房产纠纷 法律问答
137.9
万
解答量
1882
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子满足哪些条件方可进行售卖[律师回复] 房屋售卖要满足实体和程序条件。 实体上，卖方要有房屋合法产权，得有不动产权证书证明对房屋的所有权，这样才能依法处置房屋。要是以出让方式取得土地使用权的，按出让合同约定开发，房屋建设工程要完成开发投资总额的25%以上；成片开发土地的，要形成工业用地或其他建设用地条件。房屋不能有权利限制，已抵押的房屋售卖需经抵押权人同意；被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的，在限制解除前不能卖。而且房屋要符合安全标准，不能有影响正常居住使用的质量问题，也不能列入拆迁公告范围。 程序上，共有房屋售卖需全体共有人书面同意。像经济适用房等保障性住房，要满足上市交易条件，如满一定年限并补缴相关费用。同时，房屋买卖还得遵守当地房地产市场调控政策，包括限购、限售等规定。 建议卖方在售卖房屋前仔细核查自身是否满足上述条件，以免出现交易风险。若不确定，可咨询专业人士或相关部门。律图丽江
5解答 4.8w浏览 -
二手房东违约欠租，房主该怎么处理[律师回复] 二手房东违约欠租，房主可这样处理： 先查看租赁合同，合同里一般会写明租金支付方式、时间和违约责任等。房主根据合同给二手房东发书面催款通知，明确告知欠租情况、应支付金额和支付期限，同时保留好通知凭证。 要是二手房东在催款通知规定期限内没付租金，房主有权解除租赁合同。解除合同要书面通知二手房东，说明解除原因和依据。 若二手房东拒不搬离房屋，房主可以走法律途径维权。向法院起诉，要求二手房东支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。诉讼时，需提供租赁合同、催款通知、房屋交付凭证等证据，证明二手房东违约。 如果法院判决支持房主诉求，但二手房东不履行判决，房主可向法院申请强制执行，由法院强制二手房东腾退房屋并支付相关费用。丽江法务
5解答 4w浏览 -
买到带假房产证的房子该怎么处理[律师回复] 要是不小心买到带假房产证的房子，别慌，按下面的方法来处理。 第一时间得做的就是收集和保存好证据。像购房合同，这可是你买房这件事的书面凭证，上面清楚记录了买卖双方的权利和义务；付款凭证也很重要，它能证明你确实付了钱。还有和卖家的聊天记录、通话记录等，这些都可能成为你维权的有力武器。有了这些证据，后续维权就有了坚实的基础。 之后要去跟卖家挑明，你已经知道房产证是假的了，让他给出解决办法。而且，最好把这个通知写成书面形式，这样更有法律效力。要是卖家愿意坐下来好好谈退款和赔偿的事儿，那双方就签个书面协议，把退款金额、什么时候退款、怎么赔偿等细节都写清楚，避免以后再起纠纷。 要是卖家不愿意协商，或者协商了也没结果，那就只能走法律途径，去法院起诉他。从法律上来说，卖家拿假房产证忽悠你，这属于欺诈行为。按照民法典的规定，你作为受欺诈的一方，有权让法院把这个购房合同撤销掉。合同撤销后，卖家就得把你付的购房款还给你，还得赔偿你因为这次买房遭受的损失，像购房款的利息、房子的差价损失等。 另外，卖家使用假房产证的事儿可不小，这很可能已经涉嫌刑事犯罪了。你可以向公安机关报案，如果警方立案调查，卖家可能就要吃官司，承担刑事责任。走刑事程序也能帮你把损失追回来。律图德宏
5解答 4.6w浏览 -
房东不合理要求退租损坏赔偿怎样处理[律师回复] 房东提出不合理的退租损坏赔偿要求，可按下面方式处理。 第一步查看租赁合同，合同里一般有租赁物正常使用损耗、损坏赔偿等条款。要是房东要的赔偿和合同约定不符，租客就依据合同跟房东沟通，指出其要求没根据。 要是沟通没用，租客就收集证据自证无责。像入住和退房时拍房屋状况的照片、视频，保留物业证明、证人证言等。要是房东说的损坏入住时就有，这些证据就能有力反驳。 若房东还是坚持不合理赔偿要求，租客可向相关调解机构申请调解。比如当地房地产中介协会、社区调解委员会等，让专业人员居中调解，推动双方达成合理方案。 要是调解也解决不了问题，租客可通过法律途径维权。向法院起诉，提交租赁合同、证据材料等，请求法院判定房东要求是否合理。若要求不合理，法院会根据事实和法律公正判决，让房东放弃不合理诉求。丽江法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
单方起诉离婚一方不同意离婚能离吗单方起诉离婚，即便一方不同意，法院也可能判决离婚。若有证据证明夫妻感情确已破裂，如重婚、实施家庭暴力等法定情形，法院会认定感情破裂而判决准予离婚；若无法证明，第一次起诉可能不判离，但可在规定时间后再次起诉。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
已婚男性出轨之后会产生什么后果已婚男性出轨在法律层面后果如下：民事上，因出轨致离婚，无过错方配偶可依《民法典》请求损害赔偿，法院按照顾子女、女方和无过错方原则分割财产，出轨方可能少分；若构成重婚，配偶离婚时可要求更多赔偿。刑事上，符合重婚罪构成要件，处二年以下有期徒刑或拘役。此外，还会引发社会和家庭问题。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
女方有离婚意愿男方不同意如何处理女方有离婚意愿但男方不同意，女方可向法院提起离婚诉讼。法院会先进行调解，若感情确已破裂且调解无效，法院会准予离婚。如存在重婚、家暴等法定情形，调解无效时应准予离婚；第一次判决不准离婚后，双方分居满一年，女方再次起诉，法院应准予离婚。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****6975
152****4986
138****1761
