损坏且无法修复，如遭遇重大事故致车辆结构严重受损、关键部件无法恢复等，也会按全损处理。1.5k浏览
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交通事故责任纠纷要进行精神鉴定吗交通事故责任纠纷不一定都要进行精神鉴定。一般在受害人可能因事故导致精神障碍、精神痛苦严重且影响日常生活等情况下，可申请精神鉴定以确定精神损害程度及赔偿依据。若未出现明显精神异常等符合鉴定情形，通常无需进行精神鉴定。1.2k浏览
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