房产纠纷 法律问答
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房屋出资房产分割怎么进行[律师回复] 1、在处理房屋出资后的房产分割问题时，要根据不同情况来定。要是在结婚前，一方出钱买了房子，并且把房子登记在自己名下，那这套房子一般就属于出钱那一方的个人财产，在分割财产的时候就不用拿出来分。但要是婚前一方出了钱，房子却登记在双方名下，这种情况通常会被看作是出钱的一方把房子的一部分赠与了另一方，这房子就会按共同财产来处理。分割时会参考双方的出资比例等情况。 2、结婚之后，如果一方用自己的个人财产买了房子，还登记在自己名下，要是没有特别的约定，这房子还是属于个人财产。要是登记在双方名下，那就成了夫妻共同财产。要是婚后双方一起出钱买房子，不管房子登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。原则上是平均分割，不过法院也会结合实际情况，比如双方对房子的贡献多少、结婚时间长短、有没有一方存在过错等因素来做调整。 3、要是涉及父母出钱的情况。在婚前，一方父母出了钱，如果房子登记在自己孩子名下，就相当于父母把房子赠与了自己的孩子；如果登记在双方名下，一般会认定是父母对双方的赠与。婚后，一方父母出钱，房子登记在自己孩子名下，同样视为对自己孩子的赠与；登记在双方名下，要是父母没有明确表示只赠与一方，那就看成是对夫妻双方的赠与。要是双方父母都出了钱，房子登记在一方名下，夫妻可以按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，就属于夫妻共同财产。 如今，随着社会经济的发展和人们观念的变化，婚姻财产关系越来越复杂。未来可能会有更多新颖的出资购房模式出现。比如多人众筹购房、借助金融工具贷款购房并存在复杂的还款安排等。法律在处理这些新情况时，需要不断适应和完善，以更好地平衡各方利益，保障公平公正。律图怒江
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借名买房房产归属谁[律师回复] 借名买房时，房产一般登记在出名人名下，不过实际归属得具体情况具体分析。 要是借名买房合同没有违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的情况，那双方就形成了有效的借名买房合同关系。借名人按约定支付了购房款等相关费用，他才是房屋的实际出资人，只是由于各种原因借用别人的名义来登记。这种情况下，借名人有权根据合同要求出名人把房屋过户到自己名下，房屋实际上就归借名人。 但要是借名行为违反了限购政策、经济适用房政策等强制性规定，借名买房合同可能会被认定无效。合同无效的话，房屋可能归出名人所有，不过出名人得返还借名人支付的购房款以及相应的利息等费用。 还有一种情况，如果出名人私自把房屋卖给了善意第三人，第三人支付了合理的对价，并且完成了过户登记，根据善意取得制度，第三人就取得了房屋的所有权，这时候借名人只能向出名人要求赔偿损失。 借名买房有不少风险，为了保障自己的权益，建议借名双方签订书面协议，把双方的权利和义务明确下来。云南法务
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可以申请暂停还房贷的时长是多久[律师回复] 1、暂停还房贷也就是房贷延期还款，目前法律没有明确统一规定能申请的时间长度，具体要和贷款银行商量确定。 2、不同银行的房贷延期政策不一样。有的银行可能提供短期延期，像1到3个月，这适合那些因为临时资金周转不开、短期失业等突发状况，导致还款出现困难的借款人，能帮他们度过这段短时间的难关。而有些银行会根据借款人实际困难的严重程度，给予更长时间的延期，像6个月甚至1年。 3、借款人要是想申请房贷延期，得向银行说明合理的理由，比如因为得了重大疾病、遭遇意外事故，丧失了部分劳动能力，影响了收入来源，或者因为自然灾害等不可抗力因素，让经济受到损失等。银行会对借款人的情况进行审核评估，综合考虑借款人的信用情况、还款记录、困难的真实性和持续时间等因素，然后决定是否批准延期，以及确定具体的延期时间。 在未来，随着金融市场的发展和社会环境的变化，银行的房贷延期政策可能会更加灵活和多样化。银行或许会利用大数据和人工智能等技术，更精准地评估借款人的情况，制定更个性化的延期方案，以更好地满足借款人的需求，同时也能保障银行自身的风险可控。律图丽江
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不交房租不腾房构成侵占罪吗[律师回复] 在生活里，经常会遇到租客不交房租还不腾房的事儿，但很多人会错误认为这构成侵占罪，实际上并非如此。 侵占罪简单来说，就是有人怀着非法占有的心思，把别人让自己保管的东西、别人遗忘的物品或者埋藏的东西，当成自己的且数额较大，还死活不还给人家。侵占罪所涉及的对象是特定的，像代为保管物、遗忘物和埋藏物这些。而租客不交房租不腾房，是因为房屋租赁关系引发的纠纷，并不在侵占罪的对象范围内。 从法律角度讲，在房屋租赁中，租客不交房租、不腾房属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》，房东有权让租客支付租金，并且让租客承担违约的责任。要是租客被催了之后，在合理的时间内还是不付租金，房东就可以解除租赁合同。合同解除后，租客就应该把房子腾出来。 如果租客耍赖不腾房，房东可以去法院起诉，要求租客腾房，并且赔偿因为逾期腾房给自己带来的损失。所以，遇到租客不交房租不腾房这种情况，通常按照民事纠纷来处理，不用上升到刑事犯罪里的侵占罪层面。 建议房东在遇到此类情况时，先和租客好好沟通，保留好催缴租金等相关证据。要是沟通没用，就及时通过法律途径维护自己的合法权益。丽江法务
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已经签了租房合同不想租了违约金咋办[律师回复] 签了租房合同又不想租，这就会碰到违约的麻烦事儿，违约金怎么处理得看具体情况。 要是合同里清楚写了违约金给多少或者怎么算，那一般就得按合同来。《中华人民共和国民法典》说了，要是有一方不遵守合同，或者做事跟合同约定不一样，就得承担继续履行、补救或者赔偿损失这些责任。所以租客没正当理由提前不租了，房东有权利让租客给合同里定好的违约金。 但要是约定的违约金比实际损失高太多，租客可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金降一降。在实际的司法处理中，一般违约金超过实际损失30%，就算是“过分高于”了。 要是合同里没提违约金这回事儿，房东也能让租客赔偿因为提前解约造成的实际损失。像房东重新找租客花的钱，房子空着没租出去损失的租金，这些都得算进去。 给租客支个招，遇到这种情况要主动和房东好好沟通，把自己的难处明明白白说清楚，争取得到房东的理解。大家一起商量商量，看看能不能少给点违约金，或者想点别的办法，比如帮房东一起找新租客，这样也能给自己省点违约的钱。律图丽江
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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