房产纠纷 法律问答
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房产证上有土地使用面积吗[律师回复] 解析： 在房地产的相关产权证书中，我们常常能够看到“土地使用权面积”这一术语出现。 这个指标实际上就是指某一套房屋所分享到的，属于整栋楼宇所占据的那部分土地使用权面积。 相对于其他房产的关键数据，如房产建筑面积或者占地面积而言，它的数值可能会显得略显微不足道。 而关于该宗土地的具体计算方式，我们可以将之表达为： 每套房屋所分享到的土地使用权面积等于这套房屋的建筑面积除以整栋楼宇的总建筑面积之后，再乘以整个房屋群的占地面积。 换句话说，每一户家庭所能享有的土地使用权面积，在一定程度上受到了诸多因素的影响和制约，包括其所在楼层、以及建筑体积等。 土地使用权作为房地产行业中的一个核心概念，其应用范围广泛且复杂。 通常情况下，我们在讨论用地面积的时候，主要集中在以下几个重点方面： 第一种是占地面积，也就是指建筑物与其周边环境共同占据的总占地面积；另二种则是建筑面积，这里仅涉及建筑物本身的建筑尺寸与规模。 至于最后一项，居住面积，顾名思义，自然是涉及到室内空间的使用面积。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。法律咨询顾问
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信用卡欠得多房贷下的来吗[律师回复] 解析： 1、在通常情况下，仅出现单次信用卡欠款逾期记录并不会对房贷放款造成显著影响，大多数银行仍会酌情为客户保留相应权限并正常办理相关业务。 2、然而，如若贷款申请人曾在申请贷款之前连续三次未能按期偿还债务，或在近两年时间内出现六次及以上逾期之后又发生了复现的情况，将被视为存在严重信贷风险，进而引发银行方面采取更为严格谨慎的处理方式和审核标准。 3、银行的贷款决策往往基于诸多综合因素进行评估与判断，其中包括但不限于个人资信状况、所拥有的房产车辆价值状况、实际收入来源情况以及当前银行贷款政策等多个层面，而并非仅仅局限于逾期记录这一维度。 法律依据： 《贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。法律咨询顾问
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法院执行关小产权房合法吗[律师回复] 解析： 在司法实践中，倘若被执行人所拥有的小产权房的权属情况明确清晰，那么法院便有权力对其进行查封。 然而，如果小产权房存在产权争端或者未明晰的争议，则法院将无法对其进行查封。 在这种情况下，法院有必要对该小产权房的产权状况展开全面的核实与调查，若经核实无误且确系被执行人名下所有，那么法院将会依据相关法律规定，对小产权房实施查封、扣押以及冻结等强制措施。 法律依据： 《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳住房公积金贷款要求有哪些1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。2．申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。1w浏览 2024-06-14
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贷款买房子除了交首付还要交税吗需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况，我国要求相关的当事人除了交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2% 一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。5.1w浏览 2024-06-14
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深圳市2024年公租房申请条件是什么1、已申请安居型商品房，补充申请公共租赁住房轮候。2、申请人在提出轮候申请之日含当日年满18周岁。3、具有深圳户籍，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。4、缴纳社保达到一定年限。5、符合住房条件。5.2w浏览 2024-06-14
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