房产纠纷 法律问答
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古城区-郜云律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证上有土地使用面积吗[律师回复] 解析： 在房地产的相关产权证书中，我们常常能够看到“土地使用权面积”这一术语出现。 这个指标实际上就是指某一套房屋所分享到的，属于整栋楼宇所占据的那部分土地使用权面积。 相对于其他房产的关键数据，如房产建筑面积或者占地面积而言，它的数值可能会显得略显微不足道。 而关于该宗土地的具体计算方式，我们可以将之表达为： 每套房屋所分享到的土地使用权面积等于这套房屋的建筑面积除以整栋楼宇的总建筑面积之后，再乘以整个房屋群的占地面积。 换句话说，每一户家庭所能享有的土地使用权面积，在一定程度上受到了诸多因素的影响和制约，包括其所在楼层、以及建筑体积等。 土地使用权作为房地产行业中的一个核心概念，其应用范围广泛且复杂。 通常情况下，我们在讨论用地面积的时候，主要集中在以下几个重点方面： 第一种是占地面积，也就是指建筑物与其周边环境共同占据的总占地面积；另二种则是建筑面积，这里仅涉及建筑物本身的建筑尺寸与规模。 至于最后一项，居住面积，顾名思义，自然是涉及到室内空间的使用面积。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。法律咨询顾问
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信用卡欠得多房贷下的来吗[律师回复] 1.对于持卡者而言，逾期归还信用卡款项可能会对住房贷款审批程序产生不利影响。 然而，倘若该借款人仅出现过一次这样的逾期行为，那么对其信贷信誉的冲击不会过于严重，大部分商业银行仍然会按照正常流程给予其相应的服务支持。 2.但是，若贷款申请人在申请房贷之前已经有连续三个月未能按照约定时间进行还款的纪录，或者在过去两年以内曾短期内发生过超过六次逾期现象并在事后重新形成了类似的逾期反弹循环模式，将极大地降低自身的信用分数，进而导致银行将其归类为信用状况不佳的客户群体。 3.银行在发放贷款时，通常会综合考虑多个关键因素，例如个人资产与财务状况、拥有房产及车辆的数量、稳定的收入水平以及现行的银行信贷政策等，而并非简单依赖于逾期还款次数作为唯一的评估标准。房产纠纷律师...
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法院执行关小产权房合法吗[律师回复] 解析： 在司法实践中，倘若被执行人所拥有的小产权房的权属情况明确清晰，那么法院便有权力对其进行查封。 然而，如果小产权房存在产权争端或者未明晰的争议，则法院将无法对其进行查封。 在这种情况下，法院有必要对该小产权房的产权状况展开全面的核实与调查，若经核实无误且确系被执行人名下所有，那么法院将会依据相关法律规定，对小产权房实施查封、扣押以及冻结等强制措施。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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西安市产假规定2024是怎样的？西安市产假最低为158天，这是由于根据《女职工劳动保护特别规定》规定了女职工生育享受98天产假，而西安当地法律规范规定了职工合法生育子女的，在法定产假的基础上增加产假六十天。4.3w浏览 2024-06-21
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企业经营场地是租的还需要缴纳租赁房屋土地使用税吗？1、租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。2、房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值乘70%乘1.2%，租赁的由出租方按收取的租金乘12%缴纳。3、土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。1.5w浏览 2024-06-21
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一类经济适用房、二类经济适用房如何区分一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。4.2w浏览 2024-06-21
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