房产纠纷 法律问答
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古城区-郜云律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公产房买卖合同有没有法律效力[律师回复] 公产房的产权属于国家或集体，承租人只有使用权。买卖公产房时，合同是否有效得分情况看。 要是没得到产权人同意，承租人擅自签订公产房买卖合同，这合同基本会被认定无效。按照《民法典》，没有处分权的人去处分别人财产，要是没得到权利人认可，或者签合同后也没拿到处分权，合同就是无效的。公产房承租人不是产权人，没权利买卖房子。 但要是经过了产权人同意，还符合当地公产房交易的规定和程序，那签的合同就是有效的。像有些地方允许公产房使用权有偿转让，只要按规定办了手续，得到产权单位认可，交易就受法律保护。 公产房交易很复杂，各地规定不一样。大家交易前一定要了解当地政策，保证交易符合规定。不然合同无效，可能会给自己带来损失。要是对交易还有疑问，建议咨询专业人士。律图丽江
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买房遭遇延期交房是否可以退[律师回复] 买房碰上延期交房，能不能退得看具体情况。 要是购房合同里白纸黑字写着，开发商延期交房到了一定期限，购房者就有权解除合同退房。那么等开发商实际延期达到合同约定的解除条件时，购房者就能按照合同规定，要求退房。这时候，购房者要留意按照合同约定好的方式和时间，去通知开发商解除合同，不然可能会有麻烦。 要是合同里没提这事儿，按照《中华人民共和国民法典》，开发商晚交房，购房者催了之后，在合理时间内还没交房，购房者就能解除合同。一般这个合理的催告时间是三个月，过了这时间还没交房，购房者就有退房的权利。 但要是开发商虽然延期交房了，可没达到合同约定或者法律规定的能解除合同的标准，购房者就不能随便退房。要是硬要退，可能就会被当成违约，得承担违约的责任，比如赔钱啥的。 购房者决定要不要退房，得结合自己的实际情况和损失来考虑。要是因为退房和开发商起了纠纷，先试试和开发商心平气和地协商解决。要是协商不下来，也别怕，可以通过打官司等法律手段，来维护自己的合法权益，让自己不吃亏。律图迪庆
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买房双方自行签合同有效吗[律师回复] 在买房这件大事上，很多人会选择自行签订合同。一般来说，这样的合同是有效的，但这里面的法律门道可不少。 依据《中华人民共和国民法典》，合同生效得满足三个条件。一是签合同的人得有相应的民事行为能力，简单讲就是得能清楚知道自己在做什么；二是双方的意思表示得真实，也就是不能存在欺骗、胁迫等情况；三是合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是买卖双方都是完全民事行为能力人，在自愿平等的情况下签了合同，而且合同内容是双方真实想法，又不违法违规、不违背公序良俗，那合同从成立那一刻起就生效了。 不过，房屋买卖可不是签个合同就万事大吉了。合同里得把房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键内容写清楚。要是这些条款缺失或者约定不明确，以后很可能会产生纠纷。而且，如果存在恶意串通损害他人合法权益，或者用合法形式掩盖非法目的等情况，合同就会被认定无效。 还有一点很重要，合同有效不代表房屋产权就转移了。要想合法取得房屋所有权，还得依法办理产权登记手续。所以，自行签订合同后，一定要按照规定及时去办理产权过户，这样才能保障自己的合法权益。律图迪庆
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离婚后买卖房产合同什么情况无效[律师回复] 离婚后，有些房产买卖合同是无效的，常见的有下面这几种情况。 首先，无民事行为能力人签的合同无效。按照《民法典》的规定，无民事行为能力人做的民事法律行为是没有效力的。要是签房产买卖合同的一方是无民事行为能力人，那这个合同从一开始就不具有效力。 其次，双方虚假意思表示签订的合同也无效。如果双方是用虚假的意思表示来实施民事法律行为，那这个行为是无效的。比如说为了逃避债务，双方虚假签订房产买卖合同，这样的合同是没有法律效力的。 还有，违反法律、行政法规强制性规定的合同同样无效。要是所卖的房产属于禁止交易的类型，像违章建筑，那它的买卖合同因为违反了法律的强制性规定，是无效的。 另外，违背公序良俗的合同会被认定无效。如果房产买卖合同的内容不符合公共秩序和善良风俗，那合同也是无效的。 最后，恶意串通、损害他人合法权益的合同也是无效的。比如离婚后一方和第三人恶意串通，用低价买卖房产的方式损害另一方的财产权益，这样的合同就是无效的。 要是遇到合同无效的情况，当事人可以向法院或者仲裁机构请求确认合同无效，还能要求返还财产、赔偿损失等。律图迪庆
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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