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古城区-郜云律师
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买房定金不退合法吗
[律师回复] 1、在购买房屋时所缴纳的定金是否可退还,这并非是一个恒久不变的法律规定,具体情况仍需根据实际案例进行分析和判断; 2、依据中国相关法律法规的明文规定,当收取定金的一方未能依照合约履行其应尽义务或执行债务的结果与双方事先约定不符,使得未能达成交易目标的,则必须按照两倍定金的标准进行赔偿; 3、在出现无法预见且无法避免的不可抗力因素影响了合同正常履行的情况下,当事人享有请求退还已支付定金的权利。
房产纠纷律师...
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卖房的人名下有三套房的买进的人要加几点税
[律师回复] 当出售者拥有三座房屋,申请办理过户手续时,相关税务费用的大致比例约为房屋报税价值的10%。 其中主要包含以下几个方面: 首先,对于个人所得税,根据常规惯例,应缴金额约为房屋总价的1%,然而若是房产证持有人所掌握的房产已超过五年,且为其唯一一处居住地,则可享有免交此项税费之优待;然而若持有者拥有多于一处住所,按照现行法律法规,便需依法主动缴纳个人所得税。 其次,购入者还将被要求缴纳税款营业税,其数额约为房屋总价的5.6%。若该房产证的持有时间已经超过两年,将得到减免营业税的政策优惠。除以上两个主要税务项目外,购买者还必须依照相关规定,缴纳1%-3%的契税。在计算相关税务费用时,一般将成交价或评估价视为主要参考标准,具体取哪种报价作为计税基础,视实际情况而定,往往是哪种报价较高便采用哪一种作为计税基础。
房产纠纷律师...
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两套房卖掉一套另一套算唯一房吗
[律师回复] 解析: 如若一个人或者其家庭成员在持有房产方面符合以下条件之一,则被视为拥有唯一住房: 首先是毫无房产的个人或家庭成员最初购买了一套住房; 其次是曾经拥有过房产但现已不具备的个人或家庭成员再购入了一套住房; 再次就是仅有非居住性质的不动产而没有房产的个人或家庭成员新购入了一套住房; 最后呢,就是既没有房产也没其他任何形式的房地产的个人或家庭成员新购入了一套住房。 法律依据: 《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策: 借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的; 借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。
法律咨询顾问
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中介费由买方还是卖方承担
[律师回复] 解析: 房屋买卖中介服务的费用支出,既可是买方负担,亦可由卖方承担,具体事宜可由双方面对面协商并以书面形式加以约定。 值得注意的是,根据现行行业规范,房屋买卖中介服务的收费标准通常为实际成交价的1%-2%,且缴付时点通常为交易过程顺利结束后以及签署购买合同之时。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
法律咨询顾问
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西安经济适用房多少钱一平方
[律师回复] 过去,西安市政府各相关机构确实颁布了关于经济适用住房定价方面的政策条例,严格规定其多层住宅的平均房价应设定为每平方米2000元人民币,而高层建筑则应定价为每平方米2500元人民币,上下波动幅度不得超过5%。 然而现如今,随着房地产市场发展和区域位置变化等诸多因素的影响,西安经济适用房的平均售价已逐步攀升至每平方米大约3000元人民币的水平。与此同时,相较于普通商品房的定价差距已经拉大至每平方米1000元至1500元人民币之间。
房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
房产税和土地使用税的计算方法是怎样的呢?
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2% 。2、第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
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2024-06-21
律图法律咨询
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如果是个体户可买社保吗?
个体户可以自行缴纳社保。但是只能够缴纳养老保险和医疗保险两种。按照规定,个体户、未在用人单位参加养老保险的兼职人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险,由个人缴纳基本养老保险费。
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2024-06-21
律图法律咨询
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什么是二房东,如何识别二房东?
从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为:首先,遇到那种大套房子经过改造出租的;其次,租房者签订租房合同时,可以要求房东出示产权证原件。
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2024-06-21
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