房产纠纷 法律问答
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购买的房子房贷还没还清的钱怎么办[律师回复] 房贷没还清，房子该怎么处理？这里给你支支招。 如果你打算把房子卖了，有两种办法。一是转按揭，就是让买家接着还你没还完的贷款，但得先经过贷款银行同意。不过实际操作中，转按揭手续挺复杂，而且不同银行规定不一样。另一种是提前还贷，注销抵押后再过户。你可以自己筹钱还清贷款，也能用买家的首付款来还，解除房子的抵押后就能办过户。但这要求你有足够的资金，或者买家的首付款能抵得上剩余贷款。 要是因为经济困难等原因，没办法按时还房贷，一定要及时和贷款银行沟通。你可以申请贷款展期，银行核实情况，觉得你符合条件，就会延长贷款期限，减少每月还款额。也能和银行协商调整还款计划，比如改变还款方式、调整还款时间。但要是你既不还钱，又不和银行联系，银行就可能走法律程序。他们会向法院起诉，胜诉后还能申请强制执行，把房子拍卖来还清贷款。云南法务
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你好、我想问一下我要把房子抵押给朋友、合同书又写房屋买卖！[律师回复] 结论：把房子抵押给朋友却签成房屋买卖合同，这是典型的名为买卖、实为借贷担保，法律上风险极大，必须尽快补正。第一，这种操作原本想绕开流押禁止，但一旦朋友反悔或房价波动，对方可能直接凭买卖合同要求过户，你就真失去房子了。第二，正确做法是签借款抵押合同并办理不动产抵押登记，这样你仍是房主，朋友只享有担保权，到期还款即注销抵押。第三，如果已经签了买卖合同，尽快和对方补充协议，明确真实意思是借款担保、买卖只是担保形式，并办理抵押登记；能公证更好。第四，千万不要配合办理过户，过户后房子法律上就是对方的，再要回来极难。建议立即咨询律师起草规范抵押文件，把借款金额、利息、期限、还款方式、抵押登记写清楚，保护你的房屋所有权。贾凤强律师
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出卖方能否让女儿来代签卖房合同[律师回复] 出卖方是可以让女儿代签卖房合同的，不过得满足一定法律条件。 关键在于要有合法有效的授权。要是出卖方给女儿出具了书面的授权委托书，还在里面明确了女儿代签卖房合同的具体权限范围，像房屋价格、交易时间这些都约定好，而且这个授权是真实合法的，那么女儿在授权范围内代签的合同就会对出卖方产生法律效力。简单来说，合同的权利和义务都由出卖方来承担。 要是没有授权，或者女儿超越授权范围去代签合同，那合同的效力就待定了。要是出卖方事后认可了女儿的代签行为，那合同就有效；要是出卖方拒绝认可，那合同对出卖方就不产生效力，这时候女儿可能就得承担相应的法律责任。还有一种情况，如果买房人有理由相信女儿有代理权，这就属于表见代理，这种情况下代理行为是有效的，出卖方就得履行合同。不过出卖方要是因此遭受了损失，是可以向女儿追偿的。 所以啊，为了避免以后产生纠纷，出卖方让女儿代签卖房合同时，一定要出具完备、明确的授权委托书，这样才能保障交易合法有效。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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