婚姻家庭 法律问答
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离婚了还有贷款的房子怎么办[律师回复] 离婚时存在未清偿贷款的房产，需结合双方贷款清偿能力、产权归属意愿协商处置，协商不成的，通过诉讼由法院判决。 双方可自行约定房产归某一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，向另一方支付对应补偿，补偿金额对应已还贷款及房屋增值部分的一半。也可约定房产由双方共同所有，继续共同还贷，待全部贷款结清后再完成产权分割。 此前和银行签订贷款合同时载明的借款人为法定还贷责任人，夫妻双方离婚时达成的产权及还贷约定，仅对夫妻二人内部产生效力，不能直接对抗银行的债权主张。取得房屋所有权的一方后续无力还贷的，银行仍有权向原借款合同载明的借款人追偿，实际代偿的一方可持生效离婚协议或法院裁判文书向另一方追偿。案涉房产对应的未清偿贷款属于夫妻共同债务的，双方需承担连带清偿责任。 双方均主张房屋所有权且一致同意通过竞价方式取得的，按竞价结果确定房产归属。双方均不主张房屋所有权的，可依法对房产进行拍卖、变卖，所得价款优先清偿剩余贷款后，再就剩余部分进行分割。 房产处于贷款未结清、抵押登记未解除的状态时，一般无法正常办理产权更名过户手续，需待全部贷款清偿完毕、正式解除抵押登记后，再申请办理产权变更手续。律图云南
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共同生活20年没结婚能否分割财产[律师回复] 1994年2月1日是我国事实婚姻认定的关键法定分界点，两类情况的处理规则完全不同。 1994年2月1日之前，男女双方已经以夫妻名义长期共同生活，同居当下就符合法定结婚的全部实质要求，具体包括男方年满二十二周岁女方年满二十周岁，不存在近亲禁婚情形，双方都没有现存配偶，直接构成法律认可的事实婚姻，和正常登记结婚的法律效力完全等同。这类关系下离婚财产分割直接适用民法典婚姻家庭编的相关规则，夫妻共同财产原则上均等划分。 1994年2月1日之后开始共同生活的男女，哪怕共同生活几十年，也不会被认定为事实婚姻，只能按普通同居关系处理。双方如果后续要分开，没法按离婚流程办理，仅就同居期间财产分割提起诉讼的，法院会依法受理。财产处理优先尊重双方自行协商的结果，协商不成的先按各自实际出资比例确认归属，只有双方共同出资购置的财物，才会按出资比例做分割，没法证明各自出资份额的才按共有规则处置，绝对不适用夫妻共同财产均等分割的标准。律图临沧
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夫妻共同公积金购房离婚如何分[律师回复] 婚后用夫妻双方的公积金共同办理贷款买房，走到离婚分割房产的环节时，完全可以先两个人坐下来慢慢聊，商量好房子归谁拿，拿房子的一方要给对方补多少钱，只要两个人都觉得公平愿意签字，这份商量出来的结果在法律层面都是认可的，不用非得照着对半分的硬规则来走。 不少夫妻谈不拢只能闹到法院，这时候法官会先看这套房子有没有拿全产权，就是公积金贷款有没有全部还清，不动产权证是不是已经顺利办下来。要是两个条件都满足，法官一般会把房子判给其中一方，拿房子的人要把当下房子的市场价扣掉没还的剩余贷款，算出实际的净价值之后，拿出一半的钱补给另一半。要是两个人都铁了心想要这套房子，也可以走竞价的方式，谁出的补偿价高谁拿房，按自己报的价钱给对方打款就行。 要是贷款还没还完，产权证也没拿到手，法院不会直接把房子的归属权硬判下来，只会先指定某一方接着使用这套房子，等之后贷款全部结清，产权证办到手之后，两个人要是还是对分割有不同意见，再单独去法院起诉处理就行。 哪怕这套房名义上只用了其中一个人的公积金账户还贷，只要是婚后缴存的公积金，本身就属于夫妻共同财产，这部分还出去的贷款，还有对应比例的房子增值部分，都得算进共同财产的分割范围内，不会因为账户是谁的就偏向某一方。律图临沧
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离婚女方贴钱怎么办[律师回复] 恋爱或婚姻关系结束后，涉及钱款返还的纠纷，最直接的处理路径是先由双方自行沟通，拿出都能接受的处置方案。如果协商没能达成共识，出资一方可以直接向管辖法院递交起诉材料。 法院接手这类案件后，第一步会先把每一笔涉案钱款的性质拆分清楚。如果款项是双方相处期间，一方以缔结婚约为前提送出的大额财物，或是婚后为维系共同生活欠下的共同债务，满足法定返还条件的，法官会结合双方在关系破裂中的过错占比，两人实际共同生活的时长，以及涉案财物的实际消耗情况，判定收受一方返还对应比例的款项，不需要全额退还。 如果是日常相处里一方主动送出的小额礼物，共同逛街吃饭产生的常规消费开支，或是出资方明确表示自愿承担的零散花费，这类钱款起诉后要求返还的诉求，基本不会得到法院支持。所有判定结果都以法院核实全部事实后出具的正式生效判决为准，个案细节差异会直接影响最终的钱款返还比例。如果涉及的钱款金额较高或是案情复杂，可以结合自身实际情况进一步咨询专业人员。律图云南
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律师说法·婚姻家庭
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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